在房地產(chǎn)整體升值節(jié)奏放緩的現(xiàn)今，寫字樓價格卻穩(wěn)中有升。高品質(zhì)寫字樓，在2015年投資品中占據(jù)了遙遙領先的位置。從2015年上半年數(shù)據(jù)顯示看，上半年寫字樓新增供應量為25.62萬平方米，相較于去年同期上漲102.17%，新增供應主要集中于高新區(qū)。海爾綠城寫字樓、恒大中環(huán)廣場等新品的入市，給濟南寫字樓市場注入活力，成交也表現(xiàn)出不錯的業(yè)績。2015年上半年寫字樓成交25.12萬平方米，環(huán)比上漲125.92%，其中歷下區(qū)和高新區(qū)為寫字樓重點成交區(qū)域，成交量遠高于其他各區(qū)。其中，力高國際、海爾綠城全運村中央廣場、綠地中心、中潤世界中心銷售業(yè)績都表現(xiàn)不俗。

　　CBD確定，寫字樓市場可觀

　　今年5月15日在市委市政府召開的中央商務區(qū)建設專題匯報會上，明確提出將濟南中央商務區(qū)建設聚焦歷下，定在歷下區(qū)的奧體文博片區(qū)，而且要舉全市之力高標準打造這一唯一的中央商務區(qū)。而9月11日濟南市規(guī)劃局局長賈玉良在接聽12345市民服務熱線時說，濟南中央商務區(qū)核心區(qū)的規(guī)劃范圍為北至工業(yè)南路、南至經(jīng)十路、西至省博物館西側(cè)規(guī)劃路(文博西路)、東至奧體西路，總面積約3.2平方公里。另外，CBD凈用地面積為96公頃，規(guī)劃建筑面積536萬平方米，包括商務規(guī)模380萬平方米，商業(yè)配套145萬平方米。目前中央商務區(qū)正在進行拆遷。

　　目前，中央商務區(qū)入駐的商務及總部級企業(yè)有中石油、中海油、中煙集團、山東能源集團、省國電、山東高速、魯商集團、黃金集團、山東企業(yè)聯(lián)合會及國資委相關企業(yè)等150余家，企業(yè)總部中心已具規(guī)模。目前，在建的中國鐵建國際中心、中弘廣場也將繼續(xù)利用CBD總部效應，推盤營銷。

　　地段成寫字樓投資不可忽視因素

　　對寫字樓投資而言，眼光和選擇都很重要。有的投資客喜歡找靠山，堅決跟著政府規(guī)劃走；有的投資客以地段為王，崇尚中心價值論；有的人選擇高回報率，坐享收益。

　　地段作為投資地產(chǎn)的核心要素，也已是商業(yè)物業(yè)投資公認的金規(guī)鐵律?？v觀全國一、二線城市，占有城市“中心、繁華”的地塊，向來都是地產(chǎn)大佬們的相爭之地。地段的好壞直接影響寫字樓的前景和價值。因此“地段、地段還是地段”當之無愧是投資寫字樓的絕對真理。

　　寫字樓的區(qū)位和地段很大程度上決定其價值，好的寫字樓一般位于城市交通便利、商務氛圍濃厚的區(qū)域與地段，這也是寫字樓價值的重要支撐。恒大中環(huán)廣場就以市中心的繁華位置吸引了投資客的關注，每平米一萬元起，與周邊住宅售價每平米1.8萬的價格相比，其價值和租金回報率的優(yōu)勢吸引了大量恒大品牌的鐵桿客戶。很多客戶看重了位于商圈中心的寫字樓，不僅能夠享受到人流、物流、信息流、資金流所帶來的產(chǎn)生集群效應，而且各種配套設施都能相互配合，價值自然水漲船高。

　　(樓市記者 賈婷)

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