18日，國家統(tǒng)計局在官網(wǎng)發(fā)布了2015年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。當(dāng)月70個大中城市新建商品住宅與二手住宅價格環(huán)比上漲城市個數(shù)增加，漲幅略有收窄；新建商品住宅價格同比由降轉(zhuǎn)升，二手住宅價格同比漲幅略有擴大。

　　結(jié)合此前公布的2015年1-8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，專家認(rèn)為，雖然因前期庫存等問題國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速仍在回落，但受到今年以來商品房銷售持續(xù)向好影響，房地產(chǎn)市場的積極因素正在累積，將增強未來房企的投資信心。

　　？價格房價整體回暖城市分化仍明顯

　　國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的8月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價格下降的城市有26個，上漲的城市有35個，持平的城市有9個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為5.2%，最低為下降0.5%。

　　與去年同月相比，70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）價格下降的城市有61個，上漲的城市有9個。8月份，同比價格變動中，最高漲幅為31.8%，最低為下降8.7%。

　　二手住宅方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有16個，上漲的城市有43個，持平的城市有11個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為4.4%，最低為下降1.2%。

　　與去年同月相比，70個大中城市中，二手住宅價格下降的城市有62個，上漲的城市有7個，持平的城市有1個。8月份，同比價格變動中，最高漲幅為30.3%，最低為下降10.2%。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析，8月份房價環(huán)比上漲城市個數(shù)有所增加。70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)均比上月增加4個；持平的城市個數(shù)分別比上月減少1個和2個；下降的城市個數(shù)分別比上月減少3個和2個。

　　“部分城市房價環(huán)比漲幅比上月略有擴大。”劉建偉表示，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的35個城市中，漲幅比上月擴大的城市有24個；二手住宅價格環(huán)比上漲的43個城市中，漲幅比上月擴大的城市有15個。

　　與此同時，8月份房價同比上漲的城市個數(shù)也均較上月增加。新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)分別比上月增加6個和2個；下降的城市個數(shù)分別比上月減少6個和3個。

　　劉建偉稱，據(jù)測算，由于北京、上海、廣州、深圳4個一線城市房價環(huán)比漲幅均比上月有所收窄，8月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅均略有收窄。但70個大中城市新建商品住宅價格同比綜合平均從上月下降0.4%轉(zhuǎn)為上漲1.7%，為自2014年9月份以來首次轉(zhuǎn)正。二手住宅價格同比綜合平均從上月上漲0.2%擴大為上漲1.9%。

　　不過，盡管8月房價整體數(shù)據(jù)均表現(xiàn)搶眼，但分城市看分化非常明顯。一線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比均上漲且漲幅相對較大，二線城市同比漲跌互現(xiàn)，三線城市同比仍然全部下降。

　??？銷量前8月商品房銷售面積同比增長7.2%

　　除了70個大中城市住宅銷售情況，國家統(tǒng)計局此前不久剛剛發(fā)布了2015年1-8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況。數(shù)據(jù)顯示，雖然商品房銷售繼續(xù)回暖，但因前期庫存等問題，國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速仍在回落。

　　1-8月份，全國商品房銷售面積69675萬平方米，同比增長7.2%，增速比1-7月份提高1.1個百分點。其中，住宅銷售面積增長8.0%，辦公樓銷售面積增長8.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長1.2%。

　　在銷售面積增速提升的同時，前8個月商品房銷售額48042億元，增長15.3%，增速也提高了1.9個百分點。其中，住宅銷售額增長18.7%，辦公樓銷售額增長12.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降2.5%。

　　受到商品房銷售繼續(xù)回暖的影響，8月末全國商品房待售面積為66324萬平方米，比7月末僅增加65萬平方米。而值得注意的是，其中住宅待售面積減少194萬平方米，辦公樓待售面積減少7萬平方米，僅商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加157萬平方米。

　　不過，由于商品房前期庫存基數(shù)較大，特別是三、四線城市去庫存化壓力較大，在一定程度上影響了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資意愿。今年以來，土地購置面積各月累計同比降幅均在32%左右，今年房地產(chǎn)開發(fā)投資中的土地購置費增速亦一路下行。

　　數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積為14116萬平方米，同比下降32.1%，降幅比1-7月份擴大0.1個百分點。8月當(dāng)月，土地購置費增速由正轉(zhuǎn)負(fù)，下降9.1%，7月份為增長9.5%。

　　從結(jié)構(gòu)上看，因為1-8月住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重高達(dá)67.3%，住宅投資增速回落亦拖慢了全國房地產(chǎn)開發(fā)投資這一指標(biāo)的增速，使得前8個月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)回落。

　　前8個月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資61063億元，同比名義增長3.5%，增速比1-7月份回落0.8個百分點，回落幅度比1-7月份擴大0.5個百分點。其中，住宅投資41098億元，增長2.3%，增速回落0.7個百分點。

　　8月份，國家統(tǒng)計局選取房地產(chǎn)投資、資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)計算的全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為93.46，比上月提高0.43點，但仍處于95以下的較低水平。

　　？連線

　　國家統(tǒng)計局投資司高級統(tǒng)計師李皎：

　　市場積極因素將增強房企信心

　　國家統(tǒng)計局投資司高級統(tǒng)計師李皎認(rèn)為，雖然今年前8個月房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)回落，但是1-8月份房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了一些積極的變化，如商品房銷售繼續(xù)回暖、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金增長小幅加快、房地產(chǎn)新開工和土地購置面積現(xiàn)筑底跡象等。

　　李皎指出，例如今年1-2月份商品房銷售面積和銷售額同比分別下降16.3%和15.8%，而到1-8月份則分別為同比增長7.2%和15.3%，且增速比1-7月份也分別提高1.1個和1.9個百分點，顯示出商品房銷售繼續(xù)回暖，且回暖加速。

　　“房地產(chǎn)市場的積極表現(xiàn)，會增強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信心，對下一階段房地產(chǎn)開發(fā)投資具有促進作用?！崩铕ū硎?，商品房銷售持續(xù)向好，今年1-3月份以來，企業(yè)到位資金呈逐月回升走勢，1-6月增速由負(fù)轉(zhuǎn)正。1-8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增長0.9%，增速比1-7月份提高0.4個百分點。而1-8月份的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開工和土地購置面積降幅較1-7月份分別為持平和擴大0.1個百分點，相比1-3月份則已經(jīng)分別收窄1.6和0.3個百分點，顯現(xiàn)出筑底跡象。

　　●南方日報記者 牛思遠(yuǎn)