自獲批為國(guó)家級(jí)新區(qū)的消息公布以來(lái)，江北樓市如同打了雞血一般，樓盤(pán)銷(xiāo)售全線(xiàn)飄紅，板塊的認(rèn)購(gòu)量、成交量也是齊齊飆升，將其它板塊遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩到了身后。

　　在經(jīng)歷了火爆的7月之后，8月江北樓市的成交量也依然維持在高位，但認(rèn)購(gòu)量環(huán)比7月下降明顯?！敖鹁陪y十”到來(lái)后，備受矚目的江北新區(qū)又將走出一波怎樣的行情？《揚(yáng)子樓市》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，9月過(guò)半，江北無(wú)論是推房量還是銷(xiāo)售量，都已經(jīng)逐漸回歸理性，“高燒”暫退。

　　■本報(bào)地產(chǎn)評(píng)論員 劉莉 方力卓

　　9月上半月 認(rèn)購(gòu)量不進(jìn)反退

　　入選“國(guó)家隊(duì)”后，江北樓市究竟有多火？數(shù)字是最好的證明。網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，在國(guó)家級(jí)新區(qū)利好的刺激下，7月的江北樓市淡季大爆發(fā)，僅僅一個(gè)月的時(shí)間，江北的認(rèn)購(gòu)量就高達(dá)9062套，成交也有5382套，分別占到了7月全市認(rèn)購(gòu)和成交總量的63.7%和50.8%。

　　進(jìn)入8月后，江北樓市的利好繼續(xù)發(fā)酵，浦口中心區(qū)詳細(xì)規(guī)劃出爐，濱江地下城空間規(guī)劃公示，“江北新街口”初露端倪。從銷(xiāo)售數(shù)據(jù)看，8月的江北在全市八大板塊中依然“一馬當(dāng)先”，當(dāng)月共成交5505套，環(huán)比略漲，依然占據(jù)了全市成交量的半壁江山。

　　不過(guò)，值得關(guān)注的是，與7月相比，8月份江北樓市的認(rèn)購(gòu)量下滑明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月江北板塊認(rèn)購(gòu)了5596套，環(huán)比下跌了38.2%，在全市占據(jù)的比重也從7月的六成多下滑到了44.2%。

　　“金九銀十”傳統(tǒng)旺季到來(lái)后，江北的表現(xiàn)是否能更上一層樓呢？據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至9月15日20:00，整個(gè)9月上半月，江北板塊的認(rèn)購(gòu)量?jī)H為1971套，成交量2245套。從日均認(rèn)購(gòu)量來(lái)看，也只有131套，已經(jīng)和江北新區(qū)獲批前的數(shù)據(jù)持平，與7月的日均292套、8月的日均180套相比，9月的江北終于告別了盛夏時(shí)節(jié)的“高燒”模式。

　　推盤(pán)節(jié)奏放緩 本月至今僅2家上市

　　“時(shí)光”、“日光”、“夜光”頻現(xiàn)，“售樓員一天走了7萬(wàn)步”、“日均到訪(fǎng)1000組客戶(hù)”、“漲價(jià)2000元/㎡仍遭搶”……國(guó)家級(jí)新區(qū)落地之后，江北樓市一直熱鬧非凡。

　　“新區(qū)剛剛獲批時(shí)，對(duì)江北樓市的觸動(dòng)的確很大，就威尼斯水城、天潤(rùn)城項(xiàng)目而言，7月每周平均大概有400組來(lái)訪(fǎng)量，置業(yè)顧問(wèn)根本忙不過(guò)來(lái)，加班成為常態(tài)，而且很多看房人都是首次到訪(fǎng)就下定了。7月份我們兩個(gè)樓盤(pán)一共賣(mài)出了1200套房。”蘇寧環(huán)球南京公司副總經(jīng)理王越對(duì)當(dāng)時(shí)的瘋狂場(chǎng)景記憶猶新，不過(guò)他表示那種狀態(tài)并不正常，因此也不可能長(zhǎng)久，目前售樓處每周的客戶(hù)來(lái)訪(fǎng)量已經(jīng)回落到150組左右。

　　從個(gè)盤(pán)的銷(xiāo)售情況看，江北樓盤(pán)在熱銷(xiāo)榜中獨(dú)霸天下的風(fēng)光場(chǎng)面也已經(jīng)不再。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月南京樓市月度熱銷(xiāo)樓盤(pán)TOP10中，江北板塊一共有8家樓盤(pán)上榜，8月更是達(dá)到了9家之多。但9月上半月南京樓市銷(xiāo)售前十強(qiáng)中，江北樓盤(pán)只有5家上榜，且前5強(qiáng)中只有六合大盤(pán)榮盛龍湖半島一家來(lái)自江北。

　　另外，近期江北樓市的上市節(jié)奏也明顯放慢?！稉P(yáng)子樓市》統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，9月上半月，江北僅有兩家樓盤(pán)新上市。9月11日，新盤(pán)金地格林格林首次亮相，推出了212套75-105㎡的剛需和剛改戶(hù)型，成交均價(jià)約12500元/㎡，性?xún)r(jià)比較高；9月12日，美麟香漫山加推了88套79-114㎡的剛需和剛改戶(hù)型，有1萬(wàn)享2萬(wàn)的優(yōu)惠，整體成交均價(jià)13000元/㎡。

　　前期過(guò)熱 目前是理性回歸

　　江北為何在“金九”表現(xiàn)差強(qiáng)人意？業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，這主要是因?yàn)榻薄扒捌谶^(guò)熱”所致。

　　“7月份江北銷(xiāo)量井噴，日均認(rèn)購(gòu)量逼近300套，這主要是因?yàn)楫?dāng)時(shí)國(guó)家級(jí)新區(qū)的概念剛出來(lái)，對(duì)市場(chǎng)的沖擊很大，大量買(mǎi)房人涌入江北，需求在短時(shí)間內(nèi)急劇釋放，但這種局面注定不會(huì)延續(xù)太久?！蹦暇┚W(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)張麗君表示。

　　“從長(zhǎng)期來(lái)看，國(guó)家級(jí)新區(qū)的落定，對(duì)江北樓市來(lái)說(shuō)肯定是利好，不過(guò)國(guó)家級(jí)新區(qū)的建設(shè)應(yīng)該是一個(gè)持續(xù)的、漸進(jìn)的過(guò)程，真正兌現(xiàn)還需要較長(zhǎng)時(shí)間”，南京工業(yè)大學(xué)天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)吳翔華也認(rèn)為，國(guó)家級(jí)新區(qū)獲批至今，關(guān)于江北新區(qū)的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向、產(chǎn)業(yè)定位都還不是十分清晰，并不能讓更多購(gòu)房者看到江北從“睡城”向“新區(qū)”的明確轉(zhuǎn)變，因此近期熱度開(kāi)始下降。

　　不過(guò)，也有業(yè)內(nèi)人士指出，近期江北的降溫，某種程度上也是因?yàn)榍捌诜吭聪倪^(guò)多，而后期新房源來(lái)不及跟上。從整體來(lái)看，隨著世茂榮里、新城花漾紫郡、銀城白馬瀾山等純新盤(pán)陸續(xù)入市以及老盤(pán)加推，預(yù)計(jì)接下來(lái)江北板塊整體的成交量仍會(huì)繼續(xù)攀升。