□本報記者 李香才

　　中介機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，9月北京二手住宅網(wǎng)簽總量環(huán)比下跌9.7%，隨著交易量的回落，房價也出現(xiàn)滯漲。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果沒有更有力的利好政策出臺，北京二手房市場降溫勢頭將延續(xù)。

　　成交量連續(xù)下降

　　根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，9月北京二手住宅網(wǎng)簽總量為17274套，雖然比去年同期的成交量大幅上漲90%，但比8月交易量下跌9.7%，北京二手住宅交易量已經(jīng)連續(xù)兩個月出現(xiàn)下跌。房價方面，2015年9月北京區(qū)域通過我愛我家達(dá)成的二手房交易成交均價為39758元/平米，雖然與去年同期相比房價漲幅達(dá)14%，但比8月房價漲幅僅為0.7%。

　　從區(qū)縣成交情況來看，65%的二手房交易仍發(fā)生在城市核心區(qū)，城六區(qū)仍是北京二手住宅的主力成交區(qū)域，在遠(yuǎn)郊和近郊區(qū)縣的成交中，近60%的二手住宅交易發(fā)生在昌平、大興和通州三區(qū)，隨著這三個區(qū)域各方面配套設(shè)施的加速完善，成交占比也在逐步提升。

　　從各區(qū)縣的成交量對比來看，9月懷柔成為全市交易量漲幅最大的區(qū)域，樓市一直火爆的通州在8月中旬“加強(qiáng)版限購令”落地后，交易量明顯回落，成為全市交易量跌幅最大的區(qū)域。

　　各區(qū)縣房價方面，9月城市核心區(qū)（城六區(qū)）二手房成交均價為43072元/平米，環(huán)比上月微漲0.1%；遠(yuǎn)郊和近郊區(qū)縣的二手房成交均價為23745元/平米，環(huán)比上月下跌1%。其中，備受關(guān)注的通州區(qū)9月二手房成交均價為22377元/平米，比上月下跌2%。

　　機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，截至10月6日，國慶節(jié)期間北京二手房住宅簽約套數(shù)為55套。2014年同期，二手房住宅簽約38套。整體來看，國慶期間北京二手房市場表現(xiàn)平穩(wěn)。

　　房價或穩(wěn)中有降

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，北京樓市7月中下旬已經(jīng)出現(xiàn)降溫勢頭。目前，北京二手房市場六七成以上的購房家庭都是改善型人群，雖然近期有公積金調(diào)低首付比例等利好政策，但對于購買標(biāo)的物更偏中高端和中高價位的置業(yè)升級改善型購房家庭來說，作用微乎其微。

　　胡景暉表示，目前大部分改善型購房家庭都面臨著賣一買一，或賣二買一的需求，由于限購并未取消，所以大部分改善家庭仍需要先賣掉原有住房后獲得購房資格或回籠購房資金。由于改善需求經(jīng)過大半年的快速釋放后，一些低總價、低稅費(fèi)的房源基本消耗殆盡，高總價、高稅費(fèi)房源逐步增多，在一定程度上阻礙了房源的置換流轉(zhuǎn)，造成了交易量萎縮。正由于目前大部分賣房人大多是需要改善的買房人，房價逐步趨于穩(wěn)定。

　　對于通州二手房市場，胡景暉表示，8月中旬落地實施的“加強(qiáng)版限購令”對穩(wěn)定通州樓市尤其是通州房價起到了立竿見影的效果。隨著滿足購房資格的需求量減少，通州二手房交易量出現(xiàn)大幅回落，部分急需置業(yè)升級的改善型購房家庭，也不得不降價，以求盡快回籠資金或取得購房資格。“加強(qiáng)版限購令”的落地，也使得部分購房需求轉(zhuǎn)向其他遠(yuǎn)郊區(qū)縣，刺激了通州周邊區(qū)縣和其他遠(yuǎn)郊區(qū)縣二手房交易量的提升。

　　對于北京四季度的二手房市場，胡景暉預(yù)計，如果沒有更有力的利好政策出臺，比如適度放松限購、降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)、提高公積金貸款上限等，北京二手房市場的降溫勢頭或在四季度持續(xù)。隨著交易量的回落，北京二手房價或穩(wěn)中有降。