廣州向東，城市建設(shè)大舉東進(jìn)；居住東移，打造“東部綠色生態(tài)新城”。

　　廣州“東進(jìn)”，今年是極其關(guān)鍵的一年！第一，今年是《十二五》規(guī)劃的最后一年，廣州“東進(jìn)”從被提出至今也已超過十年。第二，《廣州市城市總體規(guī)劃（2010-2020）綱要》明確提出：廣州未來將用10年時(shí)間基本建成能容納200萬人口的宜居宜業(yè)的東部山水新城。按照這一總體規(guī)劃綱要，今年正好是“期中考”的關(guān)鍵期。

　　廣州“東進(jìn)”并不只是一個(gè)口號(hào)，更不只是城市規(guī)劃東進(jìn)、交通建設(shè)東進(jìn)。更重要的，廣州“東進(jìn)”，是高新產(chǎn)業(yè)“東進(jìn)”，高新人才“東進(jìn)”。中新知識(shí)城、智慧城、教育城……廣州東部世界級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶，吸引更多的高素質(zhì)人才向廣州東部區(qū)域轉(zhuǎn)移。區(qū)位優(yōu)勢(shì)的提升和大量高素質(zhì)人才的聚集，大量高素質(zhì)人才在這里創(chuàng)業(yè)安居，將成就東部新城崛起。區(qū)域的持續(xù)高速發(fā)展，也帶動(dòng)了區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮。

　　山水新城再造東部發(fā)展熱土

　　早在2010年11月2日，廣州市政府常務(wù)會(huì)議便討論并原則通過了《廣州城市總體發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》和《廣州市城市總體規(guī)劃（2010-2020）綱要》，明確廣州未來用10年時(shí)間基本建成能容納200萬人口的宜居宜業(yè)的東部山水新城。而2011年2月通過的《廣州市“十二五”規(guī)劃綱要》明確提出，在廣州城市開發(fā)策略上，廣州著力打造“一軸兩城三區(qū)”，即：打造中心城區(qū)“一條中軸線”，承載集聚高端要素、提供綜合服務(wù)的核心功能；致力打造東部山水新城和南沙新城“兩個(gè)綜合性現(xiàn)代化新城”；推動(dòng)花都新華、增城荔城、從化街口“三個(gè)城區(qū)中心”建設(shè)，承接新增和轉(zhuǎn)移的人口、產(chǎn)業(yè)功能、公共服務(wù)功能。

　　而在這些未來城市發(fā)展的戰(zhàn)略方向中，東部山水新城是一大重點(diǎn)。按照規(guī)劃綱要，通過實(shí)施“一年起好步、三年成框架、五年大發(fā)展”的建設(shè)計(jì)劃，力爭(zhēng)今年廣州東部“山水新城”規(guī)劃能初見成效。分析人士認(rèn)為，東進(jìn)戰(zhàn)略的深化將極大地提升東部區(qū)位的居住環(huán)境、投資價(jià)值和生活品質(zhì)。廣州城市規(guī)劃的大方向已決定了這里將是未來10至20年發(fā)展的熱土。

　　根據(jù)廣州城市發(fā)展規(guī)劃，定位廣州東部山水新城的新興區(qū)域，包括了蘿崗區(qū)的北部地區(qū)和增城的中新鎮(zhèn)、朱村街道，面積約683平方公里。

　　廣州東部山水新城與南沙濱海新城，成為廣州市未來重點(diǎn)發(fā)展的兩個(gè)新城區(qū)。東部山水新城，主要承擔(dān)交通樞紐、大宗物流、重型制造業(yè)以及會(huì)展、研發(fā)、教育、醫(yī)療等專項(xiàng)高端服務(wù)職能，同時(shí)完善人居公共服務(wù)配套設(shè)施，成為都會(huì)區(qū)功能、人口疏解的主要承載區(qū)，承接新增長(zhǎng)的230萬人口。

　　東部山水新城規(guī)劃定位為國(guó)家級(jí)創(chuàng)新中心與高端產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，珠三角的休閑旅游示范區(qū)和廣州東部宜居新城區(qū)，承擔(dān)服務(wù)珠三角的區(qū)域高端新興職能。保護(hù)廣州東部生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)，逐步退出高污染、高能耗的傳統(tǒng)制造業(yè)。

　　以天然的山水格局為脈絡(luò)，形成“三組團(tuán)四廊道”的功能布局結(jié)構(gòu)，由蘿崗區(qū)政府和增城政府分別組織實(shí)施。蘿崗區(qū)重點(diǎn)建設(shè)中新廣州知識(shí)城、科學(xué)城、長(zhǎng)嶺居，建設(shè)蓮塘村等美麗鄉(xiāng)村示范區(qū)。而增城則加快推進(jìn)廣州教育城等科教項(xiàng)目的集聚發(fā)展，建設(shè)霞逕村等美麗鄉(xiāng)村示范區(qū)。交通方面，建設(shè)鎮(zhèn)龍交通樞紐、蘿崗汽車客運(yùn)站，新建軌道線4條，110公里，新建及改造高快速路6條，100公里。

　　高新產(chǎn)業(yè)兼顧綠色生態(tài)

