“江蘇商品房銷售面積增長15.7%”、“浙江商品房銷售面積和銷售額同比增40%”、“上海新建住宅交易量達年內(nèi)第三高點”……前三季度長三角樓市“成績單”陸續(xù)公布，業(yè)內(nèi)專家21日在接受記者采訪時表示，長三角樓市急速回暖，部分城市住宅成交量甚至超過如火如荼的2013年，售樓速度創(chuàng)歷史新高。

　　南京林業(yè)大學城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠以二線城市南京舉例稱，今年7月至9月，南京樓市成交量累計突破3萬套，“這是歷史上從沒有過的，去年全年南京才賣出7萬套房”。

　　據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，今年1月至9月，中國50個代表城市住宅月均成交約2750萬平方米，同比增長近三成，絕對量創(chuàng)五年來同期最高水平。而江蘇多個城市商品住宅成交套數(shù)增幅達15%至74%不等，南京、蘇州“表現(xiàn)”搶眼，處于長三角“領(lǐng)漲”之位。

　　貨幣政策持續(xù)寬松、貸款利率和購房成本低、二套房公積金“松綁”、首套房首付比例下降……孟祥遠認為，今年系列購房環(huán)境愈發(fā)寬松，是本輪樓市急速回暖的主要原因。

　　孟祥遠分析，全國范圍內(nèi)樓市并非一線飄紅，各地情況千差萬別。長三角一線及準一線城市、經(jīng)濟基礎(chǔ)較好地區(qū)樓市業(yè)績不俗，與當?shù)禺a(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、人口聚集度、樓市發(fā)展策略、土地供求關(guān)系等因素戚戚相關(guān)。

　　不過，今之中國樓市與“買樓猶如買白菜”狂熱市場已有天壤之別。孟祥遠分析，在2009年樓市最火時，供小于求，開發(fā)商坐地起價，捂盤惜售，“夜?jié)q一千”俯拾皆是;如今政策、市場因素“共管”，房源充沛，不少銷售火爆的城市雖“量價齊飛”，但住宅“存貨”仍然居高不下，好在已消退了當年旺盛“虛火”。

　　南京房地產(chǎn)開發(fā)建設促進會秘書長張輝認為，目前長三角樓市回暖勢頭見好，熱度、人氣已處于歷史高位，持續(xù)推高難度不小，今年乃至明年樓市會否維持“量價齊升”還有待觀察。