隨著私家車的普及，車位問題也成為了置業(yè)者購房時考慮的重要附加值之一，而車位設(shè)計、價格及管理費是業(yè)主入住后經(jīng)常會遇到的幾個問題。因車位問題引發(fā)的業(yè)主維權(quán)事件不在少數(shù)，北京擬實行“有車位才能購車”，讓車位問題再次成為人們關(guān)注的焦點。上周末，位于大興天宮院的金融街·融匯三期的業(yè)主因車位存在的諸多問題進行維權(quán)，其中“一二層車位銷售差價1萬元”、“大一點的SUV根本開不進去”、“B1無門通往電梯口”是業(yè)主反映較強烈的問題。據(jù)悉，當時項目三期捆綁車位銷售，這種捆綁銷售帶來的負面影響在業(yè)主入住選擇車位時開始顯現(xiàn)。目前，開發(fā)商正在協(xié)商解決此事。

　　維權(quán)事件始末

　　“6月初，我們接到了車位搖號的告知函，三期業(yè)主終于等來了期待已久的機械車位，然而車位存在的諸多問題卻給我們帶來了極大的困擾，6月27日，三期不少業(yè)主針對車位存在的問題組織了維權(quán)活動，希望能解決此事。”金融街·融匯三期業(yè)主楊先生告訴北京商報記者。

　　據(jù)記者了解，這次業(yè)主維權(quán)的主要問題有幾點：首先是一二層車位差價1萬元。三期業(yè)主選完車位后，開發(fā)商對一二四期業(yè)主出售剩余車位，一層車位6萬元、二層車位5萬元。而三期業(yè)主購房時繳納了25萬元的車位服務(wù)費，搖到二層車位的三期業(yè)主認為花6萬元買了5萬元的車位，要求退還1萬元差價。

　　此外，業(yè)主維權(quán)涉及的問題還有二層車位限高1.55米，大型車難以入庫；B1層無門通往電梯口設(shè)計不合理；機械車位管理費細則不清晰；無車業(yè)主依然要繳納車位管理費等。在上周六維權(quán)現(xiàn)場，三期業(yè)主用白色大條幅列出了車位存在的問題，要求物業(yè)和開發(fā)商給出明確答復(fù)。

　　項目相關(guān)負責(zé)人回應(yīng)稱，目前公司正在協(xié)商解決此事，針對業(yè)主反映的問題將在本周六給業(yè)主一個答復(fù)。

　　捆綁銷售之殤

　　金融街·融匯三期業(yè)主就車位問題維權(quán)事件的起因是購房時的“捆綁銷售”，2013年項目三期對外銷售時，開發(fā)商采取房屋捆綁車位的銷售模式，購房者簽署購房合同時，必須同時簽署一份50年產(chǎn)權(quán)的車位合同，繳納25萬元的服務(wù)費。

　　事實上，在2013年限價政策的影響下，很多開發(fā)商采取捆綁銷售的做法，如捆綁精裝修、車位、新風(fēng)系統(tǒng)等，名義上未漲價的房子通過捆綁銷售實現(xiàn)了變相漲價，對此主管部門遲遲不表態(tài)，助長了開發(fā)商變相漲價的行為，這也成為近年來很多項目交房后業(yè)主維權(quán)的重要起因。

　　在金融街·融匯三期業(yè)主車位維權(quán)事件之前，就有媒體曝出某項目因“精裝變驚裝”而引發(fā)的業(yè)主維權(quán)事件，同樣是項目捆綁銷售，客戶購房時簽署了精裝修合同，而收房時開發(fā)商承諾的精裝修卻變成了“驚裝修”，導(dǎo)致收房時原本滿心歡喜的業(yè)主寒心不已。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認為，捆綁銷售是當年不少開發(fā)商變相漲價的重要手段之一，實質(zhì)上是開發(fā)商打法律擦邊球的惡意商業(yè)行為，開發(fā)商強制要求購房者簽署的捆綁銷售合同屬于搭售行為，違背了合同法及消費者權(quán)益保護法中自主選擇、自由交易的原則。

　　多城項目曾遭維權(quán)

　　眾所周知，金融街控股主要從事商業(yè)地產(chǎn)項目，近年來不斷加持住宅物業(yè)，而其所開發(fā)的住宅項目中，金融街·融匯業(yè)主維權(quán)事件并不是首例。據(jù)記者了解，金融街在北京、天津、重慶的項目都遭遇過業(yè)主維權(quán)事件。

　　早在2013年，金融街控股在天津開發(fā)的精裝豪宅天津大都會因施工質(zhì)量問題遭遇業(yè)主維權(quán)。據(jù)悉，當時開發(fā)商承諾的精裝修，收房時存在裝修缺陷和漏水問題，此次維權(quán)事件引發(fā)了大量網(wǎng)友關(guān)注。

　　金融街·融匯三期業(yè)主維權(quán)事件，也引發(fā)了人們對于車位問題的關(guān)注。除車位捆綁銷售的問題，業(yè)主經(jīng)常遇到的車位問題也是許多項目維權(quán)事件經(jīng)常發(fā)生的主要起因，“天價車位”、不合理的車位設(shè)計都給業(yè)主帶來了極大的困擾。

　　北京商報記者 賴大臣 彭耀廣/文 宋媛媛/制圖