深圳平均月薪比廣州高10%但房?jī)r(jià)比廣州高出一倍多

　　幸福感滿滿

　　近日，南方人才市場(chǎng)發(fā)布了《2015~2016年廣東地區(qū)薪酬調(diào)查報(bào)告》。其中廣州地區(qū)平均月薪為6911元/月，增幅1.2%，而深圳平均月薪達(dá)7631元/月，同比增幅5.1%。

　　雖然根據(jù)調(diào)查報(bào)告，深圳月薪比廣州高10%，然而深圳的小伙伴們肯定也高興不起來(lái)，因?yàn)樗麄円鎸?duì)的是深圳高達(dá)36159元/m2的平均房?jī)r(jià)。而廣州8月份的平均房?jī)r(jià)，根據(jù)網(wǎng)易房產(chǎn)監(jiān)控陽(yáng)光家緣的統(tǒng)計(jì)，僅為15989元/m2。從8月份全市平均一手住宅房?jī)r(jià)看，深圳要比廣州高1.26倍。

　　不比月薪比房?jī)r(jià)，廣州小伙伴是否又找到了滿滿的幸福感？同樣一個(gè)年輕人買(mǎi)房，按年輕人首次購(gòu)房買(mǎi)套65平方米兩房計(jì)算，廣州總價(jià)約103萬(wàn)元，深圳則要235萬(wàn)元。103萬(wàn)元的房?jī)r(jià)，按照廣州6911元/月的平均月薪算，相當(dāng)于夫妻倆6.2年的工資。但若在深圳，這樣兩房的總價(jià)，相當(dāng)于兩夫妻至少12.8年的工資。這樣一對(duì)比，感覺(jué)廣州人的幸福感在一線城市里還是比較強(qiáng)的啦。

　　文/圖：

　　廣州日?qǐng)?bào)記者 陳白帆

　　廣州年輕人首套房

　　總價(jià)100萬(wàn)~150萬(wàn)元最合適

　　算算賬

　　對(duì)于廣州的年輕買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，夫妻倆都有工作，且都有繳存公積金的話，雙方父母只需小小支撐一下，承受總價(jià)在100萬(wàn)~150萬(wàn)元的單位可以說(shuō)還是比較輕松的。

　　記者了解到，目前用純公積金貸款，首付可以低至2成，不過(guò)，一旦要采取組合貸款，首付就要提升至3成以上。而夫妻倆公積金貸款額度最高僅80萬(wàn)元。這就意味著，如果想拿到優(yōu)惠的純公積金貸款利率，并且享受到低至2成的首付，首套房總價(jià)就不能超過(guò)100萬(wàn)元。不過(guò)，如果雙方的父母親可以稍微“支援”一下，購(gòu)房總價(jià)預(yù)算也可以增加到150萬(wàn)元左右。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廣州十一區(qū)范圍內(nèi)，還真不少總價(jià)在100萬(wàn)元以下的房子。未來(lái)將開(kāi)通多條地鐵線路的廣州東部增城和黃埔部分區(qū)域，就有不少樓盤(pán)可供預(yù)算在100萬(wàn)元左右的年輕人選擇。

　　增城：未來(lái)通地鐵如今平均房?jī)r(jià)僅9543元/m2

　　根據(jù)最近一周的廣州一手商品房?jī)r(jià)格，增城平均樓價(jià)僅9543元/m2，最熱賣(mài)的如綠湖國(guó)際城、新塘廣場(chǎng)，價(jià)格只在6500元/m2左右，譽(yù)山國(guó)際和碧桂園豪園價(jià)格約9000元/m2，碧桂園城市花園單價(jià)1萬(wàn)元/m2出頭。想選一個(gè)距離未來(lái)地鐵21號(hào)線和13號(hào)線不算太遠(yuǎn)、樓盤(pán)環(huán)境不錯(cuò)的小區(qū)，買(mǎi)套總價(jià)在100萬(wàn)元以下的兩房甚至三房，還是能夠找得到的。

　　黃埔：在天河一帶上班的白領(lǐng)可在此“貨比三家”

