那些年我們追過的“文藝范兒”，現(xiàn)在過得好不好？

　　放眼望去，廣州樓市能數(shù)得出來“個(gè)性十足”的項(xiàng)目不多。然而，不管是本地起家的開發(fā)商時(shí)代、方圓或者力迅，還是業(yè)內(nèi)大佬萬科，都留下過讓人多年難忘的“酷盤”。也許是當(dāng)年那兩顆有趣的“花生”，也許是那粒甜蜜的“糖果”，還有地中海風(fēng)情十足的“萬科藍(lán)山”，為純粹年輕人打造的“愛地住區(qū)”。那些年我們追過的樓盤現(xiàn)在咋樣？其實(shí)，務(wù)實(shí)的廣州人在租賃和買房方面，實(shí)際上更看中產(chǎn)品的性價(jià)比。足夠“文藝范兒”也許能在買家心目中更加突出，但最受買家重視的是這些有“個(gè)性”樓盤的“個(gè)性”內(nèi)涵，好用的戶型自然能讓買家追捧。滿堂紅市場部研究員劉鏡棠表示，年輕買家和年長買家對住所關(guān)注的確實(shí)有較大不同，年長買家更著重住宅的實(shí)用性及社區(qū)的舒適性，而年輕買家相對會更關(guān)注社區(qū)周邊交通、購物娛樂、社區(qū)居住氛圍等方面。

　　文/圖：廣州日報(bào)記者陳白帆

　　珠江新城板塊：

　　個(gè)性化樓盤小戶型適合過渡

　　中原地產(chǎn)廣弘天琪分行營業(yè)經(jīng)理鐘旭文介紹，在珠江新城板塊，二手單位均價(jià)為4萬元/m2左右，而樓齡較新的售價(jià)更高，為4.5萬元/m2。相比之下，周邊個(gè)性化樓盤如鉑林國際公寓，平層單位均價(jià)為3.6萬~3.8萬元/m2，主要在售戶型為28~33平方米的單間，復(fù)式單位均價(jià)為4萬~4.2萬元/m2，在售戶型為32~45平方米一房、54平方米兩房以及61平方米的三房。平層單間租金3600元/月，復(fù)式一房租金為4000元/月，兩房為5000元/月，三房則為6500~7000元/月。而同地段中，嘉裕禮頓陽光也屬個(gè)性化小區(qū)，其為住宅性質(zhì)的酒店式公寓，均價(jià)為3.8萬元/m2左右。其主力戶型為38~48平方米的單間，市場租金為3800~4000元/月，一房面積為55平方米，租金為5000元/月。

　　中原地產(chǎn)鐘旭文透露，對比同地段小區(qū)，這些個(gè)性化小區(qū)頗受年輕買家喜愛，一是價(jià)格有優(yōu)勢，二是該類型樓盤既可自住，也容易出租，可作過渡性住房，三是如鉑林國際公寓自身帶有省級先烈東小學(xué)學(xué)位，性價(jià)比較高。

　　合富置業(yè)名門分行主管盧煉煉表示，鉑林國際公寓租售的主流客戶群均為年輕白領(lǐng)，占比達(dá)70%，主要因?yàn)殂K林國際公寓是區(qū)域內(nèi)總價(jià)相對較低、有復(fù)式設(shè)計(jì)且有學(xué)位的樓盤，對于預(yù)算不是很寬裕的年輕白領(lǐng)來說，它性價(jià)比較高，門檻較低的，可投資自用，自然較其他樓盤更能吸引年輕買家的喜愛。

　　在珠江新城大中戶型項(xiàng)目中，力迅·上筑在戶型布局和外立面都比較特別。中原地產(chǎn)力迅·上筑分行高級營業(yè)經(jīng)理葉江華介紹，在珠江新城板塊中，凱旋新世界價(jià)格較高，南國花園價(jià)格較低，其他小區(qū)普遍市場均價(jià)為3.8萬~4萬元/m2。相對而言，力迅·上筑價(jià)格并無太突出之處。但由于其帶有省級名校學(xué)位，較受年輕家長客的歡迎。

　　中原地產(chǎn)葉江華透露，現(xiàn)時(shí)力迅·上筑在售戶型為170平方米的四房單位，均價(jià)為4.2萬元/m2，租金為10000~12000元/月左右。力迅·上筑較少放盤，放售盤源以大面積單位為主。

