文、表/廣州日報(bào)記者陶旺波

　　圖/廣州日報(bào)記者張宇杰

　　過去兩年，江門樓市都是圍繞北新區(qū)和濱江新區(qū)為核心，這兩區(qū)域的房價(jià)也是江門房價(jià)的標(biāo)桿。但是最近數(shù)月，在江門樓市從高峰向低谷不斷回調(diào)的過程中，北新區(qū)的成交一直在不斷下滑，而江海區(qū)的市場成交卻異常堅(jiān)挺，不僅把濱江新區(qū)甩在了身后，成交量逐漸接近北新區(qū)，9月上半月甚至與北新區(qū)相差無幾。江海樓市在市場收縮時(shí)期仍然堅(jiān)挺的表現(xiàn)令人驚艷，而隨著江海高新產(chǎn)業(yè)發(fā)展以及各項(xiàng)教育、醫(yī)療配套的更加完善，江海樓市也受到開發(fā)商和置業(yè)者的長期看好。

　　江海樓市成交追趕北新區(qū)

　　自從5月份江門中心城區(qū)的成交達(dá)到歷史最高的2016套之后，市場成交在此后幾個月逐月下滑，8月份已經(jīng)跌至1447套，而從目前9月過半成交卻不足700的情況看，9月江門樓市成交還有可能進(jìn)一步下滑。

　　在這一波下滑的走勢中，一直是江門樓市核心的北新區(qū)樓市成交由5月的1040套下滑到8月的673套，下降幅度達(dá)到了35.3%。而與之形成鮮明對比的是，江海區(qū)樓市成交不降反升，8月江海區(qū)住宅成交456套，比5月的424套還高。尤其值得注意的是，江門市住建局官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至17日中午9月北新區(qū)住宅成交量僅250套，而江海區(qū)則是237套，在北新區(qū)成交繼續(xù)萎縮的時(shí)候，江海區(qū)樓市仍然表現(xiàn)強(qiáng)勁，兩區(qū)成交量差距進(jìn)一步縮小。

　　事實(shí)上，比數(shù)據(jù)更能反映實(shí)際情況的是，最近一段時(shí)間尤其是7、8月份，江海區(qū)的樓盤開盤活躍，推貨量也比較大，而隨著更多新盤的入市，江海片區(qū)樓盤的整體成交氛圍都比較熱烈。一位開發(fā)商表示，北新區(qū)不少重點(diǎn)樓盤的銷售已經(jīng)到了尾聲，新盤入市又比較少，成交自然難以持續(xù)增長，而江海區(qū)今年恰恰有眾多新盤入市，以江海碧桂園、康城為代表的樓盤也有大量貨源待推。

　　下半年江海繼續(xù)火

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期江海樓市的堅(jiān)挺，最直接的原因還是供應(yīng)充分，尤其是不斷有新盤開盤和新貨推出，營造了相對活躍的成交氛圍。

　　另外，江海區(qū)的樓盤之所以能夠取得不俗的成績，最重要的原因還是低房價(jià)。一直以來，江海區(qū)的地價(jià)都低于北新區(qū)與濱江新區(qū)，房價(jià)也維持在較低水平。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前江海區(qū)在售樓盤主要有15個，其中江海碧桂園、君匯熙庭、外海·翡翠華府、奕聰花園、天鵝灣等樓盤長居江門樓盤銷售排行榜前列，這些樓盤多數(shù)價(jià)格均為“5”字頭。整體房價(jià)低廉，加上交通越來越方便，也就有越來越多人愿意在江海安家落戶。

　　值得注意的是，近期江海區(qū)出臺規(guī)劃將新設(shè)一所學(xué)校，同時(shí)對原有學(xué)校規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整。這一類的配套利好不斷傳出，也給了置業(yè)者更多的信心。

　　去江?？捶浚蠖鄶?shù)人都想到江門城軌站，也即江海區(qū)府一帶。不過，隨著新盤的加推，下半年的江海樓市將多點(diǎn)開花，勝利路附近兩個“三舊”改造的大盤預(yù)計(jì)年內(nèi)入市，外海片區(qū)也有新盤上市，位于江海四路側(cè)的瓏山居以及鄰近中山古鎮(zhèn)的金色海倫灣也將在下半年推出新貨。江海區(qū)下半年的樓市繼續(xù)這個夏天的火熱基本上沒有懸念。

