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買(mǎi)主不砍價(jià) 吃了啞巴虧

  • 發(fā)布時(shí)間:2015-09-23 06:36:31  來(lái)源:廣州日?qǐng)?bào)  作者:佚名  責(zé)任編輯:羅伯特

  0.5%~3% 二手房買(mǎi)賣(mài)傭金差別大價(jià)格不透明

  ●電商低傭金搶市場(chǎng)

  ●業(yè)內(nèi)人士提醒,購(gòu)房簽約前先“傾妥”傭金

  廣州白領(lǐng)胡小姐剛剛簽約了一套200多萬(wàn)元的物業(yè),傭金是收取總價(jià)的1.8%,即接近4萬(wàn)元。

  簽約后,她發(fā)現(xiàn)身邊的朋友沒(méi)有一個(gè)曾經(jīng)付過(guò)這么高點(diǎn)數(shù)的傭金,感到后悔莫及,覺(jué)得是中介故意欺瞞自己,但一旦自己拒付1.8%的傭金就變成違反合同,騎虎難下不知道是否繼續(xù)成交:“我之前根本不知道傭金是可以‘講價(jià)’的,也不知道市面上竟然還有0.5%的傭金?!?/p>

  文/廣州日?qǐng)?bào)記者林琳 圖/廣州日?qǐng)?bào)記者王維宣

  PK一:傭金高是借信息不透明坑買(mǎi)家?

  記者走訪市場(chǎng)了解到,此前根據(jù)有關(guān)規(guī)定,廣州中介行業(yè)買(mǎi)賣(mài)傭金的上限是樓價(jià)總價(jià)的3%,而傳統(tǒng)中介行向來(lái)普遍收取買(mǎi)賣(mài)雙方2%~3%的傭金,但隨著“實(shí)收價(jià)”(即放盤(pán)價(jià)默認(rèn)為業(yè)主凈收入的價(jià)格,除此之外不負(fù)責(zé)任何費(fèi)用)的興起,賣(mài)方和中介都默認(rèn)為業(yè)主不交傭金,買(mǎi)家交一定點(diǎn)數(shù)的傭金。盡管不久前廣州有關(guān)部門(mén)取消了中介傭金3%的上限,但市場(chǎng)上并未因此而出現(xiàn)傭金上漲的現(xiàn)象,反倒因?yàn)榉慨a(chǎn)電商“零傭金”、“0.5%傭金”的沖擊而出現(xiàn)傭金微微下調(diào)的趨勢(shì)。

  中原地產(chǎn)物業(yè)部副總經(jīng)理陳秋炳告訴記者,中原的對(duì)外口徑是不高于3%,實(shí)際傭金在1%~3%:“傭金多少跟物業(yè)的條件和熱購(gòu)情況、買(mǎi)賣(mài)雙方的心態(tài)都有很大關(guān)系?!彼e例,如果是條件優(yōu)越的物業(yè),很多買(mǎi)家都急于追捧,有的買(mǎi)家會(huì)希望多出傭金而“競(jìng)得頭籌”,如果經(jīng)紀(jì)人服務(wù)態(tài)度好、專業(yè)性強(qiáng),買(mǎi)家也有可能愿意支付多一點(diǎn)傭金,“總的來(lái)說(shuō)還是協(xié)商的結(jié)果?!?

  有買(mǎi)家對(duì)此有所質(zhì)疑:“有可協(xié)商空間不就代表沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)?既然沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn),那就說(shuō)明不夠規(guī)范,中介就是在‘搏懵’,能收高點(diǎn)就收高點(diǎn),收不了高價(jià)了再降一點(diǎn)點(diǎn)。”

  PK二:低傭金有“吃差價(jià)”嫌疑?

  今年起沖擊廣州二手房市場(chǎng)的房產(chǎn)電商則提出“標(biāo)準(zhǔn)化”的“0傭金”、“0.5%傭金”和“1%傭金”,靠低傭金吸引眼球、搶奪市場(chǎng)。這種傭金效果令房產(chǎn)電商在近幾個(gè)月的成交量上奮起直追,甚至超過(guò)部分傳統(tǒng)中介。

  然而,陳秋炳認(rèn)為:“傳統(tǒng)中介經(jīng)過(guò)二十幾年耕耘,對(duì)二手房成交交易流程、手續(xù)熟悉,積累了眾多的客源、資源,交易透明不吃差價(jià),有一些中介在傭金上看似收少了費(fèi)用,卻有可能在其他地方‘吃回’,比如在其他環(huán)節(jié)增加收費(fèi)、私下收費(fèi)或‘吃差價(jià)’?!?/p>

  搜房網(wǎng)廣州二手房電商集團(tuán)總經(jīng)理謝淦對(duì)“0傭金”頗有微詞:“中介付出了勞動(dòng),也理所當(dāng)然要獲得報(bào)酬。而‘免傭’房源通常是賣(mài)家與中介方簽訂了獨(dú)家協(xié)議的房源,由中介方全權(quán)代理銷(xiāo)售,但中介方常暗中抬高價(jià)格。比如一套賣(mài)家實(shí)收90萬(wàn)元的房子,中介方對(duì)外開(kāi)價(jià)100萬(wàn)元甚至更高,買(mǎi)家表面上沒(méi)有支付傭金,但實(shí)際上因?yàn)橹薪槌圆顑r(jià),交納了比傭金更高的費(fèi)用?!?/p>

  對(duì)于低傭金的質(zhì)疑,謝淦認(rèn)為這是由房產(chǎn)電商和傳統(tǒng)中介不同的運(yùn)營(yíng)模式?jīng)Q定的:“電商沒(méi)有昂貴的地鋪?zhàn)饨穑\(yùn)作成本低,成交速度快,采用薄利多銷(xiāo)的形式運(yùn)營(yíng)?!?/p>

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