□地產評論員 孟子諒 蔡駿

　　2009年7月設立至今，虹橋商務區(qū)已經走過了近6個年頭。2015年，“大虹橋”這個幾乎被房地產市場“符號化”的概念，即將迎來核心區(qū)項目的大規(guī)模面市。如今，區(qū)域內眾多企業(yè)入駐、標桿項目林立，規(guī)劃空前的“大虹橋”，正全面進入落地階段。

　　“大虹橋”抓人眼球

　　經過幾年的醞釀，虹橋商務區(qū)核心區(qū)的商辦產品在去年進入了較為集中的供應期，龍湖虹橋天街、虹橋協(xié)信中心、恒基旭輝中心等項目在取得了不錯的銷售業(yè)績的同時，也讓虹橋商務區(qū)的熱度上了一個臺階。

　　進入2015年，隨著更多優(yōu)質寫字樓產品的面市，虹橋商務區(qū)乃至整個“大虹橋”區(qū)域，再一次聚焦了市場的關注目光。

　　根據網上房地產數據顯示，今年2月，瑞安虹橋天地完成了一筆總面積超過3萬平方米的簽約；今年4月，虹橋綠谷廣場的簽約面積也達到了3.45萬平方米；自開盤起一直保持著不錯銷售勢頭的虹橋富力悅都，也在5月初推出了34套房源。

　　除產品成交亮點不斷外，今年3月，國家會展中心也開啟了全館啟動試運營，并通過剛剛結束的國際車展和醫(yī)博會系列展吸引了大量人流，將全世界的目光匯聚在虹橋商務區(qū)。

　　而在今年下半年，虹橋商務區(qū)的市場熱度還有望持續(xù)。前不久，與國家會展中心一街之隔的虹橋世界中心開放了項目營銷中心，已做好入市準備；而新華聯(lián)國際中心也已于近期拿到了總計61套商辦產品的預售證；今年下半年，預計還將有中駿廣場、虹橋正榮中心等優(yōu)質商辦產品面市。

　　區(qū)域優(yōu)勢逐步展現

　　“每周兩次去南京的分公司開會，當天往返?，F在感覺分公司似乎已經不在外地了?！毙∑髽I(yè)主于先生表示。今年年初，他將公司的辦公地點從徐家匯搬遷到了位于虹橋商務區(qū)拓展區(qū)的徐涇板塊，對于主營業(yè)務集中在長三角的該公司而言，大虹橋得天獨厚的交通優(yōu)勢大大便利了公司的業(yè)務開展。

　　據介紹，放眼整個大虹橋區(qū)域，類似于先生這樣新遷入的小企業(yè)主不勝枚舉。而在虹橋商務區(qū)核心區(qū)內，巨大的規(guī)劃潛力也正吸引著國際級大公司的注意，殼牌（中國）、羅氏診斷、格蘭富等跨國巨頭企業(yè)從去年起已陸續(xù)入駐。

　　“目前，大虹橋吸引的主要是三類企業(yè)，”中國指數研究院副院長陳晟指出，“一類是‘往外走’的本土企業(yè)，選址大虹橋可以便于內部員工；二類是‘走進來’的外地、國際企業(yè)，要便于和本部交流，大虹橋是最好的落腳點；第三類是針對會展中心而來的企業(yè)。前兩類企業(yè)更看重虹橋樞紐的交通便利性，而第三類企業(yè)的入駐則與國家會展中心密不可分。”

　　有業(yè)內人士認為，虹橋商務區(qū)可以說是“天生麗質”，在規(guī)劃上占據的“高起點”優(yōu)勢正在得到體現。DTZ戴德梁行中國區(qū)戰(zhàn)略研究部主管Shaun Brodie表示，其一，虹橋商務區(qū)占據了交通優(yōu)勢，比鄰虹橋機場及高鐵，連接上海和全國各地，同時也有多條地鐵線通向市區(qū)。其二便是成本優(yōu)勢，相比市中心寫字樓租金，虹橋商務區(qū)價格相對較低，更易吸引企業(yè)總部以及年輕精英入駐。

　　戰(zhàn)略布局“創(chuàng)新”為先

　　在規(guī)劃先行的虹橋商務區(qū)內，產品在設計方面有著許多嚴格規(guī)定，例如環(huán)保、智能辦公等要求。而值得注意的是，目前區(qū)域內的商辦產品也因此展現出許多創(chuàng)新特質，在刻上了“大虹橋”烙印的同時，也有望對未來上海商業(yè)地產市場的產品形態(tài)產生深遠影響。

　　例如，規(guī)劃要求核心區(qū)內的項目必須達到LEED綠色建筑認證或中國三星可持續(xù)評級。而虹橋·正榮中心則正是定位為“亞洲生態(tài)商務旗艦”的商辦產品，項目不惜重金打造了垂直綠化、中央綠地、綠色連廊等設施。而萬科虹橋中心則更是項目配有電動車充電裝置，將環(huán)保的設計理念融入到了出行等多個方面。

　　上海中原地產研究部宋會雍認為，目前區(qū)域內的辦公產品主推信息化、智能化以及綠色化的設計理念，且普遍都從設計、服務等方面進行了改進。這些創(chuàng)新有著面向未來的意味，有望引領商辦市場未來的發(fā)展方向。

　　而在眾多優(yōu)質產品不斷涌現，爭相展現“創(chuàng)新精神”的背后，開發(fā)商對于扎根虹橋商務區(qū)的戰(zhàn)略意義也得以體現。

　　“除區(qū)位優(yōu)勢和交通便利性之外，辦公項目的形象昭示性也非常重要，正榮選擇在虹橋商務區(qū)開發(fā)其在上海的第一個商辦項目，對正榮宣傳企業(yè)形象，深耕上海市場有著重要的戰(zhàn)略意義。”正榮虹橋中心項目負責人如是表示。

　　而三湘股份副總經理張濤也表示，虹橋三湘廣場項目的開發(fā)，象征著三湘股份未來整體發(fā)展戰(zhàn)略的轉變，他說：“今后幾年，三湘股份的發(fā)展將是住宅商業(yè)并重，希望能夠業(yè)務量上實現各占一半的局面?！?