2015中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)30強榜單由產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)評估機構(gòu)火花S-Park與園區(qū)中國聯(lián)手盛大發(fā)布。華夏幸福、聯(lián)東集團和張江高科成為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的前三名。與30強榜單一同發(fā)布的還有“2015年中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)品牌估值榜”和“2015傳統(tǒng)房企轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)評分榜”。

　　產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)不僅面臨估值難的問題，而且也遇到難以定性的煩惱，尤其在對接資本市場時，金融機構(gòu)和投資者很難理解產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的模式與產(chǎn)品，最后只能以“房地產(chǎn)”的身份標簽推向市場。就行業(yè)屬性而言，根據(jù)產(chǎn)業(yè)與資產(chǎn)在各個發(fā)展階段的不同訴求，配比企業(yè)輕重資產(chǎn)，達成結(jié)構(gòu)和時間上的動態(tài)平衡，是目前產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)最為理想的發(fā)展模式。作為中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)30強榜單的創(chuàng)立者和主導(dǎo)者，火花S-Park創(chuàng)始人宋振慶基于此首創(chuàng)了S-Park輕重動態(tài)平衡體系作為主要評判標準之一，并為整個產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)提供了一套權(quán)威專業(yè)的評分準則和參考依據(jù)。

　　宋振慶表示，30強榜單真正的意圖，是希望建立中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的指數(shù)系統(tǒng)，勾勒出整個中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展圖譜。備受矚目的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)30強前三名最終花落華夏幸福、聯(lián)東集團和張江高科三家。

　　在30強榜單之外，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)首次進行了品牌估值，采用了火花S-Park獨創(chuàng)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)品牌估值體系，具體指標包括品牌認知度系數(shù)，政府客戶的信譽值系數(shù)、土地杠桿能力系數(shù)、政策趨勢助推效應(yīng)系數(shù)、人才團隊系數(shù)、凈資產(chǎn)值與市值等指標因子，通過賦予權(quán)重預(yù)估出企業(yè)的綜合品牌價值。最終，華夏幸福以168億元的品牌估值高居榜首，隨后還包括張江高科、華南城、聯(lián)東集團、臨港集團、天安數(shù)碼城、億達中國、宏泰發(fā)展、東湖高新和中新集團，分列2-10位。

　　值得注意的是，火花S-Park同時也評述了傳統(tǒng)商住房企轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的概況，包括萬科、復(fù)星、綠地、碧桂園、花樣年、陽光城等品牌房企均入選評分榜，以最高分10分衡量，沒有一家傳統(tǒng)房企達到及格線。分數(shù)最高的是目前將產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)列入集團重要業(yè)務(wù)板塊的萬科，但也只得了5.5分。