中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)北京9月22日訊 隨著京津冀一體化步伐逐漸加快，“房價(jià)一體化”也隨之而來。自從通州實(shí)行限購后，受京津冀一體化概念影響，環(huán)北京樓市遭到熱炒，據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，距離北京最近的燕郊房價(jià)已飆升到將近2萬一平米。

　　通州樓市降溫

　　近日，針對通州區(qū)域的加強(qiáng)版限購令已“滿月”，通州的住宅成交開始由盛轉(zhuǎn)衰。交易數(shù)據(jù)顯示，通州新建商品住宅和二手住宅成交量都出現(xiàn)了大幅下滑。

　　據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計(jì)，通州加強(qiáng)版限購令落地執(zhí)行后的一個(gè)月內(nèi)，通州區(qū)域新建商品住宅(不含保障房)網(wǎng)簽928套，環(huán)比新政出臺(tái)前的一個(gè)月大幅下跌46.8%。二手住宅市場的數(shù)據(jù)同樣見成效，8月15日到9月15日，通州區(qū)域二手住宅成交量比限購新政出臺(tái)前的一個(gè)月，大幅下跌了53.5%；成交均價(jià)為22678元/平方米，比限購新政出臺(tái)前的一個(gè)月，下跌了3.6%。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，加強(qiáng)版限購令的出臺(tái)，使得大部分購房需求者失去在通州的購房資格，不得不放棄或延緩購房計(jì)劃。

　　燕郊樓市瘋漲

　　自6月北京市政府職能部門東遷通州消息落地，與通州僅一河之隔的燕郊房價(jià)開始一路飆升，三個(gè)月的時(shí)間，部分樓盤甚至出現(xiàn)了價(jià)格翻倍的現(xiàn)象。燕郊房價(jià)已超過北京部分區(qū)縣。

　　據(jù)媒體報(bào)道，燕郊目前一手房最高單價(jià)已高達(dá)2萬元/平方米，二手房單價(jià)普遍在1.2萬-1.6萬元/平方米，三個(gè)月每平米上漲6000元左右。

　　而多家機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份，北京市平谷、懷柔新房成交均價(jià)分別為每平方米13038元、11654元，密云、延慶的房價(jià)更低。對比之下，燕郊部分樓盤房價(jià)已經(jīng)超過北京部分區(qū)縣的房價(jià)。

　　據(jù)了解，目前，燕郊約有60萬常住人口，且燕郊樓盤的規(guī)模也很大，一個(gè)項(xiàng)目可入住數(shù)萬人，然而燕郊在基礎(chǔ)配套方面較薄弱。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，配套設(shè)施決定市場健康程度，從目前看，環(huán)北京的燕郊等區(qū)域，配套設(shè)施建設(shè)遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上樓盤的開發(fā)速度。所以在燕郊等區(qū)域買房的客戶大部分都是投資和剛需。這導(dǎo)致市場一旦出現(xiàn)觀望，很可能就出現(xiàn)需求銳減。燕郊等區(qū)域恐怕無法支撐目前超過1.5萬的房價(jià)。

　　河北出招嚴(yán)打房企炒地

　　雖然京津冀一體化的加快和通州作為北京副中心是燕郊房價(jià)快速上漲的導(dǎo)火索，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，燕郊房價(jià)的暴漲背后是房地產(chǎn)商的炒作，有部分樓盤存在捂盤惜售等情況。

　　事實(shí)上，為防止北京周邊地區(qū)炒作房價(jià)，日前，河北省住建廳、國土廳聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)河北省北京周邊地區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（以下簡稱“《通知》”），嚴(yán)厲打擊北京周邊房地產(chǎn)企業(yè)“囤地炒地”。其中，對問題房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施約談制度，查處房地產(chǎn)企業(yè)惡意炒作、捂盤惜售、哄抬房價(jià)等行為。

　　此次河北省發(fā)布的《通知》旨在要把服從承接北京非首都功能疏解的需要放在首位，打造規(guī)模適度、職住合一、生態(tài)優(yōu)美、生活便利、成本低廉、宜居宜業(yè)的首都衛(wèi)星城，不建“睡城”和“圍城”。若燕郊始終未能找準(zhǔn)自身定位，不能實(shí)現(xiàn)同步發(fā)展，就無法真正實(shí)現(xiàn)一體化，只能繼續(xù)做“睡城”。