本報(bào)記者熊鳳玲

　　每一座城市、每一個(gè)片區(qū)都有自己的城市地標(biāo)?；蛞蚱湫蹅延^，或因其內(nèi)涵深邃，或因其獨(dú)具魅力——當(dāng)代城市地標(biāo)建筑，理所當(dāng)然，不僅成為城市形象的新名片，更成為這座城市競(jìng)爭(zhēng)力與財(cái)富增值引擎的代名詞，研究討論樓宇經(jīng)濟(jì)，地標(biāo)建筑必然首當(dāng)其沖。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一幢高級(jí)商務(wù)商貿(mào)樓所創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，相當(dāng)于城郊7.8平方公里范圍內(nèi)所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益……

　　江西經(jīng)濟(jì)彎道超車的核心，在于政企各方盡快轉(zhuǎn)變觀念，適應(yīng)互聯(lián)網(wǎng)思維，整合資源，在資本運(yùn)作領(lǐng)域長袖善舞，以助推一二三產(chǎn)業(yè)升級(jí)。從一帶一路到長江經(jīng)濟(jì)帶，隨著新一輪中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展脈絡(luò)的清晰，發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)無疑是新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，它或?qū)⑹悄喜蛟旌诵脑鲩L極、實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)跨越式發(fā)展的必由之路。其中，尤為耀眼的綠地中心、新地中心等一批地標(biāo)性新建筑，或?qū)⒁I(lǐng)南昌樓宇經(jīng)濟(jì)走出困頓并邁上康莊大道。

　　樓宇經(jīng)濟(jì)迎來發(fā)展新機(jī)遇

　　樓宇經(jīng)濟(jì)是近年來我國城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中涌現(xiàn)的一種新型經(jīng)濟(jì)形態(tài)。它以商務(wù)樓、功能性板塊和區(qū)域性設(shè)施為主要載體，通過開發(fā)、租售、合作等形式，招商引進(jìn)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和都市型工業(yè)，從而配置新稅源和新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，是體現(xiàn)科學(xué)發(fā)展、集約發(fā)展、高效發(fā)展的一種經(jīng)濟(jì)形態(tài)。

　　除了發(fā)展空間的瓶頸壓力，從更深層次看，樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展是城市化和工業(yè)化雙重驅(qū)動(dòng)的必然結(jié)果。從城市發(fā)展過程看，一個(gè)城市一般先外延擴(kuò)張，繼而內(nèi)涵提升，城市天際線越來越高，土地利用集約程度也越來越高。以房地產(chǎn)開發(fā)為先鋒，新老城區(qū)摩天大樓迅速增加，曾經(jīng)冷清的城市邊緣也因新區(qū)設(shè)立而高樓林立，正在規(guī)劃和興建起一座座商務(wù)新城與CBD核心。

　　今天的江西，正在成為國家戰(zhàn)略的一大匯聚點(diǎn)。“一帶一路”、長江經(jīng)濟(jì)帶、中部地區(qū)崛起、長江中游城市群、生態(tài)文明先行示范區(qū)建設(shè)、支持贛南等原中央蘇區(qū)振興發(fā)展、鄱陽湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)等國家戰(zhàn)略惠及江西，將為江西發(fā)展升級(jí)、小康提速、綠色崛起、實(shí)干興贛提供“國家動(dòng)力”，帶來一系列“政策紅利”。

　　從產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)律來看，城市經(jīng)濟(jì)從“工業(yè)型經(jīng)濟(jì)”向“服務(wù)型經(jīng)濟(jì)”轉(zhuǎn)型，是一個(gè)總體的必然趨勢(shì)。工業(yè)化后期，一產(chǎn)、二產(chǎn)的高端化發(fā)展必然催生大量生產(chǎn)性服務(wù)需求（服務(wù)業(yè)的繁榮也將反過來對(duì)制造業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)起到強(qiáng)大支撐作用），而人們需求層次的提升，則將催生生活性服務(wù)業(yè)的爆炸式增長。大力發(fā)展以樓宇經(jīng)濟(jì)為載體和引擎的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，乃是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展到一定階段的必然要求。

　　為此，大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)是南昌產(chǎn)業(yè)與城市雙雙升級(jí)的必然趨勢(shì)?？焖俪鞘谢M(jìn)程中，只有發(fā)展好樓宇經(jīng)濟(jì)，大量高樓大廈才能成為“塊狀經(jīng)濟(jì)”之后的“柱狀經(jīng)濟(jì)”，成為城市發(fā)展的新空間、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的新平臺(tái)、城市經(jīng)濟(jì)的新增點(diǎn)。