　　白云大道板塊：

　　中西兩大個(gè)性樓盤對決

　　中原地產(chǎn)云山詩意分行高級營業(yè)經(jīng)理李志斌告訴記者，在白云大道板塊，時(shí)代玫瑰園及云山詩意樓齡較新，其自身戶型間隔好，地鐵黃邊站就在小區(qū)附近，相對于廣州大道北同和一帶，時(shí)代玫瑰園和云山詩意的價(jià)格都會相對低一些。因此，不少年輕買家選擇購入時(shí)代玫瑰園及云山詩意一類的個(gè)性化樓盤。如首次置業(yè)大多選擇兩房，如改善型買家則會選擇購入三房或四房。

　　合富置業(yè)時(shí)代玫瑰園分行主管袁秋云表示，時(shí)代玫瑰園最受歡迎的兩房單位以70平方米為主，售價(jià)大概140萬元，租金是3500元/月。三房單位以126平方米為主，售價(jià)在280萬元左右，租金為4800元/月。一房以39平方米最受歡迎，售價(jià)在85萬元左右，租金約2600元/月。時(shí)代玫瑰園近地鐵站，小區(qū)內(nèi)環(huán)境好，物業(yè)管理不錯(cuò)，小區(qū)有小學(xué)和幼兒園，加上戶型較好，較受年輕買家歡迎，買家以“剛需”客為主。

　　滿堂紅時(shí)代玫瑰分店店長黃啟炎介紹，時(shí)代玫瑰園設(shè)計(jì)上更傾向于香港建筑風(fēng)格，其中一期最為明顯，年長客戶接受度較低，而年輕客戶則更容易接受。滿堂紅云山分店店長韋靜華表示，時(shí)代玫瑰園和云山詩意風(fēng)格各異，但與附近洋房相比，買家對兩個(gè)個(gè)性化樓盤的認(rèn)知度較高。

　　廣州大道北板塊：

　　樓盤雖特別，價(jià)格差異不算大

　　廣州大道北的時(shí)代花生一期和萬科藍(lán)山，都屬于相當(dāng)驚艷的樓市作品。時(shí)代花生一期是早期玩“n+1”的項(xiàng)目，而萬科藍(lán)山則極具地中海風(fēng)情。但在現(xiàn)實(shí)售價(jià)中，個(gè)性十足并沒有讓它們在售價(jià)上特別突出。

　　中原地產(chǎn)合一城分行高級營業(yè)經(jīng)理徐少贇指出：“在該板塊，二手樓盤市場均價(jià)為2萬元/m2左右，樓盤之間價(jià)格相差不大。”現(xiàn)時(shí)萬科藍(lán)山市場均價(jià)為1.8萬元/m2，主要在售戶型為75~80平方米的兩房，105~120平方米的三房?，F(xiàn)兩房租金約3000~3500元/月，三房則為4500元/月左右。萬科藍(lán)山周邊有不少豪宅，環(huán)境安靜舒適，但位置較偏。

　　中原地產(chǎn)徐少贇表示，時(shí)代花生一期主要在售戶型為72平方米的兩房，租金為3800~4200元/月左右，而三房為112平方米，租金約4500~4800元/月?，F(xiàn)時(shí)時(shí)代花生市場均價(jià)為2.3萬~2.5萬元/m2，與怡新花園的市場均價(jià)基本持平。

　　金沙洲板塊：

　　住宅公寓受單身客及租戶歡迎

　　萬科愛地住區(qū)為住宅式公寓，距地鐵潯峰崗站僅七八分鐘步程，但小區(qū)內(nèi)僅有兩棟樓宇，貨源較少且無法明火煮食，周邊配套一般，因此較多為外國人租住，或單身人士、朋友間二人合租。中原地產(chǎn)城西花園分行高級營業(yè)經(jīng)理莫家樂介紹，萬科愛地住區(qū)主力戶型為58~60平方米的一房，租金為2800元/月，現(xiàn)時(shí)市場均價(jià)為1.8萬元/m2。而金沙洲南海里水的時(shí)代糖果一期僅1萬元/m2，二期為1.1萬~1.2萬元/m2，三期則為1.3萬元/m2。和金沙洲板塊廣州部分二手樓盤普遍均價(jià)為1.6萬~1.7萬元/m2相比，時(shí)代糖果價(jià)格較低，不過周邊交通及配套仍有待完善?，F(xiàn)時(shí)該小區(qū)主力戶型為56~58平方米的一房單位，租金為1800元/月，兩房面積為70~90平方米，租金為2200~2300元/月。

