日前，偉業(yè)我愛我家集團旗下全新房屋資產(chǎn)管理專業(yè)業(yè)務(wù)品牌“相寓”正式面市，同時，相寓旗下整棟集中服務(wù)式公寓“相寓PARK”也攜首棟公寓亮相。這意味著，繼鏈家的自如寓和YOU+國際青年公寓之后，又一個全新品牌加入整棟集中服務(wù)公寓競爭陣營。這個被戲稱為“升級版集體宿舍”的產(chǎn)品類型備受關(guān)注，它沿襲了校園宿舍提供的無障礙社交平臺，滿足了新一代租客對于社交的需求，同時也在居住品質(zhì)、生活品位等方面全面升級，成為不少租客的選擇，也成為租賃巨頭們的必爭之地。

　　迎合年輕人租房需求

　　除了傳統(tǒng)的整租和合租的服務(wù)之外，相寓此次推出的整棟集中服務(wù)式公寓“相寓PARK”備受市場關(guān)注。而在此之前，自如寓和YOU+國際青年公寓都有類似的產(chǎn)品。

　　據(jù)記者了解，此類整棟集中服務(wù)式公寓的商業(yè)模式是租下整棟樓，重新改造之后再出租出去。之所以被戲稱為“升級版集體宿舍”，是因為它和集體宿舍有非常多的相似之處，同樣開放的社交平臺、社交環(huán)境、同一棟樓，面向的也都是年輕人。

　　事實上，整棟集中服務(wù)式公寓這種產(chǎn)品類型的出現(xiàn)與需求改變有一定關(guān)系，對于90后為主流的年輕租客而言，居住品質(zhì)是他們選擇房源的重要指標。

　　在58同城針對畢業(yè)生租房問題的調(diào)查中顯示，無論北上廣等一線城市還是其他城市，90后的應(yīng)屆畢業(yè)生最關(guān)心的問題是舒適的居住環(huán)境，租金、交通和室友均位于舒適的居住環(huán)境之后。就北京來說，90后的應(yīng)屆畢業(yè)生把對租金的要求放在了最后，低于他們對室友和交通條件的要求。顯然，和80后的租房前輩們不同，90后的應(yīng)屆畢業(yè)生租房最關(guān)心的問題不是租金，而是生活品質(zhì)。

　　另外一個調(diào)查指標顯示，46.49%的畢業(yè)生表示與朋友和同學(xué)合租，而希望自己獨租的占比高達42.57%。

　　整棟集中服務(wù)式公寓在一定程度上滿足了90后的居住需求，無論是相寓PARK、YOU+國際青年公寓還是自如寓所，都強調(diào)了時尚感、年輕化和社交屬性。

　　比如，相寓PARK整棟公寓的裝修風格充滿時尚感、年輕化，為追求品質(zhì)生活的租客一族們打造舒適、安全、智能、綠色、健康和個性化的高品位租住生活。自如寓也強調(diào)，其打造的是一個專屬年輕人的社區(qū)。為了營造更富青春氣息的社區(qū)氛圍，不建議6歲以下孩子和40歲以上人群入住自如寓。而YOU+國際青年公寓主要針對的就是初上班的年輕人，號稱有三不租，45歲以上的不租，因為公寓關(guān)注的是年輕群體；結(jié)婚帶小孩的不租，因為房間和樓梯為單身成年人設(shè)計；不愛交朋友的不租。

　　整棟集中服務(wù)式公寓或前景廣闊

　　在整棟集中服務(wù)式公寓方面，自如旗下的自如寓產(chǎn)品已經(jīng)實踐多年。據(jù)介紹，2012年，自如就推出了自如寓這個高品質(zhì)的服務(wù)式青年公寓，強調(diào)戶戶獨立和自如私密的空間，獨立廚房，獨立衛(wèi)生間、獨立起居室。截至目前，自如在國內(nèi)共有7家自如寓，其中北京6家，上海1家，房間數(shù)量超過1000間。據(jù)悉，未來自如將會把自如寓引入更多的城市。