　　全民創(chuàng)業(yè)拉動(dòng)市場(chǎng)新需求

　　今年5月7日，在南昌召開的江西省促進(jìn)非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展表彰電視電話會(huì)議指出，“加快非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展，是省委、省政府一以貫之的既定戰(zhàn)略，是推動(dòng)發(fā)展升級(jí)的重要舉措。在經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下，更需要發(fā)揮非公經(jīng)濟(jì)在擴(kuò)投資、促消費(fèi)、保就業(yè)等方面的重要支撐作用。會(huì)議要求全省要大力激活小微企業(yè)，提供良好創(chuàng)業(yè)條件，搭建一流創(chuàng)業(yè)平臺(tái)，積極培育創(chuàng)業(yè)文化。要引進(jìn)更多外來企業(yè)，以全國工商聯(lián)十一屆四次執(zhí)委會(huì)議暨全國知民民營企業(yè)助推江西發(fā)展省級(jí)大會(huì)的召開為契機(jī)，各地要積極謀劃、主動(dòng)作為，努力引進(jìn)一批大項(xiàng)目、好項(xiàng)目，助推非公經(jīng)濟(jì)發(fā)展?！?/p>

　　創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)無止境。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2014年底，江西省內(nèi)資企業(yè)（含私營企業(yè)）總遍數(shù)400976戶，同比增長20.86%，注冊(cè)資本總額達(dá)17817.78億元，同比增長34.62%；民眾創(chuàng)業(yè)熱情高漲，2014年，全省工商機(jī)關(guān)辦理了11.78萬戶企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)，同比接近翻番?，F(xiàn)代服務(wù)業(yè)、小微企業(yè)成為發(fā)展亮點(diǎn)——2014年全省新設(shè)立注冊(cè)資本3萬元以下的小微企業(yè)超過5500戶。

　　今年1月，江西省出臺(tái)了《關(guān)于支持贛商回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)發(fā)展的意見》，提出要充分利用各類專項(xiàng)扶持資金，對(duì)贛商回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)予以支持;省“財(cái)園信貸通”和“銀園保”將對(duì)贛商項(xiàng)目?jī)?yōu)先支持，鼓勵(lì)商業(yè)銀行提升貸款額度;支持贛商對(duì)接境內(nèi)外資本市場(chǎng)，對(duì)贛商企業(yè)上市和“新三板”掛牌，省財(cái)政分階段的補(bǔ)貼可達(dá)200萬元……

　　除了大眾創(chuàng)業(yè)，江西青年學(xué)子的創(chuàng)業(yè)也在推進(jìn)。國務(wù)院辦公廳今年印發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)發(fā)展眾創(chuàng)空間推進(jìn)大眾創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的指導(dǎo)意見》，提出到2020年，我國將形成一批有效滿足大眾創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)需求、具有較強(qiáng)專業(yè)化服務(wù)能力的眾創(chuàng)空間等新型創(chuàng)業(yè)服務(wù)平臺(tái)。在南昌，不同類型的“眾創(chuàng)空間”正在為眾多“創(chuàng)客”提供服務(wù)。

　　對(duì)于新創(chuàng)企業(yè)還有一個(gè)利好消息，江西實(shí)施工商登記制度改革，順利完成注冊(cè)資本由實(shí)繳登記制改為認(rèn)繳登記制；公司實(shí)收資本不再作為工商登記事項(xiàng)；簡(jiǎn)化住所（經(jīng)營場(chǎng)所）登記手續(xù)。

　　高漲的創(chuàng)業(yè)熱情下，樓宇經(jīng)濟(jì)對(duì)城市和區(qū)域的經(jīng)濟(jì)有著非常重要的促進(jìn)和拉升作用。東京是世界上摩天大樓最多的城市之一，金融業(yè)和商業(yè)都非常發(fā)達(dá)，其強(qiáng)大的樓宇經(jīng)濟(jì)效益，使東京成為全球最大的經(jīng)濟(jì)中心之一。上海的浦東新區(qū)也是受“樓宇經(jīng)濟(jì)”的輻射和拉動(dòng)而發(fā)展成型的一個(gè)鼻祖和典范。

　　紅谷灘新區(qū)，規(guī)劃定位為南昌中央商務(wù)區(qū)（CBD），省市政府在這里高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)了一批現(xiàn)代商貿(mào)設(shè)施，發(fā)展新的專業(yè)特色街區(qū)，建成以行政辦公和居住為主，融文化、商務(wù)為一體的城市新型中心區(qū)——這一規(guī)劃決定了南昌寫字樓的發(fā)展方向，尤其是市政府在原世貿(mào)中心地塊規(guī)劃的南昌中央商務(wù)區(qū)更是成為南昌商務(wù)主角，該新區(qū)寫字樓由于對(duì)接國際化理念和高效率的現(xiàn)代資訊，已經(jīng)事實(shí)成為大型公司或跨國公司落戶南昌的首選。

