“……我們關(guān)注并匹配家宅主人自由自在的身份和無(wú)拘無(wú)束的地位，因而我們苛求居住于此地者，皆是在意再造生活空間和精神空間高度價(jià)值情趣的凝結(jié)者……”這是某樓盤(pán)推薦書(shū)中闡釋的宅與人的關(guān)系。其實(shí)無(wú)論是豪宅還是高品質(zhì)住宅，宅子都不再是往昔時(shí)代中的普通房子?，F(xiàn)代都市人在買(mǎi)房選地段、環(huán)境、配套的同時(shí)，更多的是關(guān)注建筑本身的標(biāo)準(zhǔn)度和生活空間的品質(zhì)度，并以此來(lái)衡量樓盤(pán)的品質(zhì)優(yōu)劣與人文取向，這些足以標(biāo)明現(xiàn)代都市人的購(gòu)房視野已進(jìn)入住宅品質(zhì)時(shí)代。那么，品質(zhì)住宅的精彩紛呈中究竟有多少鮮為人知的秘密光環(huán)……

　　□本報(bào)記者 李小白

　　品質(zhì)住宅的精彩光環(huán)在哪里？

　　一個(gè)資深地產(chǎn)界人士說(shuō)，所謂高品質(zhì)住宅，是一個(gè)比較模糊的概念。其實(shí)不然，早在2005年，建設(shè)部提出并推行一個(gè)建設(shè)方面的標(biāo)準(zhǔn)，就是住宅的“高舒適度、高功能配置、高性能標(biāo)準(zhǔn)、高技術(shù)集成、高性價(jià)比”，這一標(biāo)準(zhǔn)都集中體現(xiàn)在購(gòu)房者的利益上。也有人說(shuō)，真正的高品質(zhì)住宅還應(yīng)該涵蓋四個(gè)不能含糊和回避的標(biāo)準(zhǔn)，就是設(shè)計(jì)到位、優(yōu)質(zhì)美觀、健康舒適、環(huán)保節(jié)能。

　　一個(gè)設(shè)計(jì)師說(shuō)，首先，設(shè)計(jì)到位是高品質(zhì)住宅的基礎(chǔ)，設(shè)計(jì)圖紙是一個(gè)項(xiàng)目的藍(lán)圖，包括戶型設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)和小區(qū)設(shè)計(jì)，藍(lán)圖的好壞決定了未來(lái)項(xiàng)目的發(fā)展，所以非常重要。項(xiàng)目立項(xiàng)后，位置固定，一個(gè)好的社區(qū)設(shè)計(jì)，如人流走向、車(chē)輛出口等的設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，也能夠使購(gòu)房者在使用過(guò)程中感覺(jué)更加方便。在一點(diǎn)上，省會(huì)石家莊鑫界王府的項(xiàng)目做得比較到位。

　　其次，優(yōu)質(zhì)美觀是高品質(zhì)住宅的根本保障，優(yōu)質(zhì)是建造住宅的最基本標(biāo)準(zhǔn)，也是開(kāi)發(fā)商最容易出問(wèn)題的環(huán)節(jié)，這不僅需要政府質(zhì)檢部門(mén)的監(jiān)督，更重要的是開(kāi)發(fā)商自覺(jué)，大型實(shí)力地產(chǎn)公司會(huì)更注重維護(hù)品牌，品質(zhì)更有保證?？v觀石家莊的高品質(zhì)樓盤(pán)中，能達(dá)到這一高標(biāo)準(zhǔn)的樓盤(pán)屈指可數(shù)，西部山前的西山一號(hào)項(xiàng)目作為純法式別墅在這些方面都做了有力的追求。

　　健康舒適是高品質(zhì)住宅的突出特色。健康首先看環(huán)境，小區(qū)容積率、綠化率的高低，戶型是否有足夠的通風(fēng)、采光等，都關(guān)系到居住者的健康。開(kāi)發(fā)商為了打造高品質(zhì)住宅，往往超標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，如7層以下樓房設(shè)計(jì)電梯，或者在高層中設(shè)計(jì)超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)要求的電梯數(shù)量等，好的物業(yè)管理也是保證住宅高品質(zhì)的重要指標(biāo)。盡管環(huán)保節(jié)能是個(gè)公益性概念，但同時(shí)體現(xiàn)了人的全面發(fā)展，一方面體現(xiàn)了人的社會(huì)責(zé)任感，另外，環(huán)保節(jié)能也有利于人的健康，如合理地利用太陽(yáng)光，而不是大量采用人工光照明，有利于人的身體健康，應(yīng)該說(shuō)環(huán)保節(jié)能是對(duì)高品質(zhì)住宅更高的要求。像這樣的“綠色生活園區(qū)”，在石家莊做得為人稱道的恐怕要數(shù)城南的碧桂園。

