新京報(bào)訊 （記者陳楊）9月30日，央行聯(lián)合銀監(jiān)會發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知。通知稱，在不實(shí)施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

　　這是自2014年的“9·30”央行限購政策調(diào)整，調(diào)低家庭首套房的最低首付比例為30%，利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍以來，央行又一次出手寬松房地產(chǎn)政策。截至目前，除北、上、廣、深4個(gè)一線城市及三亞外，我國各地的限購政策已全部取消。

　　自去年各地逐步放松限購政策以來，住房寬松政策紛紛出臺。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，本輪房地產(chǎn)政策寬松主要特點(diǎn)是政策多、但是大部分都是小微刺激，預(yù)計(jì)對樓市的購房者心理影響較大，整體看，“金九銀十”市場已經(jīng)有所起色。

　　宏觀層面，華泰證券地產(chǎn)分析師謝皓宇表示，不論放開外資購房、還是二套房的公積金貸款政策，其目的都是帶動投資性需求，且出臺的背景是銷售增速達(dá)到年內(nèi)新高的時(shí)候，目的是為了提振行業(yè)的投資增速，以保GDP增長。

　　【影響】

　　對購房者首付壓力影響有限

　　央行新政策是否能降低首付壓力？對此，張大偉表示，新政對購房者直接影響非常有限。目前購房者首付壓力比較大的城市主要集中在一線城市，二三線城市首付壓力相對較小。而且5%的改變，絕對值不高，對于大部分非限購城市來說，只有5萬-10萬，這部分變化不會影響購房決策。

　　他表示，對于銀行來說，新政執(zhí)行意愿不強(qiáng)烈，銀行從自身風(fēng)險(xiǎn)考慮，對于一線限購城市相對寬松，對于不限購城市，特別是三四線城市要求嚴(yán)格。但對于很多提供首付小額貸款的企業(yè)影響比較大，目前很多二三線城市有金融機(jī)構(gòu)、代理中介的首付小額貸款收費(fèi)非常高，降低首付將一定程度上緩解購房者壓力。（陳楊）

　　【相關(guān)】

　　公積金異地貸款將全面推行

　　據(jù)新華社 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國人民銀行9月30日聯(lián)合對外發(fā)文，明確自今年10月8日起將實(shí)施多項(xiàng)舉措切實(shí)提高住房公積金使用效率，包括全面推行異地貸款業(yè)務(wù)。

　　三部門提出，2015年8月末住房公積金資金運(yùn)用率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要綜合考慮當(dāng)?shù)胤績r(jià)水平、貸款需求和借款人還款能力，提高住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)際額度。在保證借款人基本生活費(fèi)用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50%到60%。貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年，最長貸款期限為30年。推行按月劃轉(zhuǎn)住房公積金沖還貸款本息業(yè)務(wù)。

　　三部門還提出，要全面推行異地貸款業(yè)務(wù)。繳存職工在繳存地以外地區(qū)購房，可按購房地住房公積金個(gè)人住房貸款政策向購房地住房公積金管理中心申請個(gè)人住房貸款。繳存地和購房地住房公積金管理中心應(yīng)相互配合，及時(shí)出具、確認(rèn)繳存證明等材料，辦理貸款手續(xù)。具體辦法由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部另行制定。