　　地標(biāo)建筑詮釋樓宇新內(nèi)涵

　　南昌經(jīng)濟(jì)突飛猛進(jìn)的發(fā)展勢(shì)頭，不斷地給樓市的興旺注入新的動(dòng)力。經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，帶來了新一輪的競(jìng)爭(zhēng)，國內(nèi)外一批制造業(yè)企業(yè)和大商貿(mào)企業(yè)相繼落戶南昌。在這個(gè)大背景下，南昌寫字樓市場(chǎng)趕上了十分難得的發(fā)展機(jī)遇，一批寫字樓乘勢(shì)而上，悄然改變著南昌寫字樓市場(chǎng)的原有格局——

　　早在上個(gè)世紀(jì)華財(cái)大廈出現(xiàn)以前，嚴(yán)格來講，南昌還沒有寫字樓的概念，那時(shí)的公司、企業(yè)對(duì)辦公條件要求不高，一般多是租用民宅或是沿街店鋪，政府的一些樓院也被相中，少數(shù)外來機(jī)構(gòu)則租住酒店、賓館。1993年，華財(cái)大廈以近百米的高度面市，成為當(dāng)年南昌的標(biāo)志性建筑。大廈有各項(xiàng)基本配套，有自己的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，但其中參雜了客房，商、住混于一棟樓內(nèi)，還不是真正意義上的寫字樓產(chǎn)品。1996年江信國際大廈的出現(xiàn)，改寫了南昌沒有完整寫字樓的歷史，江信國際大廈按照標(biāo)準(zhǔn)寫字樓要求建造……到了本世紀(jì)，南昌的商住樓嶄露頭角，以太平洋商務(wù)大廈、財(cái)富廣場(chǎng)、地王廣場(chǎng)、洪城廣場(chǎng)、三星大廈為代表，它們以優(yōu)越的地理位置、宜商宜住靈活變通的物業(yè)功能，受到一些中、小成長型企業(yè)的追捧。但商住樓和寫字樓畢竟是兩種不同的市場(chǎng)產(chǎn)品。

　　南昌迎來專業(yè)寫字樓是在2001年——國貿(mào)廣場(chǎng)的問世引領(lǐng)了南昌寫字樓的升級(jí)換代。以國貿(mào)廣場(chǎng)、財(cái)富廣場(chǎng)、地王廣場(chǎng)、華龍國際大廈為代表，它們的專業(yè)性體現(xiàn)在“以人為本”上，強(qiáng)調(diào)以客戶需求為中心，提倡人性化的溝通與交流，引導(dǎo)智能化向國際水準(zhǔn)看齊，強(qiáng)化綠色環(huán)保辦公理念，提供更多舒適共享空間。及至財(cái)富廣場(chǎng)、東暉6號(hào)、華龍國際大廈以及恒茂國際雙子座等寫字樓的入世，南昌寫字樓全面升級(jí)，進(jìn)入概念化推廣階段，不僅擁有當(dāng)時(shí)先進(jìn)和完善的硬件設(shè)施，而且還擁有星級(jí)酒店水準(zhǔn)的服務(wù)，集辦公、娛樂、休閑等多功能為一體，性能都在趨于成熟。2007年以來的聯(lián)發(fā)廣場(chǎng)、西格瑪商務(wù)中心、紅谷灘金融中心則更為國際化，超甲級(jí)，超高（超200米）、全智能化、信息化，多功能，傾全市之力綜合城市規(guī)劃、交通、配套等各方面予以配合打造。

　　然而，歷經(jīng)十?dāng)?shù)年發(fā)展，即使到今天，南昌的寫字樓無非是在硬件上不斷變化，說到底，現(xiàn)有的寫字樓無一例外僅僅是提升基礎(chǔ)層級(jí)價(jià)值的辦公樓宇，還無法兼顧降低企業(yè)客戶運(yùn)營成本、解決企業(yè)成長中的問題及至助力企業(yè)能級(jí)提升。

　　作為一個(gè)中部重要的省會(huì)城市，隨著《長江中游城市群發(fā)展規(guī)劃》獲批、積極融入?yún)⑴c“一帶一路”等多項(xiàng)目國家戰(zhàn)略先后啟動(dòng)，南昌正在日益發(fā)揮著其重要的作用，勢(shì)必受到更多的關(guān)注與外來企業(yè)的大量進(jìn)駐，這將牽動(dòng)南昌商業(yè)寫字樓的需求，商業(yè)寫字樓競(jìng)爭(zhēng)也將日趨激烈，更高級(jí)別的寫字樓需求因此呼之欲出。

