本報(bào)訊（記者 陳璠）“金九”接近尾聲，傳統(tǒng)的熱銷旺季沒有到來，今年九月津城樓市頗顯平淡，新房和二手房市場(chǎng)與8月份相比交易量均未出現(xiàn)上漲。據(jù)市國(guó)土房管局公布的《每日房?jī)r(jià)》數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至25日，9月本市新建商品住宅共成交9283套，日均成交371套，與8月相比基本持平。同期全市二手私產(chǎn)住宅共成交9086套，與8月同期相比下滑1.44%。

　　在河?xùn)|區(qū)津?yàn)I大道附近某樓盤，9月以來售樓處非常清閑，平均每天接待的到訪客戶不到5組，而在6月、7月份時(shí)，這里日均接待的客戶數(shù)量在幾十組。本月很多在售樓盤的銷售壓力均較大，部分原打算近期開盤的項(xiàng)目，由于蓄客不足等原因，也推遲了入市時(shí)間。業(yè)內(nèi)人士分析，九月新房市場(chǎng)沒有出現(xiàn)預(yù)期中的火爆場(chǎng)面，主要有兩方面的原因，一方面，今年二三季度樓市持續(xù)熱銷，消化了市場(chǎng)上大量的剛性、改善型購買需求，一系列利好政策對(duì)樓市的刺激效應(yīng)開始逐步減弱；另一方面，目前尚未出手的購房者對(duì)于價(jià)格非常敏感，還在觀望等待更大力度的優(yōu)惠促銷，再加上四季度本市新房市場(chǎng)還將有眾多全新項(xiàng)目入市，因此造成了9月市場(chǎng)的短期觀望。

　　與新房市場(chǎng)相似，9月二手樓市一樣未給力。市民吳先生本打算近期購買一套海光寺附近二手房，不過房主報(bào)價(jià)“一漲再漲”，讓他暫時(shí)擱置了買房念頭。據(jù)部分房屋中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，截至上周，2015年9月本市二手私產(chǎn)住宅成交均價(jià)為10732元/平方米，漲幅達(dá)4.14%。與此同時(shí)，在津城樓市最受關(guān)注的中心城區(qū)，一二手房成交比例逐漸縮小，7月中心城區(qū)新建商品住宅交易量與二手私產(chǎn)住宅交易量的比例為1:2.9，8月份的比例為1:2.24，本月截至23日的成交比例為1:2.22。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，9月二手房成交降溫的原因在于，二手房源供給不足，交易周期延長(zhǎng)。受央行降息影響，上半年的二手房市場(chǎng)火爆非凡，從4月份開始，本市二手房月交易量始終保持萬套以上的水平；進(jìn)入下半年后，隨著新增需求不斷釋放，二手房源的消化速度也逐漸加快，使房源數(shù)量減少，熱點(diǎn)片區(qū)房源報(bào)價(jià)上漲，進(jìn)而造成了二手房成交量下滑。