房產(chǎn)中介電商0.5%傭金、甚至零傭金的實施，對傳統(tǒng)中介行業(yè)的影響初現(xiàn)。羊城晚報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，樓市回暖，但房產(chǎn)中介的傭金沒上升反倒下降。近日，有中介地產(chǎn)顧問就向記者抱怨稱，為了促成交易，現(xiàn)在的地產(chǎn)中介傭金已暗降1個點左右，為此其月收入也跟著降了數(shù)千元。

　　 市場轉(zhuǎn)暖 中介顧問月入下降

　　“現(xiàn)在雖然樓市在不斷回暖，但我們的收入不僅沒有增多，還出現(xiàn)下滑，上個月我和同事共同促成了一單310萬元的交易，按1.5個點收取的傭金，每人只拿了3000多元的提成，而如果按以前的2.5個點收取，我們每人可以拿5800多元，少了近一半?！?

　　市民柴先生告訴記者，其3月通過一大型中介在花都區(qū)某小區(qū)內(nèi)購買了一套總價150萬元的房子?！翱捶繒r中介稱傭金按1.5個點收取，但最終則按1個點成交?！辈裣壬f。

　　記者隨后以消費者的身份走訪廣州部分區(qū)域中介，不少中介都表示，按2到3個點來收取傭金，但具體可以再談?！翱粗蟹吭春髠蚪鸷蒙塘??！膘n家地產(chǎn)一門店的張姓客戶經(jīng)理稱。在看房過程中，當(dāng)記者表示現(xiàn)在有中介只收1.5個點的傭金時，該張姓顧問當(dāng)即表示：“在傭金的收取方面，一定會讓你滿意?！?他還表示：“如果不是電商‘瞎起哄’，現(xiàn)在傭金不可能收得這么低，畢竟現(xiàn)在市場回暖了不少。”

　　而小楊告訴記者，其自2012年9月正式進入房產(chǎn)中介行業(yè)，公司都是按2.5到3個點收取傭金?！凹幢闶侨ツ昶甙嗽路菔袌鲎畈畹臅r候，也是按2到2.3個點收取，這兩個多月雖然對外聲稱仍按2.5個點左右收取，但為了促成交易，通常都會按1.5個點收，有時甚至只收1個點?！毙钔嘎?，近年來行業(yè)的底薪都在1800元到2000元，提成15%，做的比較好的業(yè)務(wù)顧問，底薪則有2500元左右，提成則為25%左右。傭金比例下降，直接導(dǎo)致了中介顧問收入的減少。

　　據(jù)小楊介紹，地產(chǎn)中介最紅火的日子是2013年3月，“新國五條”實施，其當(dāng)月收入接近4.8萬元，其中傭金提成占4.6萬余元?！爱?dāng)月我一個人就促成了6單交易，總成交金額為1227萬元，當(dāng)時的傭金基本都按2.5到3個點收取?！毙罨貞浀?，“我還不是我們公司收入最高的員工，當(dāng)月我一個同事收入接近20萬元。

　　部分實體店被迫關(guān)店

　　記者了解到，受中介電商等因素影響，未來一些中介實體店或遭遇生存難。“去年一年市場都不景氣，再加上電商的沖擊，不少中介門店的日子都不好過，當(dāng)然受影響最大的就是郊區(qū)，像南沙這邊，不少中介在3月以前可以說連續(xù)幾個月都是零交易?！背禺a(chǎn)董事長韋永才日前在接受記者采訪時坦言，感覺像南沙區(qū)中介實體店已經(jīng)沒有生存的必要?！耙驗檫B續(xù)虧損，我們南沙四家門店已先后關(guān)閉”。韋永才認為，未來電商一定會取代傳統(tǒng)中介，因此一些實體店關(guān)門是遲早的事。

　　事實上，去年關(guān)閉的實體店確實不少。記者采訪發(fā)現(xiàn)，位于中大西門的一大型中介門店已由一便利店取代，而體育西路、淘金路、員村二橫路等區(qū)域去年以來也均有中介門店先后關(guān)閉?！叭ツ昵捌陂T店關(guān)閉的主要原因是市場不景氣造成的，而去年底以來一些門店關(guān)閉的原因除了市場，還與中介電商有著或多或少的關(guān)系?！币坏禺a(chǎn)中介孫先生透露稱，感覺經(jīng)營壓力越來越大，所以2月初其將位于番禺的一家門店給關(guān)了，不然擔(dān)心會把以前的積蓄虧進去。

　　值得一提的是，部分業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時均表示，在電商的影響下，未來3到5年將會有不少中介實體店關(guān)門，但短期內(nèi)影響則不會太大。原因有幾方面：第一，在信用體系仍不健全的今天，在進行大額交易時，傳統(tǒng)中介的信譽擔(dān)保，特別是實體店內(nèi)簽約，仍被消費者高度依賴；第二，房子不僅價值高，交易的標(biāo)的也非標(biāo)準(zhǔn)化，因此需要專業(yè)人員提供諸如查明房源、鑒別估值、信用擔(dān)保等一系列甄別服務(wù)，而這些中介電商短期內(nèi)難以取代。此外，廣州二手房一個季度成交僅數(shù)千套，中介電商不可能像顛覆快消品那樣，靠規(guī)模取勝。