據(jù)新加坡《聯(lián)合早報》6月30日報道，新加坡政府工業(yè)售地計劃下推出的工業(yè)地段占地面積雖然連續(xù)第三年減少，但由于容積率調(diào)高，可產(chǎn)生的建筑總樓面將有所增加，這意味著工業(yè)房地產(chǎn)供應可能增加。

　　根據(jù)新加坡貿(mào)工部昨日的文告，新加坡政府工業(yè)售地計劃下半年的正選名單中有10幅地段，其中九幅小于1公頃，容積率（plot ratio）為1.4；過去幾年來，小幅地段的容積率一般為1.0。

　　下半年推出的工業(yè)地段總面積為14.3公頃。高力國際研究咨詢部主管謝岫君指出，按容積率計算，這個面積可能產(chǎn)生的建筑總樓面為26萬4150平方公尺，比上半年14.08公頃可產(chǎn)生的23萬3554平方公尺要多。

　　容積率是建筑總樓面與地段面積的比例，用來衡量建筑的密度。

　　欣樂國際執(zhí)行董事麥俊榮受訪時說：“政府提高了建筑密度的限制，基本上是在鼓勵買地者把建筑建高一點……我認為政府在做某種嘗試，看市場是否會接受它的計劃?！?

　　謝岫君表示，工業(yè)者可能有向政府反饋，想要更多空間建設特定設施，新加坡政府才會調(diào)高容積率。

　　新加坡政府今年推出的工業(yè)地段占地面積一共是28.38公頃，比去年少28％。

　　去年、前年與2012年的占地面積分別為39.29公頃、47.68公頃與47.69公頃，顯示新加坡政府推出的工業(yè)地段逐年減少。

　　根據(jù)文告，下半年正選名單中的10幅地段共占地6.12公頃，全屬20年地契，五幅地段位于淡濱尼工業(yè)通道，四幅位于大士南，一幅位于丹戎本茱魯。

　　智信研究與咨詢總監(jiān)王伽勝表示，由于較短的地契年限意味著資產(chǎn)價值降低得較快，因此發(fā)展商對20年地契的小幅地段應該不感興趣，反而是工業(yè)者或終端用戶會比較感興趣。

　　他說，由于租金受到市場條件影響，如果工業(yè)者租用工業(yè)房地產(chǎn)，就無法控制租金成本，因此他們寧可擁有自己的設施。

　　備售名單中的四幅地段占地8.18公頃，兩幅位于大士，一幅位于淡濱尼工業(yè)通道，一幅位于兀蘭，大士與兀蘭的地段地契為30年，淡濱尼的則為20年。

　　謝岫君說：“在銷售勢頭緩慢、供應量充裕的情況下，政府把所有30年地契的地段放到備售名單里，是受歡迎的。這可確保只有在有需求的情況下才出售地段?！?

　　但她表示，北部的供應量已經(jīng)非常充裕，因此新加坡政府這個時候在備售名單里推出一幅30年地契的兀蘭地段，令人意外。

　　有興趣標下備受名單地段者，必須向裕廊集團提出政府接受的最低買價。