五月底，增城區(qū)正式掛牌，在此利好推動(dòng)下，增城樓盤推貨積極性明顯提高，暑期檔內(nèi)，增城新增供應(yīng)量將超過1500套，有望達(dá)到2000套。從新貨“吹風(fēng)價(jià)”來看，相比前兩個(gè)月只是小幅上漲。

　　新貨

　　看點(diǎn)

　　●新貨能否“日光”？

　　●售價(jià)會(huì)否高于“吹風(fēng)價(jià)”？

　　商家推貨積極性高

　　相比去年，增城商家推貨的積極性要高得多。陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，去年1-4月份，增城一手住宅新增供應(yīng)量只有3631套，今年同期猛增至5089套。

　　暑期檔，增城樓盤的推貨積極性依然沒有減退。合生湖山國際、錦繡天倫花園等樓盤均推出300多套單位；綠湖國際城、合景譽(yù)山國際、傾城國際等樓盤也各有200多套單位推售。

　　新貨當(dāng)中，幾乎沒有120平方米以上的大戶型，除了部分公寓，其余全是60-120平方米的兩房及三房。今年1-4月份，增城新增一手住宅套均面積約為111平方米，相比之下，暑期檔新貨的面積較小。雖然近期廣州樓市改善型產(chǎn)品暢銷的消息不斷，但增城樓盤不為所動(dòng)，依然堅(jiān)持走在剛需的路上。

　　“吹風(fēng)價(jià)”小幅上漲

　　增城暑期檔新貨中，售價(jià)過萬元/平方米的只有位于新塘的奧園康威廣場，其余樓盤的單價(jià)都在萬元以下，貴的不過是8000多元/平方米，“平”的有“5字頭”、“6字頭”。不過，這些報(bào)價(jià)幾乎都是毛坯價(jià)，實(shí)際售價(jià)甚至網(wǎng)簽均價(jià)可能要高出一兩千元/平方米。

　　增城區(qū)掛牌后，增城有小部分樓盤的價(jià)格大幅上升，特別是鄰近廣州的新塘板塊，絕大多數(shù)樓盤的售價(jià)都在萬元/平方米以上。至于其他板塊的樓盤，價(jià)格仍較平穩(wěn)。近期推售新貨的碧桂園城市花園有關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示：“只會(huì)小幅漲價(jià)?！本W(wǎng)易房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，此前一個(gè)月（5月23日-6月22日），合景譽(yù)山國際的網(wǎng)簽均價(jià)為8624元/平方米，新貨售價(jià)為8000多元/平方米，沒有太大的變化；綠湖國際城網(wǎng)簽均價(jià)為7073元/平方米，新貨售價(jià)為5588元/平方米起，也并沒有漲價(jià)跡象。（張秀欽）

　　增城區(qū)暑期檔主要新貨概況

　　樓盤名貨量（套）價(jià)格（元/平方米）推出時(shí)間主力戶型（平方米）

　　碧桂園城市花園近百8000多近期95-115的三房

　　綠湖國際城200多5588起近期80-120

　　合景譽(yù)山國際200多8000多近期75-109

　　傾城國際兩三百5000-6000多近期87-118

　　合匯中央廣場178/6月份74-139

　　錦繡天倫花園300多7000多近期73-102

　　時(shí)代廊橋（增城）數(shù)百/七八月份66的兩房、80-90的三房、約110的四房

　　合生湖山國際324/近期約90的兩房及三房

　　奧園康威廣場80約1.08萬7月下旬51-102（公寓）

　?。ㄕ?陳玉霞 張秀欽 梁棟賢制表/夏學(xué)群）

　　增城樓盤端午期間熱銷，提高商家的推貨熱情

　　張秀欽 攝