　　觀察:江海樓市逆襲，是短期變化還是長期趨勢？

　　實(shí)際上，近年來，隨著江門北新區(qū)樓市開發(fā)逐漸飽和，已經(jīng)有越來越多的置業(yè)者把目光投向?yàn)I江新區(qū)和江海區(qū)，濱江新區(qū)和江海區(qū)兩大板塊也相繼成為房地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)。據(jù)江海區(qū)公布的有關(guān)數(shù)據(jù)，今年1月至8月，列入?yún)^(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目的10個房地產(chǎn)項(xiàng)目總體進(jìn)展情況良好，累計(jì)完成投資7.542億元，完成年度投資計(jì)劃（10.24億元）的73.65%，快于時(shí)間進(jìn)度6.98個百分點(diǎn)。其中格林春天豪庭、匯嘉·南灣項(xiàng)目（原匯嘉·鉅典）、財(cái)富海景小區(qū)等3個項(xiàng)目率先完成年度投資任務(wù)。

　　不過，一直被認(rèn)為是樓市“未來之星”的濱江新區(qū)從2007年規(guī)劃正式出臺到如今已有7年，目前啟動區(qū)一期區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目已接近完工，但該區(qū)域配套設(shè)施仍相對落后。而相對于濱江新區(qū)的不成熟，江海區(qū)在交通、市政等配套設(shè)施方面則更為成熟，尤其是現(xiàn)成的城軌交通、外海大橋、江中高速等，無論是去中山市還是新會，都很方便。

　　其實(shí)，從房地產(chǎn)市場成交數(shù)據(jù)來看，從2010年到2012年，江海區(qū)新建住宅成交套數(shù)占江門主城區(qū)的比例分別為：19%、21%、37%，呈逐漸上升的趨勢，2012年的37%直逼北新區(qū)的40%。雖然因?yàn)楸毙聟^(qū)多個重要項(xiàng)目的推出導(dǎo)致2013年和2014年江海區(qū)的成交占比下跌到30%和28%，但長期來看，北新區(qū)樓市事實(shí)上的市場飽和給江海區(qū)樓市的發(fā)展騰出了很大的空間。

　　加上目前江海區(qū)仍然非常明顯的房價(jià)優(yōu)勢，未來江海樓市將成為江門普通市民最為青睞的剛需置業(yè)區(qū)域。而江海區(qū)開發(fā)商以小戶型為主打的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，完全符合江海區(qū)的置業(yè)需求，也為江海樓市長期的堅(jiān)挺提供了充分的產(chǎn)品供應(yīng)。

　　江海區(qū)政府人士對記者表示，江海區(qū)樓市的崛起，實(shí)際上與江海區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和高新產(chǎn)業(yè)升級的前景緊密聯(lián)系的。今年以來，在江門大力推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級和小微企業(yè)創(chuàng)新的背景下，江海區(qū)產(chǎn)業(yè)園區(qū)布局進(jìn)一步拓展，江海經(jīng)濟(jì)的發(fā)展受到看好，而越來越多江海市民也有能力購置新房。

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　　8月推地現(xiàn)高潮 成交卻遇冷

　　廣州日報(bào)訊 （記者陶旺波）記者從江門市公共資源交易中心了解到，2015年8月江門全市共6宗房地產(chǎn)用地掛牌出讓，其中中心城區(qū)3宗，恩平市2宗，新會區(qū)1宗，土地掛牌出讓總面積達(dá)148921.5平方米，環(huán)比下降7.5%，同比漲179.5%；總起始價(jià)達(dá)83354萬元，環(huán)比漲124.4%。

　　中心城區(qū)月底迎推地小高峰

　　8月底的中心城區(qū)迎來一輪推地小高峰，共推出3宗地塊，分別為原甘化廠制糖車間西北角商住地塊、江門市蓬江區(qū)江會路40號商住地塊以及位于江門市蓬江區(qū)竹排后街1-34號住宅地塊。推地總面積為67080平方米，起拍總價(jià)為40967萬元，其中位于江門市蓬江區(qū)竹排后街1-34號住宅地塊，樓面起拍價(jià)更是高達(dá)2717元/平方米，創(chuàng)下2014年以來江門商住用地樓面起拍價(jià)第二高。

　　8月土地市場僅成交3宗

　　2015年8月，江門全市成交3宗土地，臺山市、開平市、恩平市各1宗，土地成交總面積為106563.49平方米（約合159.8畝），環(huán)比上漲81.5%，同比上漲17.7%；成交的3宗土地均以底價(jià)成家，土地出讓金為6122.5萬元，環(huán)比下降82.6%，同比下降86.3%。

　　其中，位于開平市長沙街道辦事處愛民村委會鰍魚潭8號地塊被開平碧桂園以底價(jià)3433.5萬元成功競得，加上之前已經(jīng)拿下相鄰的6、7、9號地塊，開平碧桂園三年內(nèi)已新拿地近291畝地，在開平的版圖得到進(jìn)一步擴(kuò)充。

　　另外位于恩平市大田鎮(zhèn)東南村委會牙鷹坑地塊在經(jīng)歷年內(nèi)兩次流拍之后，第三次掛牌出讓，終于覓得買家，恩平市宏鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司8月17日以底價(jià)2372萬元摘得，樓面價(jià)僅195元/平方米。