■行業(yè)動脈

　　南方日報訊 （記者/郝金朋）在“大眾創(chuàng)新，萬眾創(chuàng)業(yè)”的大背景下，第三產(chǎn)業(yè)迅猛發(fā)展，為樓宇經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展提供了良好的“土壤”。10月17日，浙商創(chuàng)辦的廣東百司匯實業(yè)投資有限公司（以下簡稱“百司匯”），在東莞峰景高爾夫酒店舉辦了一場品牌戰(zhàn)略發(fā)布會，首度向外界公開了公司的發(fā)展戰(zhàn)略，即著重瞄準(zhǔn)存量物業(yè)開發(fā)，至力于為初創(chuàng)型、成長型、規(guī)模型企業(yè)，提供全商務(wù)鏈辦公解決方案。

　　發(fā)布會現(xiàn)場，知名PE達(dá)仁資管還與百司匯簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在股權(quán)投資、創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)、資本運(yùn)營等方面展開全面的合作。

　　服務(wù)型樓宇崛起區(qū)域市場仍存痛點(diǎn)

　　“樓宇經(jīng)濟(jì)是逼出來的。”發(fā)布會上，中國樓宇經(jīng)濟(jì)研究專家、摟宇發(fā)展研究中心主任夏效鴻對樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢進(jìn)行了深入淺出的剖析。他指出，在土地等資源要素需要節(jié)約利用、產(chǎn)業(yè)需要集群發(fā)展、企業(yè)需要集約經(jīng)營的大背景下，樓宇經(jīng)濟(jì)應(yīng)運(yùn)而生，并賦予蓬勃發(fā)展的城市新時代特征，成為城市經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)升級、能級提升的新引擎。

　　面對東莞市場，夏效鴻也有一番研究。他認(rèn)為，東莞作為制造業(yè)大市，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展相對滯后、發(fā)展空間相對不足、基礎(chǔ)設(shè)施相對陳舊，城市可持續(xù)發(fā)展面臨工業(yè)企業(yè)搬遷、城市有機(jī)更新、城市發(fā)展定位等“三大倒逼因素”，“當(dāng)前，我國正在推進(jìn)和實施的城鎮(zhèn)化建設(shè)、‘互聯(lián)網(wǎng)+’、工業(yè)4.0、‘一帶一路’戰(zhàn)略、‘大眾創(chuàng)新，萬眾創(chuàng)業(yè)’等一系列利好政策，而第三產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展將進(jìn)一步加快樓宇經(jīng)濟(jì)市場的發(fā)展和重新洗牌，服務(wù)型樓宇正在崛起?！?/p>

　　事實上，多家知名地產(chǎn)商也看到了樓宇經(jīng)濟(jì)的潛力所在，今年以來紛紛推出針對樓宇經(jīng)濟(jì)的子品牌，如中海地產(chǎn)推出了“云商務(wù)”，華潤置地推出寫字樓運(yùn)營服務(wù)新體系，開啟了寫字樓品牌化、體系化運(yùn)營管理的全新模式。

　　不過，夏效鴻認(rèn)為，相比北上深廣等一線城市，東莞乃至全國二三線城市，樓宇經(jīng)濟(jì)的商業(yè)形態(tài)起碼要落后10-15年，由于開發(fā)商普遍重銷售，輕運(yùn)營，目前，大多樓宇經(jīng)濟(jì)處于產(chǎn)權(quán)分割壯態(tài)，從而導(dǎo)致行業(yè)難以形成品牌化、專業(yè)化、市場化的樓宇連鎖運(yùn)營，而與之息息相關(guān)物業(yè)管理配套，也僅僅停留在基礎(chǔ)服務(wù)階段。

