本報(bào)訊（記者 陳璠）9月津城二手房市場(chǎng)成交量繼續(xù)保持高位。根據(jù)市國(guó)土房管局公布的《每日房?jī)r(jià)》統(tǒng)計(jì)顯示，今年9月本市二手私產(chǎn)住宅共成交10639套，環(huán)比上漲3.9%，同比上漲84.6%；成交均價(jià)10753元/平方米，環(huán)比上漲4.0%，同比上漲18.0%。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，在政策利好下今年二手房市場(chǎng)整體表現(xiàn)十分活躍，由于大部分市場(chǎng)需求已在上半年集中釋放，使得下半年新增需求不足，因此“金九”火熱程度并不突出。但9月二手房市場(chǎng)三室及三室以上戶型成交占比較8月上漲3.8個(gè)百分點(diǎn)，一系列政策利好刺激改善型需求積極入市。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月中心城區(qū)共成交二手私產(chǎn)住宅4625套，環(huán)比上漲3.8%，同比上漲112.5%；環(huán)城四區(qū)成交2290套，環(huán)比上漲6.0%，同比上漲109.9%；濱海新區(qū)成交2163套，環(huán)比上漲1.6%，同比上漲48.5%；郊縣五區(qū)成交1561套，環(huán)比上漲4.5%，同比上漲50.2%。搜房網(wǎng)房天下大區(qū)總監(jiān)李津表示，隨著本市二手房成交量連續(xù)半年保持在萬套以上水平，購(gòu)房需求得到過分消耗，目前二手房在售房源量不足，房源新增的速度明顯慢于需求釋放速度，多數(shù)新增房源的掛牌價(jià)格過高且價(jià)格堅(jiān)挺，基本沒有議價(jià)空間，二手房買賣雙方陷入新一輪博弈中。

　　在“十一”長(zhǎng)假前一天，央行再次發(fā)布利好消息，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。我愛我家市場(chǎng)研究中心認(rèn)為，該政策的出臺(tái)有效降低了部分剛需及改善需求購(gòu)房者的入市門檻，各地方銀行的執(zhí)行細(xì)則將于長(zhǎng)假后才會(huì)逐漸明朗，市場(chǎng)上的短期觀望氛圍或?qū)⒋嬖冢呙骼屎髮?huì)對(duì)10月的市場(chǎng)起到一定的推動(dòng)作用。