原標(biāo)題：房產(chǎn)中介暗掀傭金折扣戰(zhàn) 為“搶單”經(jīng)紀人主動亮出4.5折

　　互聯(lián)網(wǎng)中介公司以低傭金野蠻搶奪市場的做法，似乎正在慢慢撬動傳統(tǒng)實體中介的“鋼板”。記者從市場了解到，包括一些大型中介機構(gòu)在內(nèi)，不少實體中介門店都暗中給出了低于五折的傭金折扣，1%到1.2%的傭金費水平，幾乎可以和互聯(lián)網(wǎng)中介相比肩。

　　一套房中介費省出六七萬

　　“真沒想到，現(xiàn)在連大中介機構(gòu)也能打到4.5折了?！币幌肫鹗〉舻?.75萬元，購房人趙小姐就覺得打心眼兒開心。

　　用近期熱播的一部電視劇形容，趙小姐是典型的未雨綢繆型“虎媽”，為了還未出生的寶寶幾年后上學(xué)打算，要提前置換一套學(xué)區(qū)房。經(jīng)朋友推薦，她敲定了蘇州街附近的一個樓盤，目前屬于八一小學(xué)的劃片范圍。和許多購房人一樣，趙小姐咨詢了幾家規(guī)模較大的中介公司，以便從中擇優(yōu)。就是這個不經(jīng)意的舉動，引發(fā)了經(jīng)紀人之間的競爭。

　　“我原本已經(jīng)相中了一家中介公司，就是它必須收2.7%的傭金費。正在猶豫間，另一家公司的經(jīng)紀人告訴我，如果在他那成交，可以給我申請1.2%的傭金費。”趙小姐一算，她看中的房子要價450萬元，按1.2%付的話，就能省下6.75萬元，相當(dāng)于8個月的工資。

　　小中介普遍只收取1%

　　按照市發(fā)改委的規(guī)定，除特別復(fù)雜的住宅買賣經(jīng)紀服務(wù)，500萬元以下的房屋交易統(tǒng)一收取2%的傭金費。不過，各中介機構(gòu)仍然以“代書費”、“保險金”等名義，額外多收取0.7%。進入6月，2.7%的“潛規(guī)則”正被慢慢打破。

　　除了高調(diào)宣布下調(diào)傭金的思源地產(chǎn)外，記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，分布在社區(qū)附近的絕大多數(shù)中小型中介門店，目前也普遍暗中收取1%的傭金費。在東三環(huán)的一家小中介公司，經(jīng)紀人告訴記者，按規(guī)則是2%的傭金費，但只要記者在這買房，就能享受5折優(yōu)惠，只收取房款的1%。而大興區(qū)清源路上一家名為“百業(yè)地產(chǎn)”的中介公司，在廣告牌上直接打出“二手房只收1%代理費”的標(biāo)語。

　　而在東五環(huán)某樓盤的一家小中介公司，經(jīng)紀人表示，“您只要告訴他看上的樓盤和房門號，哪怕不是我們公司的，我都可以幫您做，只收1%傭金。”為了讓記者放心，經(jīng)紀人還表示，他們已經(jīng)按1%的費率賣了好幾套房。

　　低傭金讓互聯(lián)網(wǎng)中介擠進前十

　　從北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會公布的官方數(shù)據(jù)上，確實能看到互聯(lián)網(wǎng)中介公司的緩慢發(fā)展。

　　以掀起1%傭金價格戰(zhàn)的愛屋吉屋為例：今年3月，該公司還無緣北京市房屋成交量前十的經(jīng)紀機構(gòu)排名；但到了4月，愛屋吉屋就已躋身第十名；5月，愛屋吉屋的排名又上升到第八位，實際簽約套數(shù)為176套，是3月的10倍。

　　“互聯(lián)網(wǎng)中介公司的低收費，確實吸引了一些對傭金價格敏感度高的購房人，轉(zhuǎn)而投向新中介的懷抱。”一位業(yè)內(nèi)人士評價說。不過，他也表示，這其中的不少成交，是經(jīng)紀人通過鼓勵那些已經(jīng)在傳統(tǒng)中介看中房屋的購房人“跳單”而得的。

　　分析

　　傭金費確有下降空間

　　“即便互聯(lián)網(wǎng)中介公司的網(wǎng)簽量進入前十名，對于我們傳統(tǒng)的幾大經(jīng)紀公司，并沒有產(chǎn)生太大的沖擊?！眰I(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉告訴記者，根據(jù)他們的調(diào)查，購買80平方米以上的改善型購房人，對傭金的價格并非特別敏感。相對的，他們更在乎安全性和時效性。

　　從簽約數(shù)量上看，互聯(lián)網(wǎng)中介公司的市場份額依然很小。根據(jù)北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會的官方數(shù)據(jù)，在5月份成交的18516套存量房中，排名前三的鏈家地產(chǎn)、我愛我家和麥田房產(chǎn)，簽約套數(shù)分別為7622套、 2207套、753套，占到了總成交量的約57.2%。愛屋吉屋的176套，僅為總成交量的0.95%。

　　“當(dāng)然，從效率角度，2.7%的傭金費可以適度下降，但具體到什么水平，有一個計算和驗證的過程。單純搞價格戰(zhàn)，做一單賠一單的模式，也不能長久?！?本報記者 趙瑩瑩 J201