深圳特區(qū)報(bào)訊（記者 陳文標(biāo)）在經(jīng)濟(jì)下行的壓力下，央行降準(zhǔn)降息成為了“新常態(tài)”。昨日，中國人民銀行決定，自今日起分別下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率0.25%。深圳地產(chǎn)行業(yè)人士認(rèn)為，在實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣大背景下，降準(zhǔn)降息對房價(jià)高企的深圳樓市影響力大不如前。

　　央行宣布，今天起將再次降準(zhǔn)降息——金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%。同日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　按照以往的經(jīng)驗(yàn)，“雙降”會對樓市帶來顯著的刺激作用。開發(fā)商的融資成本會進(jìn)一步下降；對于購房者而言，最明顯的體現(xiàn)是每個(gè)月的月供會減少，購房欲望增強(qiáng)。但是，這一次業(yè)內(nèi)人士并不這么認(rèn)為。

　　“預(yù)料之中?！泵缆?lián)物業(yè)全國研究中心經(jīng)理何倩茹表示，央行在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)降準(zhǔn)降息并不讓人意外，“早就在傳了”。但她特別強(qiáng)調(diào)，“雙降”的邊際效應(yīng)已經(jīng)逐步減弱，對調(diào)整期的深圳樓市影響有限?！白罱鼛状蔚摹p降’，的確沒有給樓市帶來多少變化?！?/p>

　　深圳中原研究中心經(jīng)理王飛也認(rèn)為，雖然“雙降”可以帶來一定的信心提振作用，但是不要期望太高。在實(shí)體經(jīng)濟(jì)前景不明朗的前提下，消費(fèi)者和投資者都會比較謹(jǐn)慎。加之，如今深圳房價(jià)高企，且前期已經(jīng)提前消耗了大量購房需求，“剩下的需求已大不如前，再怎么刺激也未必奏效”。

　　何倩茹甚至認(rèn)為，頻繁的降準(zhǔn)降息會給樓市帶來負(fù)面效應(yīng)。她說，目前樓市持續(xù)調(diào)整主要的原因就是實(shí)體經(jīng)濟(jì)行情不佳，頻繁降準(zhǔn)降息會強(qiáng)化“經(jīng)濟(jì)不行”的信號，讓投資者信心更加不足，反而對實(shí)體經(jīng)濟(jì)不利。一旦實(shí)體經(jīng)濟(jì)繼續(xù)下行，樓市就更難回暖了。