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房地產(chǎn)需警惕“虹吸現(xiàn)象”

  • 發(fā)布時間：2015-09-28 15:29:21  來源：湖北日報  作者：佚名  責任編輯：羅伯特

　　湖北日報訊 據(jù)新華社電 受相關配套措施出臺和降低銀行準備金率等消息影響，4月份以來，房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)明顯回暖跡象，部分城市房價企穩(wěn)回升。中國人民大學國家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院26日發(fā)布的報告顯示，我國房地產(chǎn)市場要實現(xiàn)全面復蘇還任重道遠。

　　報告認為，目前房地產(chǎn)市場復蘇還很脆弱，仍主要處于“去庫存”的調(diào)整階段，新開工和投資下滑趨勢尚未扭轉，三四線城市和局部地區(qū)房地產(chǎn)市場更是面臨著嚴峻挑戰(zhàn)。不僅如此，脆弱復蘇下市場分化還可能誘發(fā)“虹吸現(xiàn)象”，加劇局部地區(qū)困難。

　　造成目前“弱復蘇”狀態(tài)的原因，主要是房地產(chǎn)市場的庫存水平過高，特別是三四線城市以及東北地區(qū)更為嚴重。

　　值得關注的是，在一線城市的復蘇跡象比較明顯的情況下，二線和三四線城市復蘇乏力。

　　報告指出，在房地產(chǎn)市場總體復蘇乏力的局面下，城市間的分化可能誘發(fā)“虹吸現(xiàn)象”——大量房地產(chǎn)企業(yè)將重新布局開發(fā)戰(zhàn)略，資金加速向一二線城市集聚，導致三四線城市房地產(chǎn)市場進一步蕭條。

　　報告建議，要避免“虹吸現(xiàn)象”需調(diào)整當前導向，針對不同區(qū)域采取不同的治理。對一線城市進行適度控制防止價格過度上漲，對三四線城市的扶持應當強化，比如加大縣級政府的財政支持，鼓勵地方政府收購商品房轉用于保障性用房等。

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