　　綜合來(lái)看，高品質(zhì)住宅更多的在設(shè)計(jì)與細(xì)節(jié)上下功夫，更多的滿足現(xiàn)代居住者的居住習(xí)慣以及舒適度。從整體環(huán)境到居住體驗(yàn)做全方位的包裝。

　　品質(zhì)空間與價(jià)格能否劃等號(hào)？

　　有人說(shuō)，一分價(jià)錢(qián)一分貨。其實(shí)，作為市場(chǎng)化的產(chǎn)物，“住宅高品質(zhì)化”就不能不考慮成本產(chǎn)出比。以往石家莊的房?jī)r(jià)較低，開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)建造過(guò)程中往往只能達(dá)到建筑設(shè)計(jì)的最低標(biāo)準(zhǔn)，而近年來(lái)由于房?jī)r(jià)上漲速度快，建造費(fèi)用在整體房?jī)r(jià)中所占比例大幅下降，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)不僅僅滿足于“蓋房子”，而要打造精品，營(yíng)造社區(qū)，這無(wú)疑是“住宅高品質(zhì)化”的一個(gè)基本因素。

　　與此同時(shí)，隨著地價(jià)成本的公開(kāi)化，商品房成本越來(lái)越透明，知道樓面地價(jià)以及建安費(fèi)用、銷售代理費(fèi)、廣告費(fèi)、人力成本等費(fèi)用的支出比例后，購(gòu)房者都能把房?jī)r(jià)成本估算個(gè)差不多，想要增加利潤(rùn)，開(kāi)發(fā)商只能做加法，在產(chǎn)品品質(zhì)上多做文章。

　　雖然高端市場(chǎng)呈現(xiàn)出火熱之勢(shì)，但從購(gòu)房者人群來(lái)看，高端購(gòu)房者仍然是位于塔尖的小眾人群。石家莊住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)李水源認(rèn)為，住宅產(chǎn)品是能夠生活便捷、建筑純粹、意境唯美、服務(wù)貼心、配套完善的居所。因此項(xiàng)目本身的景觀及配套設(shè)施打造成為了開(kāi)發(fā)企業(yè)贏取市場(chǎng)的重要手段。

　　高品質(zhì)住宅實(shí)際上是具有高配置、新科技、建設(shè)質(zhì)量高以及配套齊全的住宅。一個(gè)樓盤(pán)能不能算得上品質(zhì)住宅，它需要很多方面的考量，比如說(shuō)，建筑質(zhì)量、配套、園林景觀、物業(yè)管理、戶型設(shè)計(jì)等多方面。目前市場(chǎng)上還沒(méi)有一個(gè)恒定的標(biāo)準(zhǔn)去判定什么樣的住宅才可以稱得上是高品質(zhì)住宅，要根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)的需求去判定。但高品質(zhì)住宅無(wú)論是配套還是建筑設(shè)計(jì)都比一般的住宅配置要求要更高，否則品質(zhì)住宅的光環(huán)就失去了品質(zhì)的精彩。

　　石家莊的品質(zhì)住宅上進(jìn)了沒(méi)？

　　業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，2010年前市場(chǎng)上在售項(xiàng)目，住宅品質(zhì)逐年提高。但在2010年后，隨著大批城中村改造項(xiàng)目大規(guī)模入市，地價(jià)高企對(duì)住宅品質(zhì)的擠壓終于從量變過(guò)渡到質(zhì)變，盡管市場(chǎng)上也出現(xiàn)了少數(shù)高品質(zhì)項(xiàng)目，但總體品質(zhì)不高，這是石家莊的房地產(chǎn)品質(zhì)，也是不少房地產(chǎn)商不能回避的弊病。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“住宅高品質(zhì)化”對(duì)于石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)疑具有非常積極的推動(dòng)，但“高品質(zhì)化”一定是全面指標(biāo)的考核，設(shè)計(jì)和質(zhì)量仍然是住宅建設(shè)的基礎(chǔ)，如果只注重外部形象和表面氣氛的營(yíng)造，而不注重質(zhì)量安全，“住宅高品質(zhì)化”就失去了基本的意義。

　　北方綠野建筑設(shè)計(jì)有限公司董事長(zhǎng)兼總建筑師郝衛(wèi)東認(rèn)為，石家莊近些年來(lái)的居住區(qū)建設(shè)一直處于容積率較高的狀態(tài)，究其原因有土地成本增長(zhǎng)、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)追求等多方面因素，加之石家莊房產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求因素，簡(jiǎn)單性開(kāi)發(fā)變成市場(chǎng)重要的組成，并因此造成高密度、低品質(zhì)樓盤(pán)的頻出?？傮w感覺(jué)近幾年高品質(zhì)社區(qū)的比例較前一段時(shí)間呈下降趨勢(shì)，好在一部分開(kāi)發(fā)企業(yè)已經(jīng)認(rèn)識(shí)到品質(zhì)的重要性，因此未來(lái)社區(qū)品質(zhì)應(yīng)該有所提升。