　　創(chuàng)辦于廣州的YOU+國際青年公寓也是一個面向現(xiàn)代都市青年的連鎖生活社區(qū)，后因雷軍投資而備受關(guān)注。在雷軍投資前，YOU+國際青年公寓已經(jīng)存在，它在創(chuàng)業(yè)公司集中的產(chǎn)業(yè)園或者交通便利的地方租用價格較低的整樓，然后對其進行改造出租。據(jù)了解，YOU+國際青年社區(qū)以北京、上海、廣州、深圳為主要城市，快速進行連鎖擴張。2015年2月前后，YOU+國際青年社區(qū)同時在廣州、上海、北京三地開業(yè)10家門店，并將定位于兩大主題：青年生活和青年創(chuàng)業(yè)。

　　據(jù)記者了解，我愛我家在打造相寓PARK方面也下大力氣，欲將其首個項目打造成精品標桿。

　　租客可利用信用租房

　　和以往租賃市場只提供居住的房屋不同，相寓的租賃產(chǎn)品升級，還體現(xiàn)在與芝麻信用、玖富、房司令、京東金融等戰(zhàn)略合作伙伴推出面向租客端和業(yè)主端的金融服務(wù)產(chǎn)品和基于信用的全新租住解決方案。

　　對于租客而言，最實際的是可根據(jù)信用情況減輕租金壓力。一般來說，目前市場上多采取押2付3的方式支付房租，相當于一次性支付5個月房租?！跋嘣ⅰ弊饪椭恍璐蜷_支付寶APP，關(guān)注相寓服務(wù)窗，授權(quán)相寓調(diào)取芝麻信用分權(quán)限，根據(jù)芝麻信用分的高低，租客可享受不同程度的押金減免優(yōu)惠。然后，通過房司令進行房租分期，信用良好的客戶入住只需按月0息分期付款，免去額外負擔及壓力。在相寓租房過程中，良好的還款和居住行為，能提高自身的芝麻信用分，在衣食住行等方面享受到更多優(yōu)惠。

　　面向業(yè)主，“相寓”除了提供統(tǒng)一裝修，統(tǒng)一增配家具家電，確保房屋保值增值等基礎(chǔ)托管服務(wù)外，相寓還聯(lián)手京東金融推出的房租理財產(chǎn)品具有風險低、收益高的優(yōu)勢，業(yè)主將房屋委托給相寓，除可享受房租分期外，還可申請專屬理財，理財產(chǎn)品均由京東專業(yè)金融團隊管理，收益穩(wěn)定，安全有保障。

　　得客戶者得“天下”

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，房企現(xiàn)在不僅僅強調(diào)“賣房子”，還強調(diào)做生活服務(wù)商，中介行業(yè)也在謀變，除了提供租房服務(wù)，也在圍繞客戶做其他方面的創(chuàng)新和嘗試，以獲得長期可持續(xù)的發(fā)展。

　　據(jù)了解，相寓強調(diào)高品位租住與生活服務(wù)兩方面內(nèi)容，即房源、服務(wù)、硬件及軟件設(shè)施的高質(zhì)量；以租住為入口，為業(yè)主及租客提供包括衣食住用行、金融、社交等在內(nèi)的全面居家綜合生活服務(wù)。

　　相關(guān)人士告訴記者，相寓依托強大的后臺系統(tǒng)，形成了線上線下緊密結(jié)合的全新O2O租住生活云服務(wù)平臺。提升業(yè)主和租戶的使用體驗，向租客和業(yè)主提供PC網(wǎng)站、APP、微信/支付寶服務(wù)窗、呼叫中心、線下門店等多樣化的接入渠道。涉及金融、出行、醫(yī)療、教育、生活等各個領(lǐng)域的專業(yè)服務(wù)商，未來都可以接入相寓平臺。

　　自如寓也向所有自如客提供標準的保潔、維修、安保、綠化、停車、代收快遞、物品寄存、社區(qū)活動等服務(wù)。同時，在互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域為自如客打造極致的租房O2O體驗，在線找房、在線預(yù)約、在線預(yù)訂、在線報修、在線保潔及在線交租金等服務(wù)，都會陸續(xù)上線。

　　“無論哪個行業(yè)，誰手里有客戶資源，誰就是贏家?！睒I(yè)內(nèi)人士表示。

　　京華時報記者 桂瑰