本報(bào)訊（記者 楊群 趙翰露）“十一”長(zhǎng)假前最后一個(gè)工作日傍晚，中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布通知，對(duì)住房貸款政策予以加碼：不限購(gòu)的城市最低首付比例調(diào)整為不低于25%。據(jù)了解，上海目前對(duì)于個(gè)人住房購(gòu)買依然維持此前的限購(gòu)政策，此次兩部委住房貸款新政對(duì)上海沒(méi)有實(shí)質(zhì)性影響。

　　根據(jù)央行、銀監(jiān)會(huì)通知，為進(jìn)一步改進(jìn)住房金融服務(wù)，支持合理住房消費(fèi)，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，在不實(shí)施限購(gòu)措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

　　新政一宣布，即引起市場(chǎng)關(guān)注。首套房商業(yè)貸款最低門檻從此前的30%下降到25%，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)成本降低了。易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，對(duì)于商貸首付下調(diào)的做法，市場(chǎng)上是有爭(zhēng)議的。支持方認(rèn)為，阻礙市場(chǎng)交易的一個(gè)重要因素就是首付款比例，通過(guò)降低首付款比例，能夠使得購(gòu)房者的購(gòu)房壓力瞬間減少，增加購(gòu)房動(dòng)力。反對(duì)方認(rèn)為，設(shè)置三成首付是考慮到后續(xù)房貸償付的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，盲目調(diào)低首付比例，可能使違約風(fēng)險(xiǎn)增加。此次調(diào)整，選擇了25%的首付比例，也是綜合各方面的考慮，既使購(gòu)房者的資金壓力有所減少，也兼顧購(gòu)房背后的信用風(fēng)險(xiǎn)能夠有效控制。

　　此次兩部委推出的政策體現(xiàn)差異化，對(duì)于上海這樣依然處于限購(gòu)的一線城市來(lái)說(shuō)，依然需要至少首付三成，基本不受此次調(diào)整的直接影響。想要再購(gòu)房，上海的購(gòu)房者必須首先滿足名下只有一套房的條件，這才擁有再購(gòu)房的“入場(chǎng)券”。其次，按照央行、銀監(jiān)會(huì)此前明確的政策，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的家庭，需要此前擁有的一套住房已結(jié)清貸款，銀行方能對(duì)其執(zhí)行首套房貸款政策，即購(gòu)買第二套普通住房視同首套。即便是視同首套，貸款最低首付款比例也要達(dá)到30%?！安贿^(guò)，此次新政的信號(hào)意義是明顯的，這對(duì)包括上海等一線城市在內(nèi)的所有城市，都會(huì)帶來(lái)回暖預(yù)期。”業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。