　　前5月

　　涉公積金貸款不足四成

　　廣州日報(bào)訊（記者王荔玨）廣州住房公積金管理中心宣布，從6月8日開始調(diào)整公積金貸款政策。合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌表示，這次公積金調(diào)整統(tǒng)一了本地人和外地人連續(xù)繳存住房公積金半年便可申請貸款，可貸額度傾向賬戶余額有積累、月繳存額較多的購房者，取消了首套普通住房的面積限制，降低了二套房的購房門檻，這對需求急切的外地人和改善性購房者均有利好，會進(jìn)一步增強(qiáng)市場信心，促進(jìn)市場成交。

　　據(jù)合富置業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，前5個(gè)月以非一次性付款方式完成交易的二手成交個(gè)案中，涉公積金貸款成交個(gè)案不足四成。合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，今年前5個(gè)月以非一次性付款方式完成交易中，涉公積金貸款的成交個(gè)案僅占33%，與去年同期占比68%相比，涉公積金貸款購房的活躍度明顯下降。

　　合富置業(yè)市場經(jīng)理梁燕明表示，在今年降息、降準(zhǔn)及營業(yè)稅“5改2”等利好激發(fā)下，改善型置業(yè)入市積極性遞增亦高于首次置業(yè)者，通過“賣一買一”方式換房的人士，若符合“9·30新政”條件，首付及月供款壓力亦較之前要低，在市場對后市預(yù)期出現(xiàn)轉(zhuǎn)變的情況下，現(xiàn)時(shí)選用商貸實(shí)現(xiàn)置換需求的改善型客戶出手購房意愿更高。

　　樓市沖高回落準(zhǔn)買家壓價(jià)仍將持續(xù)

　　廣州日報(bào)訊（記者王荔玨）廣州市國土房管局公布數(shù)據(jù)顯示，2015年5月全市原10區(qū)（不含增城、從化）二手住宅登記宗數(shù)為5458宗，同比增加15.6%。當(dāng)月買賣市場先揚(yáng)后抑，經(jīng)中介行促成的二手住宅買賣業(yè)務(wù)量比4月減少一成，住宅租賃業(yè)務(wù)量則比4月增加5%。

　　滿堂紅市場部數(shù)據(jù)分析顯示，5月份廣州市9區(qū)（不含南沙、從化）二手住宅成交均價(jià)為21187元/m2，環(huán)比上升3.6%，同比上升8.5%；二手住宅平均租金為48.0元/m2/月，環(huán)比下跌1.5%，同比下跌0.3%。數(shù)據(jù)分析，經(jīng)歷了3月傳統(tǒng)旺季和4月新政刺激后，今年5月廣州二手樓市呈現(xiàn)上、下半月的兩種不同走勢。5月上半月仍舊延續(xù)4月的表現(xiàn)，改善型客戶“接棒”首次置業(yè)客戶，二手住宅總體套均總價(jià)為175.4萬元/套，比4月的158.6萬元/套增加16.8萬元/套，也高于今年前四個(gè)月的平均數(shù)值（157.8萬元/套），顯示換房客出資預(yù)算比“剛需”客要高。

　　廣州從2015年6月8日開始調(diào)整相關(guān)公積金貸款政策，包括貸款申請條件、首付比例、可貸款額度公式等。滿堂紅市場部數(shù)據(jù)顯示，前5個(gè)月采用純公積金購房比例只有12.5%，同比減少7.6%，純商業(yè)貸款的比例則比2014年同期大增15.6%，達(dá)32.3%。滿堂紅市場部高級經(jīng)理周峰分析，本次廣州公積金政策的調(diào)整，實(shí)際受惠的群體并不多，特別是把偏重點(diǎn)從“月繳存額”轉(zhuǎn)去“賬戶余額”后，提倡“多存少取”的原則，將令每半年提取一次公積金的用戶和剛畢業(yè)不久的年輕人無法獲取公積金的最高上限（個(gè)人50萬元、家庭80萬元）。此外，雖則公積金跟隨央行“3·30新政”操作，給予擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)貸款的客戶再買房首付三成的標(biāo)準(zhǔn)，但以今年前5個(gè)月廣州總體二手住宅套均總價(jià)162萬元/套為例，即使公積金中心能完全滿足家庭為單位的80萬元放款，客戶仍舊需要拿出82萬元作為首期款，這跟"首付三成"形成矛盾。