商報濟南消息（記者張陽陽）上半年即將收官，駐濟房企也開始沖刺半年任務(wù)，記者此前調(diào)查時曾發(fā)現(xiàn)，目前大多數(shù)在售樓盤都開始了大力度的促銷，降價成為吸引購房者的最主要手段，但是新房搶客也直接影響到了二手房的銷售，雖然學(xué)區(qū)房依然緊俏，但非重點學(xué)區(qū)的二手房卻遭遇銷售困境，面對壓力，不少二手房主選擇以降價應(yīng)對，甚至有人為賣房1個月內(nèi)降價4次，降幅高達5萬多元。

　　連漲4個月的省城二手房掛牌均價并不能代表所有二手房價格的走勢，受學(xué)區(qū)房帶動，省城二手房價在今年整體呈現(xiàn)上漲狀態(tài)，但記者實地走訪發(fā)現(xiàn)，依舊有不少二手房銷售困難。位于天橋區(qū)的一家住宅小區(qū)，雖然小區(qū)內(nèi)建有幼兒園和小學(xué)，但最近二手房價依然降得厲害，“4月時每平米價格還在9000元以上，但后來附近一家新建樓盤降價促銷，造成前來詢問二手房的人變少，無奈之下，我們只能勸房主降價，現(xiàn)在這個小區(qū)二手房每平米價格普遍降了200塊錢左右，基本成交價格都低于9000元/平米，并且還有急用錢的房主會免費贈送地下室，但這樣做的效果依舊不理想?！倍址拷?jīng)紀人高先生告訴記者。

　　新房價格的走低，也造成不少準備購買二手房的置業(yè)者開始觀望。二手房置業(yè)者王小姐告訴記者：“本來看好工業(yè)南路的一個老小區(qū)，因為這里離我單位比較近，而且孩子也能就近上學(xué)，但后來我去看了附近一家新樓盤后，又不太想買二手房了，雖然比二手房遠了幾公里，但每平米價格能低2000多元，而且聽說那家新樓盤配套學(xué)校也不錯，生活方便、價格又低的情況下，肯定要買新房啊。

　　在高新區(qū)一家二手房門店內(nèi)，懸掛著十幾套特價房源的出售信息，記者看到，這些特價房源均在原價基礎(chǔ)上打了折扣。該門店一劉姓經(jīng)理告訴記者：“這幾個房源都是最近降過價的，你看這套房子，上個月還賣135萬，由于遲遲賣不出去，現(xiàn)在降到130萬，便宜了5萬?！痹谟浾叩淖屑氃儐栂?，該經(jīng)理才向記者透露：“這個房源在我們這掛了兩個多月了，很多人看過之后都猶豫，房主無奈之下才降了價格，最近一個月連續(xù)降了4次了?！?/p>

　　與上述兩種情況類似，記者在洪家樓和歷山路上的二手房門店都看到了“降價促銷”的房源，多數(shù)因房屋掛出時間太長，房主又急需用錢而選擇降價。

　　但是記者在不少門店看到，大多數(shù)二手房源并未降價，歷山路上一位二手房經(jīng)紀人告訴記者：“目前市場有回暖的趨勢，不少不急著賣房的房主也都沉下氣來等待，我手頭上有一位房主，以前經(jīng)常跑到門店來看看別的房源價格變化，但是最近看到一些消息說下半年房價可能會有回升，就把房子掛在這不管了?！?/p>