“十一”傳統(tǒng)樓市銷售旺季來臨前夕，買家入市積極性突然出現(xiàn)飆升的趨勢。來自合富置業(yè)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月上半月新增意向入市的準(zhǔn)買家數(shù)量與8月同期相比驟增19.3%。按往年的情況分析，預(yù)計9月下半月至“十一”期間新增意向入市的準(zhǔn)買家數(shù)量，仍有機(jī)會進(jìn)一步放大。

　　市場交投轉(zhuǎn)旺再加上樓價向上，是促使準(zhǔn)買家加緊入市步伐的主要驅(qū)動因素。據(jù)陽光家緣網(wǎng)站公布數(shù)據(jù)顯示，8月廣州二手住宅成交量突破8000套，達(dá)8228套，創(chuàng)出近20個月以來單月成交量的新高。與此同時，據(jù)國家統(tǒng)計局網(wǎng)站公布的70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，8月廣州一二手住宅價格環(huán)比、同比均呈現(xiàn)出上升的趨勢，其中，二手住宅價格環(huán)比和同比的漲幅分別達(dá)1%和6.1%。住宅市場價量齊漲，引發(fā)有意入市的準(zhǔn)買家擔(dān)心年底樓價漲速更快，自己手中的購房預(yù)算資金購買力會下降，從而加快入市、選房的速度。

　　熱門板塊：部分樓價上漲

　　隨著整體市場價格走高，成交熱門板塊的表現(xiàn)更出眾，與年初相比，甚至有板塊二手樓價升幅高達(dá)20%。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，全市成交前十大熱門板塊，無論是位處中心六區(qū)還是外圍區(qū)域，在供求兩旺的市況支撐下，今年樓價走勢亦全部呈現(xiàn)出上升的趨勢，其中，中心城區(qū)的天河北、西門口和番禺的華南板塊等區(qū)域，現(xiàn)時二手成交均價與年初相比，上漲幅度均在一成以上，東圃、龍溪等區(qū)域因受高質(zhì)素次新房入市拉動，二手成交均價上漲幅度多達(dá)兩成。

　　不但價格漲幅大的區(qū)域受到準(zhǔn)買家追捧，就連漲幅不算太大的熱門板塊，亦由于準(zhǔn)買家擔(dān)心后市出現(xiàn)補(bǔ)漲而同樣人氣高漲。如與廣鋼新城一江之隔的海珠區(qū)工業(yè)大道北板塊，匯聚多個品牌大盤而自住型買家的追捧，現(xiàn)時二手成交均價與年初相比漲幅不到1%，表現(xiàn)相對平穩(wěn)，不過，近期該板塊三四房等中大戶型成交出現(xiàn)升溫的趨勢，當(dāng)中更不乏一次性付款成交的個案出現(xiàn)。

　　剛需戶型：成交持續(xù)火爆

　　流動性與樓市政策雙松，尤其是年內(nèi)四次降息，再加上目前銀行首套房貸利率存在折扣優(yōu)惠，對剛需買家入市積極性的提振，存在正面的影響。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，“金九”前夕面積在90平方米以內(nèi)的中小戶型物業(yè)成交占比超過半數(shù)，達(dá)53%，較之前一個月擴(kuò)大2個百分點。中小戶型物業(yè)成交的熱點主要集中在市中心的西門口、天河北以及中心城區(qū)周邊的龍溪、東圃、華南板塊等區(qū)域。

　　二手市場中小戶型熱銷的區(qū)域，往往是當(dāng)?shù)匾皇质袌龉?yīng)缺貨的區(qū)域，因此，對該區(qū)域認(rèn)同感較高的準(zhǔn)買家只能瞄準(zhǔn)二手市場購房。除了西門口以樓梯樓成交居多外，龍溪、東圃、天河北以及華南板塊等中小戶型銷售熱門板塊，二手成交個案以中高質(zhì)素的小區(qū)盤居多，如天河?xùn)|部的盈彩美居、中?？党?、番禺華南板塊的廣州雅居樂等樓盤，均在“金九”前夕錄得多宗剛需自住買家購買中小戶型物業(yè)的個案出現(xiàn)。預(yù)計“十一”前后，中小戶型占據(jù)廣州二手住宅市場成交主力趨勢將延續(xù)，并隨著剛需準(zhǔn)買家入市積極性持續(xù)提升，接下來一段時間內(nèi)，中小戶型物業(yè)成交占比有望進(jìn)一步擴(kuò)大。

　　成交均價：結(jié)構(gòu)性下滑

　　受經(jīng)濟(jì)和股市波動影響，“金九”之前幾個月，面積144平方米以上的豪宅成交比例已呈現(xiàn)出逐月走低的態(tài)勢。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示，豪宅占據(jù)二手市場的成交比例，從6、7月一度升至12%-13%的高位，下降至“金九”前夕不到10%。

　　隨著豪宅成交降溫，使得“金九”前夕二手成交均價出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性下滑。來自合富置業(yè)的成交數(shù)據(jù)顯示，8月廣州二手住宅成交均價為24065元/平方米，環(huán)比7月下降1.3%。與此同時，二手市場整體套均成交總價亦出現(xiàn)下滑的現(xiàn)象。據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月廣州二手住宅市場套均總價為222萬元/套，與7月的239萬元/套相比，下降7.1%，而與6月豪宅占比達(dá)高位時套均總價高達(dá)256萬元/套相比，下降幅度高達(dá)13.3%。估計“十一”前后，廣州二手豪宅市場成交量大漲的可能性不大，二手豪宅價量將以平穩(wěn)為主。

　　南方日報記者 許蕾