　　早在2000年，廣州《城市總體發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃》首次提出了“東進(jìn)、南拓、西聯(lián)、北優(yōu)”的發(fā)展戰(zhàn)略，而“東進(jìn)”是重中之重。10年來，廣州城市“東進(jìn)”戰(zhàn)略碩果累累。規(guī)劃調(diào)整蘿崗區(qū)設(shè)立，不僅使得相關(guān)的辦公、商業(yè)經(jīng)營(yíng)都得到迅速的發(fā)展，體育場(chǎng)館、競(jìng)賽設(shè)施、道路交通等市政配套的完善，更令東部城市整體生活環(huán)境和綜合素質(zhì)實(shí)現(xiàn)巨大的飛躍。隨著推進(jìn)步伐的深入，東部不僅獲得了良好的外部發(fā)展環(huán)境和政策扶持，中新知識(shí)城的建立、增城工業(yè)園的升級(jí)，讓東部聚集了大量的大型企業(yè)和高端創(chuàng)新品牌。

　　從最初的戰(zhàn)略定位，城市輕軌、地鐵線路、高速路網(wǎng)的不斷建設(shè)，再到“十二五”明確提出重點(diǎn)打造東部山水新城的規(guī)劃，通過構(gòu)建高新知識(shí)城，引進(jìn)了上百家世界500強(qiáng)跨國(guó)企業(yè)落戶東部，大量高素質(zhì)人才在這里東部創(chuàng)業(yè)安居。由此，一個(gè)全新的廣州東部綠色生態(tài)新城正在崛起。

　　2010年6月30日，中國(guó)與新加坡合作的一大型項(xiàng)目“廣州中新知識(shí)城”正式簽約奠基。據(jù)國(guó)家發(fā)改委核準(zhǔn)批得同意的規(guī)劃，廣州中新知識(shí)城項(xiàng)目起步區(qū)建設(shè)面積為8.08平方公里，總投資金額為120億元。此后中新知識(shí)城用地將從原規(guī)劃的50平方公里擴(kuò)大到123平方公里。以高點(diǎn)起步、超前定位、互利共贏為建設(shè)原則；以企業(yè)先行、政府推動(dòng)、市場(chǎng)運(yùn)作為運(yùn)作模式。盡管中新知識(shí)城選址在廣州科學(xué)城北區(qū)，即蘿崗區(qū)九龍鎮(zhèn)，但其形成的規(guī)模效應(yīng)覆蓋范圍卻遠(yuǎn)不止于此。隨著東部高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶的進(jìn)一步成熟和提升，也帶來一個(gè)更具發(fā)展空間的人居環(huán)境。

　　打造生態(tài)和諧新城

　　盡管廣州東部板塊以密集的產(chǎn)業(yè)而聞名，實(shí)際上在東部廣闊的天地間，人與自然和諧共處，人與自然和諧共處，用“林中有城，城中有林”來形容都不為過。

　　從2008年起，增城按照主干道路生態(tài)型、鄉(xiāng)村郊野型、城區(qū)都市型的分類標(biāo)準(zhǔn)，率先規(guī)劃建設(shè)500公里具有自身特色的三大綠道網(wǎng)絡(luò)，目前增城已建成200公里的自駕車游綠道、250公里的自行車休閑健身游綠道和50公里的增江畫廊水上綠道三大綠道。綠道貫穿整個(gè)大街小巷、城市鄉(xiāng)村，宜居生態(tài)新城影子處處可見。此外政府還規(guī)劃在增江一河兩岸打造40平方公里的國(guó)際旅游度假城。度假城將會(huì)沿著增江河為主軸，以5700畝荔湖和塘頭濕地公園為核心，打造科技文化旅游和高尚住宅。

　　增城作為房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)，多年前便受到房企的重點(diǎn)關(guān)注。眾多品牌房企紛紛進(jìn)駐開發(fā)，區(qū)域樓市也欣欣向榮。而在增城撤市設(shè)區(qū)后，區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)更呈現(xiàn)進(jìn)一步走熱勢(shì)頭。

　　位于廣州東部區(qū)域副中心——增城荔城的尚東紫御，在掛綠新城、朱村教育城、中新知識(shí)城三城交匯的核心區(qū)打造高端別墅社區(qū)，融匯了宜居福地、知識(shí)平臺(tái)和生態(tài)綠洲的理想優(yōu)勢(shì)。荔城大道、增城大道、廣汕公路等重要交通干道，和緊鄰的荔城市政規(guī)劃交通樞紐中心，快速無縫連接便利的都市生活。其“禧悅山”組團(tuán)別墅，擁有超大開間廳堂，便利三代乃至四代同堂的生活；其半山天幕別墅采用平頂天臺(tái)設(shè)計(jì)，擁有多重戶外、半戶外空間，令業(yè)主生活從容隨心。半山天幕別墅戶型設(shè)計(jì)，將別墅人居的理想狀態(tài)發(fā)揮到了極致，受到不少別墅買家的青睞。

　　值得一提的是，尚東紫御·禧悅山的區(qū)位交通便利，地鐵21號(hào)線以及荔城大道、增城大道、廣汕公路等構(gòu)成城市交通線，同時(shí)也構(gòu)筑了快速城市生活圈。從家門口出發(fā)，一站地鐵直達(dá)萬達(dá)廣場(chǎng)，距離荔城核心商業(yè)圈也十分便利。而增城廣場(chǎng)、增城公園、增城中醫(yī)院、掛綠廣場(chǎng)、市圖書館、博物館、歌劇院、增城中學(xué)等綜合配套都在較短的車程時(shí)間內(nèi)。在擁有一城繁華與精彩的同時(shí)，也可以回歸優(yōu)越社區(qū)生活。

　　在東部生活，既可以了卻都市生活的煩惱，又不必?fù)?dān)心這里會(huì)淪為另一個(gè)“臥城”。越來越多的廣州市民愛上東部，愛上這個(gè)享盡山水的人居樂土。

　　文/李廣軍