昨日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了2015年第三季度商品住宅成交結(jié)構(gòu)報(bào)告。報(bào)告指出，包括北上廣深、鄭州在內(nèi)的30個(gè)典型城市成交量合理回調(diào)，但成交價(jià)持續(xù)創(chuàng)新高；一線城市成交量再創(chuàng)近五年新高，一三線城市房?jī)r(jià)冰火兩重天；三季度剛需類小戶型成交量增長(zhǎng)領(lǐng)先。

　　鄭州晚報(bào)記者 胡審兵

　　一線城市成交量再創(chuàng)近五年新高

　　2015年三季度，30個(gè)典型城市商品住宅成交面積為6368萬平方米，環(huán)比微降0.9%；成交均價(jià)為每平方米12453元，持續(xù)創(chuàng)歷史新高，環(huán)比增長(zhǎng)2.8%，同比增長(zhǎng)19.6%。

　　易居房地產(chǎn)研究院研究員謝金龍認(rèn)為，受“3·30”等支持改善性需求政策以及降準(zhǔn)、降息釋放的流動(dòng)性影響，大量需求二季度提前釋放，導(dǎo)致三季度成交量略微下降，略低于二季度成交量，創(chuàng)歷史第二新高。房?jī)r(jià)環(huán)比較大幅度上漲，一方面，商住房作為一類特殊商品，價(jià)格適度上漲是其正常表現(xiàn)；另一方面，價(jià)格相對(duì)較低的三線城市成交量萎縮，以及價(jià)格相對(duì)較高的一、二線城市成交量小幅增長(zhǎng)，使得均價(jià)“被”上漲；此外，一線城市房?jī)r(jià)有較大漲幅，也進(jìn)一步推高了30城商住房的成交均價(jià)。

　　2015年三季度，一二三線30個(gè)典型城市商品住宅成交面積分別為1229萬、4266萬和872萬平方米，環(huán)比增幅分別為0.4%、1.4%和-12.3%，同比增幅分別為81.2%、22.5%和43.1%。一線城市成交面積超上季度，再創(chuàng)近五年歷史新高。一二三線城市成交均價(jià)分別為每平方米27152、9209和7598元。環(huán)比增幅分別為4.6%、0.8%和-1.1%，同比增幅分別為20.3%、7.6%和1.6%，一線城市同環(huán)比漲幅最大。一二線城市成交均價(jià)分別都再創(chuàng)歷史新高，三線城市去庫(kù)存任務(wù)較重，以價(jià)換量仍在持續(xù)，成交均價(jià)環(huán)比輕微下跌。

　　剛需戶型成交量同環(huán)比領(lǐng)先

　　2015年三季度，小戶型、中小戶型、中大戶型和大戶型四類商品住宅成交面積分別為1921萬、3265萬、790萬和557萬平方米，環(huán)比增幅分別為5.7%、2.9%、3.0%和-5.9%，同比增幅分別為52.4%、39.7%、28.9%和51.2%。環(huán)比來看，除大戶型外，其他三類較小戶型的成交面積都創(chuàng)歷史新高。同比來看，含“金九”月份的三季度，剛需和高端需求增長(zhǎng)最為明顯，主要與三季度此類產(chǎn)品推盤量增多有關(guān)。

　　易居房地產(chǎn)研究院研究員謝金龍分析，一線城市量?jī)r(jià)持續(xù)創(chuàng)近五年新高，三線城市去庫(kù)存壓力依舊較大?？傮w來看，在各項(xiàng)政策寬松、流動(dòng)性較好的金融環(huán)境下，預(yù)計(jì)四季度樓市成交量?jī)r(jià)保持向好態(tài)勢(shì)不會(huì)變。