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100萬元房貸明年每月可少還700余元

  • 發(fā)布時間：2015-10-24 09:32:40  來源：福州晚報  作者：佚名  責(zé)任編輯：羅伯特

　　■記者 楊劍峰

　　福州晚報訊 在時隔近兩個月后昨晚央行再次宣布降息降準(zhǔn)。今日起金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至4.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至1.5%。這是年內(nèi)第五次降息。100萬元房貸，貸款20年，此次降息后比降息前月供將減少約138元，總利息可節(jié)省3.32萬元。年內(nèi)五次降息月供總共可減少706.68元，利息可節(jié)省16.96萬元。

　　隨著存貸款利率降至歷史低點，客戶購房壓力有望進一步減輕。此次五年期以上貸款利率由目前的5.15%降至4.9%，客戶貸款100萬元，貸款期限20年，采用等額本息法，降息前貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率（5.15%），月供為6682.7元，總利息為60.38萬元。降息后同樣執(zhí)行基準(zhǔn)利率（4.9%），月供為6544.44元，總利息為57.06萬元。這樣客戶每月還款額將減少138.26元，總利息可節(jié)省3.32萬元。

　　據(jù)了解，目前貸款利率調(diào)整最常用的是次年調(diào)整方式。按規(guī)定本年度內(nèi)如遇利率調(diào)整，老客戶房貸利率要等到次年的1月才開始調(diào)整。去年11月降息，老客戶房貸利率已在今年1月調(diào)整。今年3月1日、5月11日、6月28日、8月26日以及今日降息，客戶房貸月供和利息累計變化需要等到明年1月份才能集中體現(xiàn)。老客戶年初貸款100萬元，貸款期限20年，月供為7251.12元，總利息為74.02萬元。經(jīng)過年內(nèi)五次降息，明年月供將減少706.68元，20年總利息將減少16.96萬元。

　　不過需注意的是，此次個人住房公積金貸款利率則未下調(diào)，而是保持不變。目前五年期以上公積金貸款利率為3.25%，這樣與同期商業(yè)貸款利率4.9%只相差1.65個百分點。

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