4月份一線城市房價(jià)全面反彈，樓市回暖明顯。與此同時(shí)，各城市樓市行情分化依舊。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，隨著利好政策的不斷釋放，房價(jià)將回歸平穩(wěn)狀態(tài)

　　國家統(tǒng)計(jì)局5月18日發(fā)布4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）與上月相比價(jià)格上漲的城市有18個(gè)。而今年1至3月，新房價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別是2個(gè)、2個(gè)和12個(gè)。這表明，部分城市的樓市已經(jīng)有所回暖。

　　新住宅綜價(jià)環(huán)比上漲

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有48個(gè)，上漲的城市有18個(gè)，持平的城市有4個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高漲幅為深圳1.8%，最低為廣東惠州下降0.7%。其中，北京上漲0.8%，上海上漲0.7%，溫州上漲0.7%，廣州上漲0.4%。

　　國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉認(rèn)為，在3月底樓市新政出臺(tái)和傳統(tǒng)銷售旺季等多重因素疊加影響下，4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅成交繼續(xù)回升，部分城市房價(jià)環(huán)比略有上漲。初步測算，4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均上漲0.3%。

　　二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市個(gè)數(shù)比新房要多。與上月相比，70個(gè)大中城市中，二手住宅價(jià)格下降的城市有34個(gè)，上漲的城市有28個(gè)，持平的城市有8個(gè)。上漲較多的是北京2.1%，廣州1.1%，上海0.6%。

　　同比來看，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有69個(gè)，上漲的城市為深圳，上漲0.7%；二手住宅價(jià)格下降的城市有69個(gè)，上漲的城市為深圳，上漲2.8%。

　　劉建偉認(rèn)為，絕大部分城市房價(jià)同比仍然下降，但隨著部分城市房價(jià)環(huán)比上漲，4月份房價(jià)同比降幅總體略有收窄。其中，新建商品住宅價(jià)格降幅比上月收窄的城市有15個(gè)，比上月增加12個(gè)；二手住宅價(jià)格降幅比上月收窄的城市有22個(gè)，比上月增加11個(gè)。

　　有望回歸平穩(wěn)態(tài)勢

　　當(dāng)前，城市間分化仍是房地產(chǎn)市場的重要特征。劉建偉說，分城市看，分化仍然較為明顯，房價(jià)上漲主要集中在一線城市和少數(shù)二線城市。4月份北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均出現(xiàn)上漲，最高漲幅分別為1.8%和2.4%，少數(shù)二線城市房價(jià)出現(xiàn)上漲，絕大部分三線城市房價(jià)仍然下降。

　　與房地產(chǎn)有關(guān)的財(cái)稅金融政策連續(xù)出臺(tái)，成為樓市回暖的重要背景。國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所副所長鄧郁松認(rèn)為，當(dāng)前，開發(fā)商資金鏈仍非常緊張，從全國范圍來看，短期內(nèi)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)較大幅度漲價(jià)的條件不具備。

　　數(shù)據(jù)顯示，今年1至4月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比名義增長6.0%，增速比前3月回落2.5個(gè)百分點(diǎn)。鄧郁松特別提到，隨著銷售量的穩(wěn)中有增，一些城市房價(jià)同比降幅進(jìn)一步收窄甚至?xí)霈F(xiàn)轉(zhuǎn)正的情況。他預(yù)計(jì)，到今年三季度，隨著去庫存效應(yīng)的不斷累積，市場將有新的變化，總體回到比較平穩(wěn)的階段。但是，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速再有高增長的可能性不大。這也是房地產(chǎn)市場進(jìn)入新發(fā)展階段的基本特征。

　　“穩(wěn)是理想的狀態(tài)，也只有穩(wěn)，才能防范各種風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展無論對(duì)宏觀層面還是消費(fèi)者都有利?！编囉羲烧f。（經(jīng)濟(jì)日報(bào)記者 亢 舒）