　　市場(chǎng)需要的新一代寫字樓，應(yīng)該全面包含基礎(chǔ)價(jià)值服務(wù)、中端價(jià)值服務(wù)乃至高端價(jià)值服務(wù)。在基礎(chǔ)價(jià)值服務(wù)方面，新一代寫字樓應(yīng)該有集短期辦公租賃、異地遠(yuǎn)程高清視頻會(huì)議、集中會(huì)議室的集成辦公中心，還要有集酒店旅游、進(jìn)口消費(fèi)品、職工食堂為一體的商務(wù)配套中心。在中端價(jià)值服務(wù)上，新一代寫字樓需要有一個(gè)能做好政務(wù)搭橋、融資理財(cái)、企業(yè)商學(xué)院、品牌推廣、企業(yè)招聘會(huì)等的企業(yè)扶持中心，同時(shí)要有能做產(chǎn)品定制、資產(chǎn)運(yùn)營的招商招租中心。更上一層樓的高端價(jià)值服務(wù)，則要求新一代寫字樓能創(chuàng)建起定期或不定期舉辦高峰論壇、沙龍聚會(huì)、生意配對(duì)的企業(yè)家俱樂部，以及能尋求海外資源配置、海外業(yè)力發(fā)展、投資、移民、留學(xué)、法律、醫(yī)療服務(wù)等的海外服務(wù)中心。

　　僅以紅谷灘綠地中心303雙子塔為例，由迪拜塔原設(shè)計(jì)團(tuán)體進(jìn)行總體規(guī)劃設(shè)計(jì)，以303米總高度刷新江西摩天大樓新高度的江西第一高樓內(nèi)，從硬件到軟件均全面刷新了我省寫字樓全新配置標(biāo)準(zhǔn)……走在全國商務(wù)辦公前列的“綠地全球企業(yè)服務(wù)平臺(tái)”，正在這里破繭欲出——據(jù)悉，附著于綠地中央廣場(chǎng)303寫字樓之上的企業(yè)服務(wù)平臺(tái)，包含“集成辦公中心、商務(wù)配套中心、企業(yè)扶持中心、招商招租中心、企業(yè)家俱樂部、海外服務(wù)中心”等六大商務(wù)板塊。在集成辦公服務(wù)板塊，綠地集團(tuán)率先啟動(dòng)的服務(wù)體系有“短期辦公租賃”、“智慧辦公”等創(chuàng)新服務(wù)；在商務(wù)配套服務(wù)板塊，綠地集團(tuán)則將陸續(xù)為企業(yè)引進(jìn)“酒店旅游”、“進(jìn)口消費(fèi)品”、“職工食堂”等優(yōu)質(zhì)服務(wù);在應(yīng)對(duì)中小企業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型方面，綠地定制扶持發(fā)展服務(wù)板塊，未來將為企業(yè)提供“招商招租”、“政務(wù)搭橋”、“融資理財(cái)”等方面的服務(wù)。與此同時(shí)，服務(wù)平臺(tái)將根據(jù)客戶的實(shí)際需求量身定制辦公產(chǎn)品，并提供租賃服務(wù)，通過良好的資產(chǎn)運(yùn)營讓綠地業(yè)主共享綠地產(chǎn)業(yè)升值的紅利。同時(shí)平臺(tái)以“企業(yè)家俱樂部”為核心，以“企業(yè)沙龍”、“企業(yè)高峰論壇”活動(dòng)為紐帶，為企業(yè)家提供更多高端社交服務(wù)，為企業(yè)間的供需配對(duì)、交流協(xié)作牽線搭橋，真正實(shí)現(xiàn)“企業(yè)社交”平臺(tái)功能，通過商務(wù)服務(wù)建立互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代一個(gè)多主體共贏互利的生態(tài)圈……“樓里人氣漲，樓外店成行”。一座城市的地標(biāo)建筑，各種商業(yè)元素分外活躍，大批外資、金融、保險(xiǎn)、證券公司和跨國集團(tuán)集將在這里聚集，樓多聚店，店多成市，如此熱鬧的景象無疑將為南昌積聚更多的人氣、商氣與文氣，也將為南昌新地標(biāo)帶旺“樓宇經(jīng)濟(jì)”，做出內(nèi)涵更為廣闊的新“注解”或者新詮釋。

　　新時(shí)代地標(biāo)寫字樓升級(jí)為企業(yè)服務(wù)平臺(tái)，以高端服務(wù)為動(dòng)力，致力于為客戶提供企業(yè)資產(chǎn)保值增值、降低企業(yè)運(yùn)營成本，提高生產(chǎn)效率、發(fā)現(xiàn)并共享新的商機(jī)的服務(wù)，為企業(yè)打造一站式生態(tài)服務(wù)鏈，提升企業(yè)價(jià)值，推動(dòng)社會(huì)進(jìn)步，真正實(shí)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的企業(yè)共生發(fā)展，毋庸置疑，這將成為南昌寫字樓發(fā)展的典范。