　　專注存量物業(yè)開發(fā)多年的東莞浙江商會秘書長溫大國也對東莞等二三線市場樓宇經(jīng)濟(jì)有類似看法?！伴_發(fā)商基本上都是以賣樓快速套現(xiàn)，導(dǎo)致業(yè)主分散，后續(xù)很難做到統(tǒng)一運(yùn)營；物業(yè)管理公司通常只做常規(guī)物業(yè)管理，不做經(jīng)營上的統(tǒng)籌。而知名的全球五大行“戴德梁行、第一太平戴維斯等”由于市場不成熟等因素，對二三線市場的進(jìn)入欲望不高。種種因素均導(dǎo)致了東莞等二三線市場樓宇經(jīng)濟(jì)的商業(yè)形態(tài)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于一線城市?！?/p>

　　他們的觀點(diǎn)在現(xiàn)場引起了共鳴，多位參與的企業(yè)主均表示，與北上深廣等一線城市相比，東莞的寫字樓無論是檔次、服務(wù)還是運(yùn)營，都有蠻大的距離。

　　不過，令溫大國欣慰的是，東莞政府已高度關(guān)注樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，早在2013年，市政府就出臺了關(guān)于《促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的若干意見》和《關(guān)于鼓勵樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實施細(xì)則》，鼓勵推動樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展。受此鼓舞，浙商在東莞已切入樓宇經(jīng)濟(jì)大蛋糕，其中浙商投資建設(shè)的浙商大廈、南方電商物流基地合計面積就高達(dá)30萬平方米。

　　專攻存量物業(yè)開發(fā)浙商發(fā)力樓宇產(chǎn)業(yè)鏈

　　正是看到了這樣的市場機(jī)會和市場熱點(diǎn)，專注存量物業(yè)開發(fā)多年的浙商溫大國整合旗下各種資源，于數(shù)月前創(chuàng)建了百司匯公司，專攻存量物業(yè)開發(fā)，“百司匯的目標(biāo)，是構(gòu)建一個以‘樓宇經(jīng)濟(jì)、樓宇服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈’為核心的商業(yè)模式，打造全國性智能商務(wù)辦公、創(chuàng)業(yè)孵化的領(lǐng)先品牌?！?/p>

　　作為百司匯的創(chuàng)始人兼CEO，溫大國對市場現(xiàn)狀有著清醒的認(rèn)識。他將公司的市場定位于二三四線城市，重點(diǎn)將圍繞政府、企事業(yè)單位、國有集體，金融機(jī)構(gòu)等的存量物業(yè)二次開發(fā)，選址單體面積在1萬平方米以上，“初期以東莞第三產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)的鎮(zhèn)區(qū)為開發(fā)目標(biāo)，未來通過自有開發(fā)、品牌輸出、物管輸出的多種模式復(fù)制至珠三角、長三角等城市?！?/p>

　　值得一提的是，具體運(yùn)作方面，百司匯創(chuàng)新提出了第三方報價模式，即委托業(yè)界知名的深圳世聯(lián)土地房地產(chǎn)評估有限公司作為獨(dú)立第三方進(jìn)行評估，確定合作項目的商業(yè)價值和租金水平，從而消除合作環(huán)節(jié)最核心的問題。

　　那么，百司匯與一般物業(yè)管理公司的區(qū)別如何體現(xiàn)出來呢？對此，溫大國透露，百司匯旗下的控股子公司已建立樓宇運(yùn)營和服務(wù)的統(tǒng)一平臺，配套精細(xì)化高端物管服務(wù)，整合商務(wù)市場鏈條上下游資源，向其入駐企業(yè)提供跨界資源“辦公配套服務(wù)”、“企業(yè)發(fā)展服務(wù)”和“企業(yè)管理服務(wù)”等多領(lǐng)域的增值服務(wù)，致力于為初創(chuàng)型、成長型、規(guī)模型企業(yè)提供全商務(wù)鏈辦公解決方案。

　　百司匯的理念和模式，獲得了業(yè)內(nèi)知名投資機(jī)構(gòu)的關(guān)注。在當(dāng)天的發(fā)布會現(xiàn)場，新三板五大PE公司之一的達(dá)仁資管董事總經(jīng)理黃洪俊，就代表達(dá)仁資管與百司匯簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在股權(quán)投資、創(chuàng)業(yè)輔導(dǎo)、資本運(yùn)營等方面展開全面合作。