(10月19日—10月25日）

　　數(shù)據(jù)來源：上海鏈家市場研究部

　　成熟購物中心租金表現(xiàn)突出

　　近期，仲量聯(lián)行在其2015年第三季度上海房地產(chǎn)市場回顧中稱，核心商圈和非核心商圈的租金都略有上升。在核心商圈，購物中心首層租金同比增長4.6%，達(dá)到每平方米每天51.8元。非核心商圈租金同比增長6.0%，達(dá)到每平方米每天20.6元。在核心商圈和非核心商圈，正在進(jìn)行租戶調(diào)整的成熟購物中心租金表現(xiàn)突出，拉動(dòng)了市場租金的整體上漲。

　　該季度共三家購物中心全新開業(yè)，包括位于新天地商圈的復(fù)興SOHO、虹橋商圈的南豐城北區(qū)（南豐城三期項(xiàng)目）和虹口商圈的瑞虹天地星星堂，合計(jì)總建筑面積達(dá)94400平方米。這三個(gè)項(xiàng)目體量均相對(duì)較小，定位于中端消費(fèi)市場。而由于南京東路和虹橋區(qū)域的項(xiàng)目招商進(jìn)展順利，核心商圈的空置率小幅下降至9.5%。同時(shí)，非核心區(qū)域的空置率也降至6.8%。

　　另外，奢侈品牌通過設(shè)計(jì)體驗(yàn)導(dǎo)向的消費(fèi)等非傳統(tǒng)的模式，力圖吸引更多的消費(fèi)者。仲量聯(lián)行華東區(qū)零售地產(chǎn)部總監(jiān)鄧汝舜表示：“這些新店的客均消費(fèi)會(huì)更低，有利于品牌吸引更廣泛的消費(fèi)群體?！?

　　浦東寫字樓空置率降至新低

　　世邦魏理仕發(fā)布的三季度房地產(chǎn)市場報(bào)告顯示，全市優(yōu)質(zhì)寫字樓平均租金同樣本環(huán)比增長1.8%。浦東寫字樓空置率已降至0.7%，為歷史新低，并拉動(dòng)租金顯著增長3.9%。

　　報(bào)告指出，寫字樓市場租賃旺盛，來自各行業(yè)的需求不斷。金融以及高附加值的制造業(yè)企業(yè)在核心商務(wù)區(qū)繼續(xù)擴(kuò)張，填補(bǔ)了外遷租戶所剩下的面積。某內(nèi)資資產(chǎn)管理公司搬遷至環(huán)貿(mào)廣場二期，并將總租賃面積擴(kuò)至5600平方米。還有一家外資制藥公司從人民廣場遷至南京西路。

　　在次中心區(qū)域，三季度制造業(yè)和IT業(yè)租戶活躍的搬遷、升級(jí)以及新公司設(shè)立為市場創(chuàng)造出新的租賃需求。某新成立的中外合資汽車公司在虹橋萬科中心承租了7300平方米。此外，有一家孩童產(chǎn)品制造與分銷商從淮海路遷至大虹橋商務(wù)區(qū)。第三季度市場凈吸納量錄得249044平方米，全市寫字樓空置率進(jìn)一步下滑至4.0%。