最近，一部小成本國(guó)產(chǎn)喜劇片《夏洛特?zé)馈坊鹆?，一個(gè)生活失意的中年男子，雞零狗碎的種種不如意擊中了觀影者的心，收獲了超高票房。

　　不僅夏洛特?zé)?，最近南京樓市的買(mǎi)房人，也有一肚子的煩惱。從今年年初到現(xiàn)在，各板塊的天花板相繼被捅破，一次又一次，連業(yè)內(nèi)人士都有些看不明白了。

　　河西中部要出“四萬(wàn)盤(pán)”，

　　鼓樓濱江最高價(jià)“彈指即破”

　　■本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員金海亮 劉莉■圖 新華社 朱慧卿 作

　　“買(mǎi)不到的神盤(pán)”即將破四

　　天花板價(jià) 宏圖上水云錦，143㎡戶(hù)型預(yù)計(jì)超越4萬(wàn)元/㎡

　　年內(nèi)漲幅48.15%

　　今日，宏圖上水云錦計(jì)劃再次加推，同時(shí)傳出的還有房?jī)r(jià)將破“4”的消息。

　　近日，筆者咨詢(xún)?cè)擁?xiàng)目的售樓處，售樓員表示，此次加推130和143㎡兩種戶(hù)型，其中143㎡是項(xiàng)目最炙手可熱的戶(hù)型，4月18日首推價(jià)格是32000元/㎡，而當(dāng)時(shí)整體的均價(jià)31000元/㎡。8月22日加推時(shí)，整體均價(jià)漲至34000元/㎡時(shí)，143㎡的房源均價(jià)更漲至37000元/㎡，這次再推，該戶(hù)型均價(jià)一定破“4”。

　　今年年初，河西中部在售的有華潤(rùn)悅府、和記黃埔漣城和招商雍華府。其中，招商雍華府精裝大戶(hù)型均價(jià)27000元/㎡，區(qū)域最高。

　　不過(guò)，當(dāng)兩大新盤(pán)宏圖上水云錦和金隅紫京府開(kāi)盤(pán)時(shí)，區(qū)域房?jī)r(jià)有了質(zhì)的突破。4月18日，宏圖上水云錦以31000元/㎡的房?jī)r(jià)宣布河西中部進(jìn)入三萬(wàn)時(shí)代，隨后，5月30日，金隅紫京府的首開(kāi)價(jià)也宣布為30420元/㎡。

　　此后，宏圖上水云錦三次推盤(pán)，房?jī)r(jià)整體漲4000元/㎡還遭搶?zhuān)环顬椤百I(mǎi)不到的神盤(pán)”。于是乎，及早入手的慶幸，還沒(méi)出手的扼腕?！耙淮尾良?，此生錯(cuò)過(guò)”，面對(duì)一次次被堅(jiān)決捅破的天花板，河西中部今日的房?jī)r(jià)誰(shuí)說(shuō)不是明日的追憶呢？

　　【城南南站板塊】

　　大校場(chǎng)搬遷利好樓市

　　天花板價(jià) 保利堂悅，26000元/㎡

　　年內(nèi)漲幅13.04%

　　今年年初，南站板塊還只有萬(wàn)科九都薈一家住宅樓盤(pán)在售，15層的高層，均價(jià)23000-24000元/㎡。到了年中，隨著大校場(chǎng)機(jī)場(chǎng)的搬遷，板塊開(kāi)始熱鬧起來(lái)。6月，南站板塊迎來(lái)三家純新盤(pán)入市。

　　6月19日復(fù)地宴南都首開(kāi)，首推32層高層1、2號(hào)樓，面積97㎡、120㎡，毛坯均價(jià)21000元/㎡。

　　6月25日，保利堂悅開(kāi)盤(pán)，推出208套精裝房，戶(hù)型90-160㎡，均價(jià)23000元/㎡。

　　同日，萬(wàn)科尚都薈首次開(kāi)盤(pán)推出180套精裝小高層房源，面積85-135㎡，均價(jià)約25000元/㎡。

　　此后，各盤(pán)加推時(shí)均價(jià)都有不同幅度地上漲，復(fù)地宴南都7月24日晚加推72套毛坯房源，折后均價(jià)上漲1000元/㎡，價(jià)格為22000元/㎡；上月加推時(shí)，均價(jià)已到23000元/㎡。

　　目前，區(qū)域房?jī)r(jià)最高當(dāng)屬保利堂悅。9月18日，保利堂悅第三次推盤(pán)時(shí)，房?jī)r(jià)已漲至25000元/㎡，其中11號(hào)樓160㎡戶(hù)型房源價(jià)格賣(mài)到27000元/㎡。目前整體單價(jià)更是達(dá)到26000元/㎡。

