■記者 楊劍峰

　　福州晚報(bào)訊 昨日，中國(guó)人民銀行和中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，首套房商業(yè)貸款的首付最低可以降到25%。記者了解到，在榕銀行暫未接到通知，不過(guò)今后接到通知首付比例應(yīng)從現(xiàn)有的30%降至25%。另外公積金和商業(yè)組合貸款首付比例也將因此同步下調(diào)。

　　通知指出，為進(jìn)一步改進(jìn)住房金融服務(wù)，支持合理住房消費(fèi)，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。同時(shí)，人民銀行、銀監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)按照“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況自主確定轄內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例。

　　目前福州市場(chǎng)首套商業(yè)房貸最低首付比例為30%，今后降至25%，同樣200萬(wàn)元的房子，過(guò)去首付需60萬(wàn)元，今后只要50萬(wàn)元，這將降低購(gòu)房者首付壓力。在此之前福州市民首套公積金貸款首付比例已降至20%。

　　記者了解到，目前在榕銀行暫未接到首套房貸首付比例下調(diào)通知。今后一旦接到通知首付比例應(yīng)會(huì)執(zhí)行新的標(biāo)準(zhǔn)。另外，此前公積金貸款首付比例由30%降至20%，但銀行對(duì)于組合貸款首付比例均比照首套商業(yè)貸款執(zhí)行30%的標(biāo)準(zhǔn)?，F(xiàn)商業(yè)房貸首付比例最低下調(diào)至25%后，今后商業(yè)和公積金組合貸款首付比例也會(huì)同步下降。

　　首付比例的降低雖然可以降低首付壓力，但在較高房?jī)r(jià)背景下，如果客戶選擇較低首付比例，則有可能被銀行拒貸。按規(guī)定，客戶月還款額不能超過(guò)月收入的一半，超標(biāo)銀行就會(huì)委婉拒絕。王先生去年買了一套近140萬(wàn)元的房子，首付50%約70萬(wàn)元，最近他申請(qǐng)辦理公積金組合貸款，本想選擇18年的貸款期限，但月供達(dá)4500多元，超過(guò)月收入的一半，銀行為此不予受理。最后他把貸款期限延長(zhǎng)至30年的上限水平，才順利通過(guò)并簽約。

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