漫畫/黃嶸

　　本報(bào)訊 （記者 陳泥 通訊員 黃建源）項(xiàng)目開發(fā)周期長、經(jīng)營業(yè)務(wù)流程復(fù)雜、經(jīng)濟(jì)往來對象多——由于房地產(chǎn)行業(yè)的涉稅政策有其特殊性，企業(yè)若未按法定“時(shí)間表”規(guī)范處理涉稅事項(xiàng)，很有可能踩上稅法“地雷”，加大納稅成本。昨日，記者從地稅稽查部門獲悉，由于未及時(shí)進(jìn)行土地增值稅清算、未及時(shí)繳納企業(yè)所得稅，導(dǎo)致延遲納稅等問題，翔安區(qū)兩家房地產(chǎn)企業(yè)近日被地稅稽查局查處，分別依法被查補(bǔ)稅款、罰款及滯納金176萬元和825萬元。

　　【案例1】

　　拖延土地增值稅清算

　　房產(chǎn)開發(fā)公司被查補(bǔ)176萬元

　　翔安區(qū)地方稅務(wù)局在日常征管中發(fā)現(xiàn)，位于翔安區(qū)的福建某誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的H房地產(chǎn)項(xiàng)目，早在2007年就取得了商品房預(yù)售許可證，但截至2011年6月30日，該項(xiàng)目的銷售比例僅為81%。

　　“依據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號）相關(guān)規(guī)定，取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以要求納稅人進(jìn)行該項(xiàng)目土地增值稅清算?！钡囟惢槿藛T告訴記者。于是，2011年7月，翔安區(qū)地方稅務(wù)局向該公司發(fā)出通知，要求其在規(guī)定期限內(nèi)，完成H房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地增值稅清算，并報(bào)送相關(guān)資料。同時(shí)，稅務(wù)人員也多次提醒該公司務(wù)必注意時(shí)限。

　　然而，在收到稅務(wù)人員的提醒后，該公司卻仍不斷以“公司負(fù)責(zé)人在外地”，“財(cái)務(wù)頻繁更換、材料不完整”，“稅務(wù)師事務(wù)所工作進(jìn)度慢”等理由為托詞，在規(guī)定的期限屆滿后，仍未提交清算資料。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》相關(guān)規(guī)定，翔安區(qū)地方稅務(wù)局對該司未按規(guī)定期限報(bào)送納稅資料的行為依法進(jìn)行了罰款，并將該公司移交翔安區(qū)地方稅務(wù)局稽查局立案稽查。

　　翔安地稅稽查局依法對該公司立案稽查后，對H房地產(chǎn)項(xiàng)目土地增值稅清算情況進(jìn)行了審核，結(jié)果發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目還存在房地產(chǎn)開發(fā)成本未取得合法有效憑證、列支與項(xiàng)目無關(guān)支出、將期間費(fèi)用計(jì)入房地產(chǎn)開發(fā)成本，及未準(zhǔn)確核算房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用等諸多問題?；槿藛T根據(jù)土地增值稅相關(guān)規(guī)定，對上述涉稅問題進(jìn)行了檢查核實(shí)，最終依法查補(bǔ)該公司176萬元。

　　【案例2】

　　項(xiàng)目投用后未繳所得稅

　　房地產(chǎn)公司被處825萬元“罰金”

　　廈門駿某房地產(chǎn)有限公司于2009年通過競拍，取得了位于廈門市翔安區(qū)馬巷鎮(zhèn)的國有建設(shè)用地使用權(quán)。2010年取得相關(guān)部門審批后，該公司開始動工建設(shè)L房地產(chǎn)項(xiàng)目，并于2011年取得商品房預(yù)售許可證后開始銷售。2013年11月，翔安區(qū)地方稅務(wù)局稽查局在房地產(chǎn)行業(yè)稅收專項(xiàng)檢查中，將該公司列入稽查對象。

　　稽查人員在檢查中發(fā)現(xiàn)，雖然該公司與購房者簽訂的購房合同中，約定的交房日期是2013年，但2012年，該公司已經(jīng)提前與購房者辦理交付手續(xù)?！案鶕?jù)《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》（國稅發(fā)〔2009〕31號）的相關(guān)規(guī)定，該項(xiàng)目已經(jīng)投入使用，達(dá)到了完工標(biāo)準(zhǔn)稅務(wù)確認(rèn)條件，該公司應(yīng)及時(shí)結(jié)算完工項(xiàng)目的計(jì)稅成本、項(xiàng)目實(shí)際毛利額并計(jì)算應(yīng)繳納的企業(yè)所得稅?！钡囟惢槿藛T表示。該公司并未按照上述規(guī)定計(jì)算繳納2012年度企業(yè)所得稅。

　　在對該公司2012年度應(yīng)繳的企業(yè)所得稅進(jìn)行重新審核調(diào)整后，翔安區(qū)地稅稽查局最終共依法查補(bǔ)該公司企業(yè)所得稅、滯納金及罰款共825萬元。

　　【提醒】

　　房地產(chǎn)行業(yè)

　　易發(fā)生涉稅風(fēng)險(xiǎn)

　　“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)增強(qiáng)按時(shí)進(jìn)行納稅申報(bào)的意識，按規(guī)定開展土地增值稅清算和企業(yè)所得稅項(xiàng)目完工匯算?！毕璋矃^(qū)地稅稽查局相關(guān)人士接受記者采訪時(shí)表示。房地產(chǎn)行業(yè)因業(yè)務(wù)流程和稅收政策的特殊性，納稅環(huán)節(jié)與應(yīng)繳稅種較多，容易產(chǎn)生涉稅風(fēng)險(xiǎn)，因此該行業(yè)是稅務(wù)部門征管中的重點(diǎn)行業(yè)，也是稅務(wù)檢查中的重點(diǎn)檢查對象。

　　地稅部門提醒，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)更加主動學(xué)習(xí)稅收政策，自覺按規(guī)定的期限申報(bào)納稅，防范納稅風(fēng)險(xiǎn)。在稅收管理上，房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)項(xiàng)目預(yù)售階段，應(yīng)預(yù)征土地增值稅和按預(yù)計(jì)毛利率繳納企業(yè)所得稅，在達(dá)到稅法規(guī)定的條件后，應(yīng)及時(shí)對整個(gè)項(xiàng)目的土地增值稅和企業(yè)所得稅進(jìn)行清算。

　　依法進(jìn)行納稅申報(bào)是納稅人的義務(wù)，如果房地產(chǎn)企業(yè)未及時(shí)開展清算、辦理納稅申報(bào)，除了應(yīng)補(bǔ)繳相應(yīng)稅款外，還將被加收滯納金，同時(shí)將面臨稅務(wù)部門的行政處罰。上述案件中的兩家房地產(chǎn)企業(yè)就是沒有把握好納稅的“時(shí)間表”、未按規(guī)定開展清算，最終被稅務(wù)部門依法作出了處理處罰。