機構統(tǒng)計：9月學位房需求占比環(huán)比上漲3.45個百分點

　　“金九”昨日結束，然而房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)一直期待的火爆效應似乎并沒有“井噴”。中原地產(chǎn)二手住宅成交數(shù)據(jù)（統(tǒng)計周期：8月26日~9月25日）顯示，雖然二手樓成交均價為23622元/㎡，環(huán)比止跌回升，升幅約4.5%，但繼7月~8月連續(xù)兩個月下滑后，9月二手住宅成交宗數(shù)未見反彈，環(huán)比繼續(xù)下跌10%。同時，二手住宅成交面積也環(huán)比下滑9.7%。文、表廣州日報記者林琳

　　據(jù)中原數(shù)據(jù)顯示，受到廣佛交界周邊一手樓盤的沖擊，荔灣區(qū)9月二手成交宗數(shù)環(huán)比下滑最為明顯，達到65.4%，其中，跌幅較大的板塊主要集中在中山八路及康王路板塊。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，一向成交火爆的天河，也面臨下滑趨勢。搜房網(wǎng)廣州二手房數(shù)據(jù)中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，步入9月第一周（8月31日~9月6日），天河區(qū)共網(wǎng)簽199套，環(huán)比下跌3.40%，進入第二周，天河二手房網(wǎng)簽量的跌勢并沒有停止，繼續(xù)環(huán)比下跌5.03%，直至第三周（9月14日~20日）才開始止跌回升，錄得10.58%的增幅。

　　天河低價房源

　　已被消耗完

　　“受此前一直暗潮涌動的業(yè)主返價潮所影響，進入9月份，越來越多業(yè)主出現(xiàn)觀望心態(tài)，甚至有業(yè)主因為看好后市幾度返價?！彼逊烤W(wǎng)廣州二手電商商圈經(jīng)理龔建文認為，天河成交受影響，主要原因是目前在天河區(qū)買房的剛需買家占比高達七成以上，偏愛100萬~200萬元左右的兩房單位，然而天河區(qū)的低價房源在4月~6月被迅速消耗，較為高價的房源對于這些剛需買家來說有一定的門檻，導致天河的剛需市場嚴重供不應求，拖低了成交量。另外，還有部分準備到天河置業(yè)的買家發(fā)現(xiàn)現(xiàn)有的購房預算不足，轉而到黃埔區(qū)或白云區(qū)買房。

　　案例一：

　　業(yè)主仍看好后市

　　楊先生3月中旬以220萬元的價格放盤一套位于天河員村板塊的單位，3月份新政出臺后，他立刻返價到230萬元，不過沒有售出。眼見廣州樓市的成交量越來越走高，他在6月份時再度調(diào)高放盤價到250萬元。8月份，他第三度抬價至258萬元，但至今仍未售出。不過對此，楊先生表示并不擔心：“樓價未來肯定還有得漲，反正我也不急賣，等價錢適合了才會賣。”

　　案例二：

　　業(yè)主不斷抬高期望值

　　陳先生放售一小區(qū)的一套三房單位，一開始叫價280萬元。一個多星期后，他看到各種消息都顯示廣州樓價處于上漲通道，覺得叫價太低了，于是調(diào)高至310萬元。不過由于其物業(yè)的市場價在300萬元左右，叫價過高，房子至今仍未賣出。

　　分析：本月樓價或微漲

　　根據(jù)中原地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)， 9月份自住購房占比環(huán)比下滑明顯，達到了7.72個百分點，總占比約84.36%。而以“再出售”、“出租”為購房目的的占比環(huán)比共上漲4.26個百分點，但總體占比仍在低位徘徊。值得一提的是，9月學位房需求上漲，占比約8.14%，環(huán)比上漲3.45個百分點。

　　搜房網(wǎng)廣州二手電商商圈經(jīng)理譚少紅認為，隨著市場氣氛越來越熱，在已經(jīng)來臨的10月和第四季度，預計天河的成交量會增加5%~10%左右，樓價預計會微漲5%。