中新網(wǎng)9月24日電 昨天，備受關注的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)30強榜單發(fā)布，華夏幸福、聯(lián)東集團和張江高科成為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的前三甲。分析認為，以上三企業(yè)今年表現(xiàn)活躍，動作頻繁，都在轉(zhuǎn)型路上大踏步前進，有著強烈的戰(zhàn)略驅(qū)動屬性。它們以不同的歷史路徑、發(fā)展模式和各自鮮明的產(chǎn)品類型，成為中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)豐富多元生態(tài)的集中縮影。9月23日，2015中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)30強榜單發(fā)布，同期產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)品牌估值TOP10 發(fā)布，華夏幸福分列榜首。

　　獨創(chuàng)S-Park輕重動態(tài)平衡的定量分析體系

　　中新網(wǎng)產(chǎn)經(jīng)中心記者在現(xiàn)場了解，作為中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)30強榜單的創(chuàng)立者和主導者，火花S-Park創(chuàng)始人宋振慶，基于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)一直以來估值模糊的行業(yè)難題，首創(chuàng)了S-Park輕重動態(tài)平衡體系作為榜單的主要評判標準之一，并為整個產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)提供了一套權威專業(yè)的評分準則和參考依據(jù)。

　　當前，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)不僅面臨估值難的問題，而且也遇到難以定性的煩惱，尤其在對接資本市場時，金融機構和投資者很難理解產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的模式與產(chǎn)品，無奈之下最后只能以“房地產(chǎn)”的身份標簽推向市場，這樣必然面臨公司市值嚴重偏離實際價值的困擾。

　　就行業(yè)屬性而言，根據(jù)產(chǎn)業(yè)與資產(chǎn)在各個發(fā)展階段的不同訴求，配比企業(yè)輕重資產(chǎn)，達成結構和時間上的動態(tài)平衡，是目前產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)最為理想的發(fā)展模式。今年的中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)30強榜單，以輕重動態(tài)平衡體系為重要評估內(nèi)核之一，輔以大量的調(diào)研數(shù)據(jù)和網(wǎng)絡投票率，形成了一個科學、客觀和高認可度的綜合得分數(shù)，對火花S-Park、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場和專業(yè)人士而言，都是一次創(chuàng)新和突破。

　　宋振慶表示，30強榜單真正的意圖，是希望找到一群能夠為這個新生行業(yè)代言的群體，作為研判整個行業(yè)的一個維度，并建立中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)的指數(shù)系統(tǒng)，用S-Park輕重動態(tài)平衡評估體系進行具體數(shù)值的研判，從而勾勒出整個中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展圖譜。

　　 華夏幸福榮登產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)30強榜首

　　在經(jīng)過近10個月的等待與猜測之后，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)30強企業(yè)終于揭開神秘面紗，其中，榜單前三甲花落華夏幸福、聯(lián)東集團和張江高科三家。圓桌對話環(huán)節(jié)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)30強代表企業(yè)負責人共論行業(yè)發(fā)展。

　　在談到它們獲得前三甲的理由時，宋振慶指出，華夏幸福代表了中國產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城鎮(zhèn)建設之間互動互融的創(chuàng)新探索實踐；聯(lián)東集團代表了踏踏實實做產(chǎn)業(yè)物業(yè)，心無旁騖為產(chǎn)業(yè)服務的行業(yè)底線思維；張江高科則代表了產(chǎn)業(yè)園區(qū)的新投行、新金融、新孵化思維，并承載了上海自貿(mào)區(qū)和全球性科創(chuàng)中心建設的新氣象與新實踐。

　　不過，談到前三甲企業(yè)的表現(xiàn)也并非盡善盡美，“還有很多的不足需要提高，但是我們愿意對它們進行鼓勵和肯定，也希望同行能夠從它們身上有更多的借鑒和啟發(fā)?！彼握駪c說。

　　同時，在30強榜單之外，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)首次進行了品牌估值，華夏幸福以168億元的品牌估值高居榜首，隨后還包括張江高科、華南城、聯(lián)東集團、臨港集團、天安數(shù)碼城、億達中國、宏泰發(fā)展、東湖高新和中新集團，分列2-10位。

　　本次榜單發(fā)布華夏幸福可謂大獲全勝。據(jù)悉，前兩屆產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)30強的前三名一直空缺，對于本次成功入選并躋身行業(yè)前列，華夏幸福的表現(xiàn)尤為值得關注。對此，華夏幸福基業(yè)股份有限公司副總裁趙威談到公司的競爭力稱：“華夏幸福從2002年做產(chǎn)業(yè)新城業(yè)務以來，就把產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力作為核心競爭力打造。通過13年時間，我們總結了一套具有自身特點的方法?！?/p>

　　趙威提到的方法在于公司擁有專業(yè)的團隊、戰(zhàn)術舉措以及創(chuàng)新思維。據(jù)了解，華夏幸福擁有1200余人的專業(yè)招商團隊，選定12大行業(yè)，業(yè)內(nèi)領軍型企業(yè)中負責戰(zhàn)略、規(guī)劃的崗位作為對標崗位，引領行業(yè)發(fā)展趨勢。

　　另外，“創(chuàng)新”已經(jīng)成為以華夏幸福為代表企業(yè)重要的突破點。“華夏幸福做產(chǎn)業(yè)新城13年來，越來越深的感受到，過去是招商引資大多是溢出型的，但現(xiàn)在越來越難，因此我們提出‘四個創(chuàng)新’，即環(huán)境創(chuàng)新、平臺創(chuàng)新、金融創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新，來打造和形成每一個區(qū)域針對每一個產(chǎn)業(yè)方向的生態(tài)環(huán)境?！壁w威說。

　　談到行業(yè)的痛點，趙威坦言，說到產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，還是回歸本源，核心在產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)發(fā)展能力是最核心的能力，因為通過產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶動，可以實現(xiàn)所在地區(qū)經(jīng)濟可持續(xù)高質(zhì)量的發(fā)展，這也是行業(yè)的一個難題。(中新網(wǎng)產(chǎn)經(jīng)中心)