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2025年01月10日 星期五

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房地產(chǎn)市場(chǎng)離全面復(fù)蘇尚遠(yuǎn) 專家：警惕“虹吸現(xiàn)象”

　　受相關(guān)配套措施出臺(tái)和降低銀行準(zhǔn)備金率等消息影響，4月份以來，房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)明顯回暖跡象，部分城市房?jī)r(jià)企穩(wěn)回升。中國(guó)人民大學(xué)國(guó)家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院近日在京發(fā)布的報(bào)告顯示，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)要實(shí)現(xiàn)全面復(fù)蘇還任重道遠(yuǎn)。

　　報(bào)告認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇還很脆弱，仍主要處于“去庫存”的調(diào)整階段，新開工和投資下滑趨勢(shì)尚未扭轉(zhuǎn)，三四線城市和局部地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)更是面臨著嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。不僅如此，脆弱復(fù)蘇下市場(chǎng)分化還可能誘發(fā)“虹吸現(xiàn)象”，加劇局部地區(qū)困難。

　　從房地產(chǎn)市場(chǎng)供給面因素看，無論房地產(chǎn)投資、新開工還是購置土地指標(biāo)等都顯示房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于疲態(tài)。

　　報(bào)告認(rèn)為，造成目前“弱復(fù)蘇”狀態(tài)的原因，主要是房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫存水平過高。

　　報(bào)告指出，在房地產(chǎn)市場(chǎng)總體復(fù)蘇乏力的局面下，城市間的分化可能誘發(fā)“虹吸現(xiàn)象”——大量房地產(chǎn)企業(yè)將重新布局開發(fā)戰(zhàn)略，加速各類開發(fā)性資金向一二線城市集聚，導(dǎo)致三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步蕭條，而不是在帶動(dòng)下出現(xiàn)跟隨性復(fù)蘇。

　　報(bào)告建議，要避免“虹吸現(xiàn)象”需調(diào)整當(dāng)前導(dǎo)向，針對(duì)不同區(qū)域采取不同的治理。（岳瑞芳）

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