12日，克而瑞研究中心發(fā)布“9月份全國29個重點城市商品房供求情況”，按照9月份的銷售數(shù)據(jù)計算，南京樓市的庫存只夠賣5.1個月，在29個城市中去化周期最短，比北京、廣州、上海、深圳都要火爆。該數(shù)據(jù)引起各界廣泛熱議，南京樓市為何能這么紅火？

　　南京樓市連續(xù)數(shù)月量價齊升

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，克而瑞研究中心發(fā)布的這一數(shù)據(jù)只能算是又一個“閃爆點”。事實上，自今年4月份以來，南京樓市就在持續(xù)回暖，“日光盤”、“千人搶房”等火爆場景頻現(xiàn)樓市江湖，單日銷量、雙休日銷量、月銷量等不斷創(chuàng)下歷史新高。

　　南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，今年7—9月，全市商品房的成交量已經(jīng)連續(xù)3個月超過萬套大關(guān)。在剛過去的國慶黃金周，全市商品房日均認(rèn)購量達(dá)到400余套，也創(chuàng)下歷史新高。

　　銷量攀升的同時，房價也在不斷上漲。國家統(tǒng)計局發(fā)布的“70個大中城市住宅銷售價格變動情況”，今年3—8月，南京房價已經(jīng)連續(xù)6個月環(huán)比上漲。而去年6—10月，南京房價曾連續(xù)5個月環(huán)比下跌。

　　另據(jù)業(yè)內(nèi)統(tǒng)計，今年以來，南京有7家樓盤房價漲幅超過10%，最高漲幅達(dá)到26.7%。9月份南京住宅樣本均價為14329元/平方米，相比1月份的13807元/平方米，上漲了522元/平方米，漲幅達(dá)到3.7%。

　　利好政策頻出，疊加效應(yīng)日顯

　　南京樓市最近幾個月為什么這么火？業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，利好政策不斷出臺，疊加效應(yīng)日益顯現(xiàn)是重要原因之一。

　　據(jù)粗略統(tǒng)計，近段時間以來，陸續(xù)有近20條與樓市有關(guān)的全國性政策出臺。其中包括取消限購限貸、3次降準(zhǔn)、4次降息、降低首付、取消外資限購等。

　　“在樓市整體回暖的形勢下，南京市場表現(xiàn)尤為亮眼。”南京林業(yè)大學(xué)城市與房地產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，加上政策面寬松、庫存良性等一系列利好的支撐，南京房價有望繼續(xù)上漲，在今年還看不到房價下跌的趨勢。

　　江北新區(qū)獲批，買房人出手加快

　　7月份國家級的江北新區(qū)獲批，開發(fā)商趁機熱炒，買房人恐漲，是南京樓市火爆的另一個“加速器”。

　　“等了10多年，終于等到你” 、“抄底江北樓市的最后機會” 、“現(xiàn)在你對我愛搭不理，今后我讓你高攀不起”……自江北新區(qū)獲批以后，類似的開發(fā)商促銷廣告就在不斷轟炸購房人的眼球。

　　與之相對應(yīng)，記者此前走訪江北多個樓盤售樓處，買房人的心里同樣也充滿著類似的預(yù)期。

　　“昨天我剛買完一套，今天是替親戚來買的。” 在大華錦繡華城售樓處，一名剛刷完P(guān)OS機付完保證金的女士說，現(xiàn)在買肯定不會虧，就算不瘋漲也絕對不會跌。

　　在旭日上城售樓處，市民樊先生一家看中了一套100平方米左右的戶型，“這批剩下的房源不多了，價格合適的話，我也想早點買下來，怕以后會漲”。

　　南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，僅在當(dāng)月，全市商品房成交套數(shù)就達(dá)到10586套，同比大漲134%。其中，江北區(qū)成交5382套，占比超過50%。直到如今，江北新區(qū)依然不斷有樓盤開盤便上演“日光”。全市月銷量前十名的排行榜上，江北的樓盤始終占著大頭。

　　南京樓市基礎(chǔ)較好，城市輻射力強

　　克而瑞信息集團華東二區(qū)總經(jīng)理王新科分析，除了利好政策和江北新區(qū)獲批之外，南京樓市的本身基礎(chǔ)較好，教育、醫(yī)療、文化等資源豐富，產(chǎn)業(yè)發(fā)展也比較好，對周邊城市的輻射力較強，也吸引了更多外地人來寧買房。

　　記者隨機采訪我市多家售樓處獲悉，眼下買房的人主要還是剛需客戶，包括很多在寧大學(xué)畢業(yè)后就業(yè)的外地年輕人，但也有一部分是改善型客戶和投資客。

　　“剛需最多，本地的占大頭，周邊安徽來買房的人也有一部分，真正炒房的投資客非常少。”江寧銀城藍(lán)溪郡售樓處相關(guān)人士說。

　　“9月29日萬科尚都薈開盤時，我們有事沒來得及趕過來，所以趁國慶長假過來看一下?！眹鴳c期間，記者在南京南站附近的萬科售樓處采訪時，一對中年夫婦說，趁現(xiàn)在樓市政策寬松，想再買一套120多平方米的改善型房子一家三口住。

　　本報記者 鄒偉