□金陵晚報(bào)記者 朱黎玲

　　城東是整個(gè)南京供應(yīng)量最小的板塊之一，房?jī)r(jià)一直穩(wěn)占高地，其中人文氣息最濃的仙林大學(xué)城，經(jīng)歷數(shù)年發(fā)展日趨成熟，總價(jià)在200萬(wàn)元以下的房源也不多了，不少項(xiàng)目開始轉(zhuǎn)向改善客戶。目前，還有金地湖城藝境、萬(wàn)達(dá)茂、棲霞楓情水岸、新城香悅瀾山幾個(gè)樓盤可供尋覓；另外，隸屬于城東板塊的中天銘廷、世茂招商語(yǔ)山、奧克斯鐘山府三家樓盤，也有一部分200萬(wàn)元以下的房源，適合剛需和剛改人群。

　　仙林區(qū)域軌道交通已投入使用、生活配套設(shè)施相對(duì)成熟、周邊不僅有即將開業(yè)的萬(wàn)達(dá)茂，奧特萊斯，華僑城等商業(yè)、金陵中學(xué)仙林分校等學(xué)校已經(jīng)投入使用，而江北的“高大上”規(guī)劃要正式落地，還需要一段時(shí)間。對(duì)買房人、特別是自住型的來(lái)說(shuō)，值得抓住入駐城東的機(jī)會(huì)。

　　后續(xù)供量有限 房?jī)r(jià)穩(wěn)步小漲

　　仙林湖多數(shù)樓盤開發(fā)接近尾聲，后續(xù)也沒有多少土地儲(chǔ)備。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，目前金地湖城藝境，總建筑面積約36.5萬(wàn)平方米計(jì)算，截止到昨天入網(wǎng)總套數(shù)2389套，已經(jīng)銷售了2100套房源。前三季度該項(xiàng)目已經(jīng)完成18億元的銷售任務(wù)?！暗?季度我們要沖刺24億元，問(wèn)題應(yīng)該不大?！痹撠?fù)責(zé)人表示，“近期，國(guó)土局掛出的仙林金馬路附近及經(jīng)天路以南的兩幅10萬(wàn)㎡的低密度地塊，我們比較感興趣?！?/p>

　　江北房?jī)r(jià)雖然由于新區(qū)緣故上漲了不少，但后期還有大量房源上市。仙林板塊經(jīng)歷了去年市場(chǎng)的波動(dòng)，目前的價(jià)格相對(duì)堅(jiān)挺，供需比幾乎無(wú)“泡沫”。

　　二手房都在漲

　　價(jià)差達(dá)數(shù)千元

　　二手房成交價(jià)格，是樓市最真實(shí)的風(fēng)向標(biāo)。記者獲悉，目前仙林二手房與江北二手房，最高成交均價(jià)差價(jià)達(dá)6000元/㎡，最低差價(jià)達(dá)3500元/㎡。目前，仙林板塊二手房成交價(jià)格從13000元/㎡-21000元/㎡不等，而江北板塊則從9500元/㎡-14000元/㎡不等。

　　南京搜房網(wǎng)二手房電商集團(tuán)商圈經(jīng)理杜德昌告訴記者，仙林湖板塊主要受新房?jī)r(jià)格的刺激比較明顯，從去年到目前為止逐漸上漲了2000元/㎡-3000元/㎡。“去年的成交價(jià)格12000元/㎡-13000元/㎡，今年整體成交均價(jià)達(dá)15000元/㎡?！?/p>

　　仙林湖附近二手房的客戶以剛需客戶和投資客為主，“剛需客200萬(wàn)元以下還能承受。投資客則看好該區(qū)域的升值空間?！倍诺虏Q。仙林更為成熟的中心區(qū)二手房?jī)r(jià)已經(jīng)高企并走穩(wěn)，波動(dòng)不大，誠(chéng)品城的成交均價(jià)從13000元/㎡-16000元/㎡，鴻雁名居從15000元/㎡-16000元/㎡，高科榮域從20000元/㎡-21000元/㎡。

　　而江北浦口板塊的二手房?jī)r(jià)格仍處在波動(dòng)中。江佑鉑庭120㎡-140㎡戶型目前均價(jià)14000元/㎡。橋北板塊江岸水城小區(qū)80㎡-90㎡的房源，均價(jià)才9500元/㎡。搜房二手房電商集團(tuán)大區(qū)總監(jiān)藺成剛：“新區(qū)批下前后二手房的波動(dòng)較大?！?/p>