□本刊評論員

　　往年較為短暫的“大餐”時(shí)間，今年顯得特別長。5-7月份連續(xù)過百萬平方米的銷售大餐之后，8月份稍有回落，9月份又出現(xiàn)強(qiáng)勁反彈，10月份，大餐還會(huì)繼續(xù)。

　　因?yàn)榇饲巴曝涊^猛的緣故，今年國慶黃金周有新貨開賣的“猛盤”不多。不過，這阻擋不了人們看房的熱情：天河的龍湖首開天宸原著只是開放銷售中心和示范區(qū)，結(jié)果第一天就來了上千人；南沙的南沙灣東苑的樣板房首度開放，引來了數(shù)千人圍觀；廣園東的碧桂園鳳凰城全新別墅產(chǎn)品雲(yún)熙山板房開放，第一天到場的人數(shù)超過兩千……消費(fèi)者高漲的看房熱情說明，市場的溫度仍在，只要有足夠的供應(yīng)，成交依然可觀。

　　作為慣常的銷售旺季，10月份的新貨供應(yīng)還是充足的。中國指數(shù)研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，就在國慶前一周（9月21日-9月27日），廣州新拿到預(yù)售證的住宅共有5000多套，創(chuàng)下今年來的新高，這些拿到預(yù)售證的單位多數(shù)會(huì)在10月份推售，加上此前陸續(xù)拿到預(yù)售證的單位以及此前的庫存，10月份的一手住宅不可能會(huì)出現(xiàn)供應(yīng)不足的情況。

　　消費(fèi)者看房、買房的熱情高漲，商家又保持了較高的推貨積極性，銷售大餐不可能會(huì)戛然而止。

　　至于消費(fèi)者為何熱情依舊，一方面是慣性使然。在持續(xù)降息、降準(zhǔn)等利好的推動(dòng)下，房貸利率不斷下降，房貸利息實(shí)實(shí)在在地減少，成本的降低重新勾起了人們心中購房的欲望。

　　欲望之門一旦被打開，就很難再被關(guān)上，并且會(huì)迅速泛濫，形成難以改變的趨勢。要想這種趨勢改變，或經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)劇烈轉(zhuǎn)變，或房地產(chǎn)本身泡沫破裂，或房地產(chǎn)再度出現(xiàn)嚴(yán)厲的打壓政策。

　　目前雖說全球經(jīng)濟(jì)前景不甚樂觀，但遠(yuǎn)沒有出現(xiàn)2008年那種斷崖式的滑坡；房地產(chǎn)泡沫方面，經(jīng)過2014年的調(diào)整之后，現(xiàn)在已經(jīng)很少人再提；至于房地產(chǎn)政策，現(xiàn)在根本不是打壓，而是刺激。就在10月份之前的9月30日，央行再出利好，首套房貸首付從原來的三成降至兩成五。雖然降的幅度不算大，并且沒有涉及廣州等仍“限購”的城市，但這仍表明了央行的態(tài)度，房地產(chǎn)依然受保護(hù)而不是打壓。既然如此，成交活躍的趨勢就不可能會(huì)發(fā)生逆轉(zhuǎn)。

　　另一方面，最近一段時(shí)間土地市場成交活躍，高價(jià)地頻頻出現(xiàn)，這也在一定程度上刺激著消費(fèi)者的購買欲。一般情況下，成本提高商品售價(jià)也會(huì)提高，越早買房越劃算。

　　在10月大餐中，全新上市的高端盤會(huì)受到一定的考驗(yàn)。相對于供求兩旺的剛需盤來說，高端樓盤的需求相對較低；此外，在今年上半年，因?yàn)楣墒械呢?cái)富增值效應(yīng)，不少高端買家已出手，消耗了不少需求，因此10月份高端樓盤面臨更加激烈的競爭。對于全新高端樓盤來說，產(chǎn)品能否符合消費(fèi)者的期望、價(jià)格是否符合市場預(yù)期都非常重要，如果出現(xiàn)偏差沒有開門紅，那么接下來再想做調(diào)整就非常困難了。

　　（執(zhí)筆/張秀欽）

　　最近一段時(shí)間土地市場成交活躍，高價(jià)地頻頻出現(xiàn)，這也在一定程度上刺激著消費(fèi)者的購買欲。一般情況下，成本提高商品售價(jià)也會(huì)提高，越早買房越劃算。

　　在10月大餐中，全新上市的高端盤會(huì)受到一定的考驗(yàn)。