　　隨著南站熱度的提升，土地價(jià)格也一路飛漲。8月28日，旭輝鏖戰(zhàn)48輪，以11.5億元搶下南站G29宅地，樓面價(jià)17092元/㎡。有業(yè)內(nèi)人士指出，若以旭輝的拿地價(jià)格測(cè)算，未來(lái)房?jī)r(jià)至少接近3萬(wàn)才能保本。若此言成真，南站板塊的天花板價(jià)或?qū)⒃俅伪煌逼啤?/p>

　　【江寧九龍湖板塊】

　　地王項(xiàng)目突破兩萬(wàn)大關(guān)

　　天花板價(jià) 萬(wàn)科翡翠公園，21000元/㎡

　　純新盤(pán)，超出1月板塊最高價(jià)約4000元/㎡

　　目前江寧九龍湖在售四家樓盤(pán)分別是萬(wàn)科翡翠公園、新城玖瓏湖、保利中央公園和駿景華庭。

　　作為新成員，萬(wàn)科翡翠公園以2萬(wàn)左右的單價(jià)入市，直接捅破了九龍湖的“天花板”，在此之前，區(qū)域的房?jī)r(jià)一直是“1”字打頭。

　　作為九龍湖的新地王項(xiàng)目，萬(wàn)科翡翠公園9月23日開(kāi)盤(pán)，折后均價(jià)20000元/㎡，成為九龍湖新的天花板價(jià)。目前，萬(wàn)科翡翠公園的成交均價(jià)在20000-21000元/㎡。

　　讓我們盤(pán)點(diǎn)下今年九龍湖板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì)。就在年初，區(qū)域“天花板價(jià)”還是萬(wàn)科金域藍(lán)灣保持，1月在售最后一棟樓價(jià)格16000-17000元/㎡。同期，新城玖瓏湖的高層房源均價(jià)16000元/㎡，保利中央公園在售13號(hào)樓，均價(jià)16500元/㎡。到了4月，保利中央公園加推16號(hào)樓，均價(jià)為17000元/㎡。而很快，這個(gè)價(jià)格就被突破，新城玖瓏湖6月推出的123㎡10套特價(jià)房，房?jī)r(jià)也要17500元/㎡了。

　　8月7日，龍湖地產(chǎn)拿下江寧楊家圩一期地塊，12678元/㎡的地價(jià)成為江寧新地王。市場(chǎng)猶如推入一劑強(qiáng)心針，開(kāi)發(fā)商的底氣爆棚，當(dāng)月，保利中央公園的加推現(xiàn)場(chǎng)打出了漲價(jià)口號(hào)“九龍湖告別18000”，開(kāi)盤(pán)價(jià)達(dá)18200元/㎡。鄰居盤(pán)新城玖瓏湖的價(jià)格也是一路追漲，目前，新城玖瓏湖在售的高層房源均價(jià)也已漲至19000元/㎡左右。

　　【鼓樓濱江板塊】

　　天價(jià)地王引發(fā)區(qū)域強(qiáng)震

　　天花板價(jià)世茂外灘新城，24000元/㎡，有樓盤(pán)將“沖四”

　　年內(nèi)漲幅26.32%

　　9月23日，當(dāng)中海地產(chǎn)以22373元/㎡的天價(jià)在該區(qū)域創(chuàng)造了南京新地王后，鼓樓濱江沸騰了！

　　與中海新地王距離最近的是世茂外灘新城，年初19000元/㎡，4月底加推8號(hào)樓精裝房源，價(jià)格便達(dá)到了22000元/㎡，成為鼓樓濱江商務(wù)區(qū)首家破兩萬(wàn)的樓盤(pán)，此后價(jià)格也逐步上調(diào)至24000元/㎡。6月份首秀的龍湖·春江紫宸繼續(xù)夯實(shí)了鼓樓濱江破2萬(wàn)的步伐，首開(kāi)均價(jià)達(dá)到21500元/㎡。

　　中海新地王一誕生，差不多相當(dāng)于中?！懊娣蹆r(jià)”的世茂外灘新城樂(lè)開(kāi)了花，立時(shí)就有銷(xiāo)售人員發(fā)短信給客戶(hù)，稱(chēng)“濱江即將迎來(lái)四萬(wàn)的時(shí)代。”

　　據(jù)了解，世茂外灘新城計(jì)劃近期加推精裝房，有104㎡兩房、140㎡三房，163㎡四房和169㎡四房，預(yù)計(jì)均價(jià)約24000-26000元/㎡。以24000元/㎡計(jì)算的話，世茂外灘新城今年的漲幅也已經(jīng)達(dá)到了26.32%。

　　區(qū)域內(nèi)另一風(fēng)向標(biāo)樓盤(pán)龍湖·春江紫宸二期也將于10月公開(kāi)，加推130-140㎡的瞰江豪宅，置業(yè)顧問(wèn)介紹，開(kāi)盤(pán)價(jià)肯定不會(huì)比世茂低。

