一周熱評

　　□本刊評論員

　　廣州樓市正穩(wěn)步升溫，一大波公積金利好來襲，寬松政策加碼，有市民擔憂，會否熱上加熱，帶來樓價應(yīng)聲上漲？

　　客官，您多慮了。

　　目前，廣州住宅成交量處于高位盤整狀態(tài)，均價只會溫和上漲。出于年底供應(yīng)量增大，開發(fā)商壓力并未根本減緩的原因，未來廣州樓價的變數(shù)不大，穩(wěn)定指數(shù)非常高。就算有公積金等政策利好駕到，恐怕心理影響會多于市場影響，市民不必過于擔憂。

　　從當下樓市的交投氛圍來看，廣州樓市的熱度雖然處于不斷累積發(fā)酵之中，但對政策刺激的反映已大不如年初明顯。今年上半年，樓市利好政策非常密集推出，市場反應(yīng)迅速并出現(xiàn)了供不應(yīng)求的局面。然而，第三季度，廣州樓市已經(jīng)出現(xiàn)成交量高位盤整，成交面積環(huán)比下降9.4%；與此同時，發(fā)展商的供應(yīng)卻在放量，他們在“金九”來臨之際加大推盤力度，當季新增供應(yīng)總面積環(huán)比上升了8%。在“一降一升”（成交量降低、供應(yīng)量上升）之間，廣州樓市的消化壓力其實是明顯增大的。因此，在這個節(jié)點上，利好政策對市場的撬動作用肯定不會如年初明顯。

　　另一方面，公積金政策影響的人群也并不算太大。目前廣州使用純公積金貸款的人數(shù)也只是10%左右，組合貸款的人數(shù)則稍多，但是隨著商業(yè)貸款的優(yōu)惠幅度越來越大，市場對于公積金的“補貼”也不至于太過“感冒”。因此，對于市場而言，該政策的實際拉動作用，其實更多停留在心理影響之上。

　　影響市場景氣的始終是供求關(guān)系。

　　從數(shù)據(jù)上看，新建住宅庫存已急升至近1000萬平方米，預(yù)計后市供應(yīng)還會陸續(xù)放量；而住宅供銷比在三季度也回升至1.1。兩項指標均顯示去化壓力有所增大，盡管仍處于健康水平，但是開發(fā)商的去貨壓力絕不會比年初小。從目前情況看，上市房企除了利潤下滑，年度銷售任務(wù)也非常緊迫。從已公布第三季度業(yè)績的房企來看，前三季度業(yè)績完成量達到七成的企業(yè)屬于極少數(shù)，大多數(shù)還是很危險。因此，第四季度肯定是大多數(shù)發(fā)展商沖業(yè)績的關(guān)口，而沖業(yè)績的方法無他，唯有價格利器。

　　市場壓力未能緩解，就算有公積金“大包”，就算還有其他更重磅“大包”又能如何？市場最是無情，現(xiàn)實最是骨感，開發(fā)商還是會好好賣樓，管住自己漲價的欲望吧。

　　對于購房者來說，年底是購房的好節(jié)點，價穩(wěn)量豐，政策又寬松，優(yōu)惠一大把，買樓易貸款易，有心水就快快出手！

　?。▓?zhí)筆/詹青）

　　從已公布第三季度業(yè)績的房企來看，前三季度業(yè)績完成量達到七成的企業(yè)屬于極少數(shù)，大多數(shù)還是很危險。因此，第四季度肯定是大多數(shù)發(fā)展商沖業(yè)績的關(guān)口，而沖業(yè)績的方法無他，唯有價格利器。