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8月份十大城市土地成交量環(huán)比上漲近兩成
- 發(fā)布時(shí)間:2015-09-14 07:12:01 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 責(zé)任編輯:李春暉
8月份,10大典型城市土地成交建筑面積依舊呈現(xiàn)小幅上漲,但是由于一線土地市場(chǎng)成交均價(jià)小幅回探,土地出讓金總金額呈現(xiàn)出一定程度的波動(dòng)。易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的數(shù)據(jù)表明,土地市場(chǎng)“止跌企穩(wěn)”的形態(tài)可以確定,在一線城市土地出讓均價(jià)高位盤(pán)整的同時(shí),二線土地出讓均價(jià)亦進(jìn)入上升通道。
數(shù)據(jù)顯示,8月份,受監(jiān)測(cè)的北京、上海、廣州、深圳10大典型城市土地成交建筑面積1831.3萬(wàn)平方米,環(huán)比上漲19.3%,同比下降20.5%。易居方面分析認(rèn)為,8月份土地市場(chǎng)成交量相較7月份溫和放大,但依舊低于2014年和2013年同期水平,因此,土地市場(chǎng)目前尚未擺脫低迷的狀態(tài),趨勢(shì)性的反轉(zhuǎn)尚需時(shí)日,但是止跌企穩(wěn)跡象日漸顯現(xiàn)。
在土地出讓收入方面,8月份,10大典型城市土地出讓金收入517億元,環(huán)比下降13.3%,同比下降23.4%,較上月相比小幅回落,但高于第一季度和第二季度其他月份。這主要是由于7月一線城市土地出讓成交均價(jià)出現(xiàn)一定程度的沖高回落。但是二線城市土地出讓成交均價(jià)和10大典型城市土地成交建筑面積體量,均保持上漲趨勢(shì)。
在成交價(jià)格方面,8月份土地成交均價(jià)環(huán)比小幅回落。易居方面的數(shù)據(jù)顯示,8月份,10大典型城市土地成交均價(jià)為3327元/平方米,環(huán)比下降8.7%,同比上漲25.3%。
土地成交溢價(jià)率環(huán)比也呈現(xiàn)出小幅回落趨勢(shì)。8月份,10大典型城市土地成交溢價(jià)率14.6%,與上月相比下降2.8個(gè)百分點(diǎn),顯示出在低位盤(pán)整區(qū)間的曲折上升的狀態(tài)。
易居研究院研究員曹倪娜分析認(rèn)為,鑒于政策層面的利好與較為復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)環(huán)境之間的博弈,當(dāng)前土地市場(chǎng)溢價(jià)率的走勢(shì)與2012年同時(shí)期相比,筑底區(qū)間結(jié)構(gòu)更為復(fù)雜,土地成交溢價(jià)率波動(dòng)較為顯著,但持續(xù)增長(zhǎng)跡象漸趨明朗,未來(lái)將走出溫和的底部區(qū)域。
值得一提的是,8月份一線城市土地成交量升價(jià)跌。當(dāng)月,一線城市土地成交建筑面積為510.9萬(wàn)平方米,環(huán)比上漲29.4%,同比下跌9.8%;成交均價(jià)為7212元/平方米,環(huán)比下跌21.7%,同比上漲23.1%。
同月,二線典型城市土地成交建筑面積1320萬(wàn)平方米,環(huán)比上漲15.8%,同比下降37%;成交均價(jià)2261元/平方米,環(huán)比上漲4.9%,同比上漲14.9%。
曹倪娜分析認(rèn)為,8月份,10大典型城市土地成交建筑面積依舊呈現(xiàn)小幅上漲,但是土地出讓金總金額由于一線土地市場(chǎng)成交均價(jià)小幅回探,呈現(xiàn)出一定程度的波動(dòng)。土地市場(chǎng)復(fù)蘇初期,會(huì)出現(xiàn)一定程度的震蕩和反復(fù)的情況。但是綜合近幾個(gè)月各項(xiàng)指標(biāo)的走勢(shì),土地市場(chǎng)“止跌企穩(wěn)”的形態(tài)可以確定,在一線城市土地出讓均價(jià)高位盤(pán)整的同時(shí),二線土地出讓均價(jià)亦已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)上漲,進(jìn)入上升通道。
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