　　鼓樓濱江四季度還將迎來(lái)證大大拇指廣場(chǎng)、中冶盛世濱江、深業(yè)濱江半島等三大純新盤(pán)的相繼亮相。有了“新地王”撐腰，區(qū)域內(nèi)新盤(pán)底氣十足，中冶盛世濱江更是直言部分臨江房源單價(jià)要沖4萬(wàn)，成功搶了江北的“頭條”。

　　【江北江浦板塊】

　　“國(guó)家隊(duì)”身價(jià)扶搖直上

　　天花板價(jià) 正榮潤(rùn)江城，18500元/㎡

　　年內(nèi)漲幅15.63%

　　南京樓市漲聲一片，成功入選“國(guó)家隊(duì)”的江北自然也不會(huì)示弱。自從獲批國(guó)家級(jí)新區(qū)后，江北樓市持續(xù)高燒，人們也在不斷猜測(cè)：江北房?jī)r(jià)什么時(shí)候破2萬(wàn)？

　　主打6層電梯洋房和疊加別墅的“地王盤(pán)”金地淺山藝境近期放出風(fēng)聲，首開(kāi)均價(jià)要突破2萬(wàn)元/㎡，江北的“天花板”也要被捅破了。

　　從目前江北在售的樓盤(pán)來(lái)看，價(jià)格高地還在江浦板塊。目前在售樓盤(pán)有正榮潤(rùn)江城、華府國(guó)際、雅居樂(lè)濱江國(guó)際、保利西江月、萬(wàn)科璞悅山等，房?jī)r(jià)基本在15000—17000元/㎡左右，正榮潤(rùn)江城最高。9月19日，潤(rùn)江城加推99套房源，全部售罄，其中，部分房源的最高成交價(jià)已經(jīng)超過(guò)了20000元/㎡，目前在售少量88㎡房源，均價(jià)18500元/㎡左右。

　　正榮潤(rùn)江城年初的售價(jià)在16000元/㎡，6月份為了沖刺年中業(yè)績(jī)還曾推出過(guò)“首付10萬(wàn)”買(mǎi)房的活動(dòng)。而在國(guó)家級(jí)新區(qū)的重磅利好落地后，正榮潤(rùn)江城的房?jī)r(jià)也是水漲船高，目前已經(jīng)上漲了2500元/㎡，漲幅達(dá)到15.63%。

　　值得關(guān)注的是，近日有小道消息稱(chēng)，政府要開(kāi)始限制江北的房?jī)r(jià)，近期不允許突破2萬(wàn)元/平方米，否則不批。雖然該消息未得到政府方面的確認(rèn)，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，江浦整體房?jī)r(jià)近期內(nèi)還會(huì)保持在2萬(wàn)元以下。

　　【城北堯化門(mén)板塊】

　　新盤(pán)“奇貨可居”高調(diào)亮相

　　天花板價(jià) 華潤(rùn)幸福里，15000元/㎡

　　純新盤(pán)，超越“鄰居盤(pán)”約3000元/㎡

　　2015年可以說(shuō)是城北板塊的逆襲之年，伴隨著多家品牌新盤(pán)的入市，高價(jià)地塊扎堆的城北板塊烽煙四起。曾經(jīng)是城北“價(jià)格洼地”的堯化門(mén)板塊如今也華麗轉(zhuǎn)身了。

　　10月10日，堯化門(mén)地王盤(pán)華潤(rùn)幸福里首度開(kāi)盤(pán)，推出首批214套房源，為89、115和135㎡的剛需和改善戶(hù)型，成交均價(jià)15000元/㎡，成為堯化門(mén)新的“天花板價(jià)”。

　　此次華潤(rùn)可謂是有備而來(lái)。近幾年來(lái)，新堯新城作為城北重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域吸引了不少品牌房企的入駐，新城、金地、華潤(rùn)等房企紛紛落子該區(qū)域，區(qū)域房?jī)r(jià)也邁過(guò)了萬(wàn)元大關(guān)。值得一提的是，從各家的土地成本來(lái)看，2014年之前，堯化門(mén)二類(lèi)居住用地的樓面價(jià)基本上一直維持在3000-4500元/平方米左右。2014年12月，隨著華潤(rùn)的入駐，堯化門(mén)區(qū)域的地價(jià)猛增到了7255元/平方米，幾乎翻了一番，房?jī)r(jià)刷新區(qū)域紀(jì)錄自然也毫無(wú)懸念。

　　目前堯化門(mén)區(qū)域除了新盤(pán)華潤(rùn)幸福里，另一家在售項(xiàng)目為紫金上品苑，均價(jià)12000元/㎡，即將清盤(pán)，而周邊的金地明悅、新城金郡、盈嘉香榴灣等小區(qū)的二手房報(bào)價(jià)基本在13000元/㎡左右。華潤(rùn)幸福里15000元/㎡的開(kāi)盤(pán)價(jià)，無(wú)疑捅破了堯化門(mén)區(qū)域的“天花板”。不過(guò)，因?yàn)閰^(qū)域可售房源較少，華潤(rùn)幸福里首開(kāi)依然取得了9成的好成績(jī)。