百年建筑網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)顯示，5月份全國經(jīng)營性用地成交面積達(dá)14884.79公頃，環(huán)比上漲接近翻番，同比上漲2.66%。同時，全國土地市場低位放量，土地成交金額漲幅較小。

　　分析人士認(rèn)為，3月份以來的宏觀調(diào)控政策效應(yīng)顯現(xiàn)，一、二線城市樓市成交量因此放大，價(jià)格也逐步企穩(wěn)。今后，全國土地市場區(qū)域分化可能逐步放大，呈現(xiàn)出“一、二線城市企業(yè)拿地?zé)崆樯郎?，三、四線城市低位放量”的局面。

　　以北京為例，北京5月份純商品住宅成交量超過5000套，創(chuàng)年內(nèi)新高。而在促進(jìn)房市健康發(fā)展政策出臺之前的2月份，北京市純商品住宅交易僅2000余套。另6月3日有消息稱，北京樓市純商品住宅均價(jià)再上臺階，邁上每平方米3萬元。一、二線城市樓市成交量增加帶動了熱點(diǎn)區(qū)域土地市場走出低迷，呈現(xiàn)價(jià)漲量少的局面。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，4月一線城市合計(jì)成交住宅類土地9宗，平均樓面價(jià)達(dá)到了14012元的月度新高紀(jì)錄，從溢價(jià)率看，因?yàn)楸本┰O(shè)定了上限，導(dǎo)致停留在49.6%，實(shí)際平均溢價(jià)率超過60%，一、二線城市土地市場有所升溫。

　　中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，目前市場明顯分化，一、二線城市需求基礎(chǔ)依然龐大，而三、四線城市庫存較大，存在較大風(fēng)險(xiǎn)。從供應(yīng)節(jié)奏看，一線城市的住宅用地都明顯縮減，這加劇了房企對一線城市土地市場的爭奪。

　　土地市場的這種區(qū)域分化符合政策預(yù)期。3月以來，各部門出臺了一系列政策，打出房地產(chǎn)市場調(diào)控組合拳。這些政策的發(fā)布，旨在凸顯“分類指導(dǎo)，因地施策”的調(diào)控意圖，傳遞出支持自住和改善性住房需求的明確信號。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，隨著樓市放松政策的不斷推出，開發(fā)商對于樓市未來預(yù)計(jì)轉(zhuǎn)好，并且隨著信貸環(huán)境的逐漸寬松以及市場銷量的不斷增加，房企重燃對土地市場的熱情。特別是在三、四線城市普遍面臨嚴(yán)重供過于求、樓市需求提振乏力的情況下，房企只能更多地布局購房需求相對旺盛的一線城市，造成北上廣深競地難度激增，地價(jià)高企。