　　如果年輕夫妻本身在廣州天河一帶上班，又對(duì)板塊未來(lái)發(fā)展比較看中的，則可以考慮黃埔的中新知識(shí)城板塊。萬(wàn)科幸福譽(yù)近期簽約價(jià)約9000元/m2。近期開(kāi)盤(pán)的廣州綠地城，價(jià)格在9600~10000元/m2之間，其約74平方米兩房和約85平方米小三房，能滿足買(mǎi)家100萬(wàn)元以下預(yù)算。另外，中泰天境上周末開(kāi)盤(pán)均價(jià)也僅“8字頭”。

　　目前在中新知識(shí)城板塊開(kāi)售的項(xiàng)目，基本都在未來(lái)地鐵上蓋，板塊內(nèi)將有地鐵21號(hào)線和14號(hào)線支線經(jīng)過(guò)，以后地鐵上下班到天河可以控制在單程1個(gè)半小時(shí)左右。

　　而如果置業(yè)預(yù)算可以增加到150萬(wàn)元左右，則可以在黃埔區(qū)更中心的地方選擇單價(jià)在1.5萬(wàn)元/m2左右的項(xiàng)目，如保利越秀嶺南林語(yǔ)、萬(wàn)科金色夢(mèng)想、中海譽(yù)城、保利愛(ài)特城等。但150萬(wàn)元以下的“小三房”，在中心六區(qū)范圍內(nèi)，仍然只存在于黃埔的科學(xué)城至中新知識(shí)城之中，想以筍價(jià)買(mǎi)首套房的年輕白領(lǐng)們，要多在這個(gè)片區(qū)“貨比三家”。

　　看完廣州這10年房?jī)r(jià)，已經(jīng)買(mǎi)房的人“都笑了”

　　最近，微信公眾平臺(tái)上一則題為“看完廣州30年房?jī)r(jià)，已經(jīng)買(mǎi)房的都笑了”的帖子，收獲了相當(dāng)多的共鳴。

　　10年前月薪能買(mǎi)半平方米 如今只能買(mǎi)到1/6平方米

　　家住新港西路某樓盤(pán)的黃小姐就感慨，幸好10年前在爸媽出首付、自己給月供的情況下，買(mǎi)了一套兩房單位。當(dāng)時(shí)黃小姐剛畢業(yè)工作沒(méi)多久，月薪稅后不到3000元/月，而當(dāng)時(shí)新港西路板塊的房?jī)r(jià)也不過(guò)5000元/m2（毛坯），基本上一個(gè)月工資可買(mǎi)到半平方米。而如今，剛畢業(yè)的大學(xué)生工資也不過(guò)稅后3000~4000元/月，但新港西路同樣一套房的二手房?jī)r(jià)已達(dá)2.6萬(wàn)~2.8萬(wàn)元/m2，稅后月薪還不到房?jī)r(jià)的1/6。

　　雖然廣州在1998年出現(xiàn)樓市小高峰，房?jī)r(jià)達(dá)到5000元/m2，但之后受到香港金融危機(jī)等因素的影響，到了2003年上半年，廣州十區(qū)商品住宅均價(jià)僅3888元/m2。而在2004年后，廣州房?jī)r(jià)一路上漲，到2008年時(shí)已逼近1萬(wàn)元/m2。之后，除了2014年因?yàn)橄拶?gòu)等原因，樓價(jià)一度停漲外，到了2015年，樓價(jià)又開(kāi)始緩慢上漲。只是，跟其他一線城市相比，廣州樓價(jià)始終不溫不火。就算2015年第一、第二季度，深圳樓市怎么“發(fā)瘋”，作為“近鄰”的廣州都是一副“不為所動(dòng)”的狀態(tài)。

　　合富輝煌市場(chǎng)首席分析師黎文江近期表示，從房?jī)r(jià)收入比看，廣州目前房?jī)r(jià)與人均收入的比值，與2008年已相差無(wú)幾，再加上五次降息后已經(jīng)到達(dá)歷史最低位的貸款成本都足以證明，現(xiàn)下是近幾年比較好的購(gòu)房時(shí)機(jī)。