對于此輪利好新政的落地，除了開發(fā)商以外，業(yè)內(nèi)的機構(gòu)及專家都認為將對今年最后一季度廣州的房地產(chǎn)市場形成良好的刺激作用。央行“雙降”遇上廣州公積金新政落地使得廣州房地產(chǎn)市場一時間利好遍地。

　　新政受到業(yè)界認可

　　記者發(fā)現(xiàn)，此輪利好受到了市場的普遍認可。在利好政策出臺后開盤的樓盤普遍感受到了新政帶來的熱力。“我們當天推售的部分朝向與樓層優(yōu)越的單位被瞬間搶買，去貨快過打針?！必撠熂颜讟I(yè)城市廣場銷售的合富輝煌總監(jiān)羅永奔稱，而該樓盤開盤的時間就恰好在“雙降”與廣州公積金新政落地后，據(jù)透露，該盤開盤當天的去化率達到9成。

　　“這是央行時隔兩個月再次降息和降準，也今年以來第五次降息和降準。”經(jīng)緯行研究中心的分析指出，從近期統(tǒng)計局公布的各項數(shù)據(jù)來看，我國經(jīng)濟增長依然存在下行壓力，央行降息降準已經(jīng)在意料之中?！敖迪⒔禍蕿槭袌鲠尫帕鲃有裕黾邮袌霈F(xiàn)金流，也降低企業(yè)融資成本，為企業(yè)發(fā)展緩解壓力，同時能降低購房者置業(yè)成本，有助促進樓市成交?！?/p>

　　將刺激買家入市

　　公積金新政對于市場的影響，更是直接體現(xiàn)在對買家入市的積極推動。經(jīng)緯行研究中心認為，“提高貸款額度為購房者置業(yè)降低門檻，不過相對廣州樓價，額度仍然是低，因此利好區(qū)域以外圍為主；貼息貸款能有效解決公積金規(guī)模不足的情況，也加快審批程序，一定程度上能使在售樓盤樂于接受公積金貸款支付方式，兩項都利于購房者入市?！?/p>

　　合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明也認為，自去年四季度以來，央行已六次降息，現(xiàn)時五年以上商貸貸款基準利率是二十多年以來的最低點。由于今年內(nèi)已經(jīng)五度降息，單純因為10月24日這次降息而出手買房的情況未必會突然增多，不過，持續(xù)降息有可能進一步強化樓價上漲預期，而有急切購房需求的購房者因迫近年底而縮短了考慮時間，這次降息之后有望讓急于在年底前購房的置業(yè)人士進一步加快出手的速度。

　　但是，此次的公積金新政對于“異地繳存在本地貸款”這一類型買家仍然沒有放開。經(jīng)緯行研究中心指出，“由于廣州限購，職工多于廣州繳存公積金，即使在外地繳存，繳存額也低于廣州，因此對廣州購房者激勵性不足，異地貸款更多的用于高收入地區(qū)繳存低收入?yún)^(qū)域貸款?！?/p>