沙盤，其實就是小區(qū)樓盤模型?，F(xiàn)在每一個售樓部都會在售樓大廳擺放沙盤，包括小區(qū)規(guī)劃的總體沙盤和部分戶型沙盤。最近德州發(fā)生樓盤規(guī)劃與沙盤展示不符的現(xiàn)象，引起購房者極度的不滿，沙盤的制作因為不受政府相關(guān)部門的監(jiān)督，出現(xiàn)了許多與實際不符的現(xiàn)象，今天一起買房就給大家說一下沙盤中那些不為人知的潛規(guī)則。

　　一、調(diào)低樓高、調(diào)大樓間距

　　調(diào)低樓高、調(diào)大樓間距，已經(jīng)是不成文的基本規(guī)矩了。由于我們一般人觀看模型是俯瞰的角度，而觀看現(xiàn)場是平視或仰視角度。因此，沙盤上的設計往往比實際社區(qū)規(guī)劃稀疏很多，同時也會給人高綠化率的感覺。

　　二、消失的不利因素

　　沙盤是要嚴格按照實際圖紙制作的?？捎行┰O備設施，就算圖紙上有，他們也會主動忽視。垃圾房、變電站、高壓電線、地下車庫出入口、水泵室等，肯定不能出現(xiàn)在沙盤上。

　　三、曖昧的距離

　　生活配套的安放，也是沙盤制作的一個貓膩點。例學校，如果樓盤周邊有學校，一定是安放在樓盤最近的距離，馬路全部要縮窄，最好做成一條小道，要顯得樓盤與學校其實是一體的。學校也要做得特別漂亮，要像重點學校的樣子。其實有些樓盤的學區(qū)根本還沒有確定。

　　四、寬敞明亮的戶型

　　還有一些戶型沙盤，也有講究。做戶型沙盤，窗戶都會放寬些，顯得窗明幾凈。有些戶型差的，就會縮短走廊長度，放寬進深，特別是一些南北通透的套型，雖然實際上窗外是北側(cè)房屋的通道，但也不會做出來，還要弄點綠化上去。

　　再比如土黃色的外立面，會在樓的模型里放上些紅色的小燈泡，這樣看起來有紅棕色的感覺，更高雅些。和水系里放藍色的燈光，看起來晶瑩剔透。

　　五、不確定的規(guī)劃

　　還有就是樓盤還沒通過的規(guī)劃，或者一期通過，二期還沒有的，都會先做到沙盤上，盡量顯示最完美的樓盤狀態(tài)。開發(fā)商自然會把最理想的規(guī)劃放在了沙盤之中，最后這些規(guī)劃設計能不能實現(xiàn)，就要靠購房者自己去和售房人員確定了。

　　聽完一起買房總結(jié)的五大潛規(guī)則，你是不是也覺得很生氣!我們購房者就是被某些開發(fā)商這樣欺騙和玩弄的!如此看來，看現(xiàn)房、買現(xiàn)房，才是比較靠譜的!

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