8月成交量在連續(xù)4個(gè)月保持高位狀態(tài)后，有小幅下滑，一方面是因成交淡季慣性下滑；另一方面8月股市大跌，對(duì)樓市成交造成了一定的拖累，這在天河區(qū)表現(xiàn)得尤為明顯。 廣州日?qǐng)?bào)記者王荔玨

　　股市下挫 天河成交量?jī)r(jià)齊跌

　　8月份，天河區(qū)中原成交均價(jià)為30654元/m2，價(jià)格環(huán)比結(jié)構(gòu)性下降1.31%，“陽(yáng)光家緣”中介網(wǎng)簽成交量環(huán)比下跌了5.1%。由于7月看房客戶(hù)有所減少，8月份成交也相應(yīng)有所下滑，8月股市大跌，不少客戶(hù)資金被套，由此影響客戶(hù)是否置業(yè)的決策，也影響整體購(gòu)房氛圍。盡管8月26日央行第5次降息，但高端改善型買(mǎi)家仍受房?jī)r(jià)預(yù)期心理影響，因此受降息影響相對(duì)較小。目前業(yè)主心態(tài)較為平穩(wěn)，反價(jià)現(xiàn)象少，隨著舊盤(pán)源的不斷消化，新放盤(pán)源價(jià)格有所上升，業(yè)主心態(tài)普遍堅(jiān)挺，但一些急需資金的業(yè)主，如移民或者經(jīng)商企業(yè)家的房子會(huì)降價(jià)出售。

　　降息利好 越秀學(xué)位房成交增一成

　　8月份，越秀區(qū)中原地產(chǎn)二手住宅成交均價(jià)為27869元/m2，環(huán)比上下跌0.19%，“陽(yáng)光家緣”中介網(wǎng)簽成交量環(huán)比上漲10%，為唯一逆勢(shì)上漲的區(qū)域。越秀區(qū)成交活躍仍是東風(fēng)東路板塊，成交均價(jià)為31096元/m2。

　　由于學(xué)位房這一核心優(yōu)勢(shì)支撐了越秀區(qū)樓市交易的穩(wěn)定性，政策環(huán)境寬松，降息在成本上給予購(gòu)房者的支持，即使越秀區(qū)房?jī)r(jià)堅(jiān)挺，但購(gòu)房者也趨之若鶩。目前業(yè)主心態(tài)穩(wěn)定，放盤(pán)價(jià)未見(jiàn)太大變化，仍相對(duì)保持平穩(wěn)，如遇實(shí)在客戶(hù)有少幅議價(jià)空間，但幅度不大。目前購(gòu)房客戶(hù)，多數(shù)是為了學(xué)位而買(mǎi)房，部分客戶(hù)看樓已有很長(zhǎng)一段時(shí)間，見(jiàn)樓價(jià)不降反而略升的情況下，加緊入市步伐。

　　廣紙規(guī)劃利好 工業(yè)大道南板塊升溫

　　8月份，海珠區(qū)中原地產(chǎn)二手住宅成交均價(jià)23317元/m2，環(huán)比下降5.28%，“陽(yáng)光家緣”中介網(wǎng)簽成交量環(huán)比下降11.66%。目前成交客戶(hù)主要以舊有盤(pán)源為主，這批業(yè)主放盤(pán)有一段時(shí)間，一方面考慮到價(jià)格上漲空間有限，只要客戶(hù)給到心理價(jià)位會(huì)果斷出手，尤其是“賣(mài)一買(mǎi)一”的置換型業(yè)主。

　　受地鐵廣佛線(xiàn)年底開(kāi)通、廣紙規(guī)劃等利好影響，不少客戶(hù)對(duì)工業(yè)大道南板塊前景看好，目前工業(yè)大道南板塊的均價(jià)為21471元/m2，隨著規(guī)劃的利好，這一板塊的物業(yè)有一定的升值空間。“金九銀十”的到來(lái)，央行的5次降息，貸款利率已達(dá)歷史的最低位，預(yù)計(jì)樓價(jià)會(huì)再升，不少客戶(hù)決策有所加快。

　　優(yōu)質(zhì)物業(yè)業(yè)主心態(tài)強(qiáng)硬 番禺買(mǎi)家難壓價(jià)

　　8月番禺區(qū)中原地產(chǎn)二手成交均價(jià)為18050元/m2，環(huán)比漲1.65%，“陽(yáng)光家緣”中介網(wǎng)簽成交量環(huán)比下降11.53%。總體看，番禺在8月市場(chǎng)總體表現(xiàn)仍然較為活躍。本月一些優(yōu)質(zhì)物業(yè)的業(yè)主心態(tài)強(qiáng)硬，放盤(pán)價(jià)一調(diào)再調(diào)，一是“金九銀十”通常是樓市的成交旺季，有更多的買(mǎi)家會(huì)選擇這個(gè)時(shí)候買(mǎi)房；二是銀行降息，成本降低，會(huì)刺激買(mǎi)家下決定。但也有少數(shù)擁有多套房的業(yè)主降價(jià)出售物業(yè)。

　　受市場(chǎng)不斷升溫影響，本月番禺客戶(hù)追價(jià)意愿增強(qiáng)，擔(dān)心“金九銀十”客戶(hù)增多，價(jià)格會(huì)水漲船高，加快出手步伐。如珊瑚天峰一套170平方米單位，放盤(pán)價(jià)為322萬(wàn)元，剛開(kāi)始客戶(hù)要求降10萬(wàn)元，后來(lái)要求降5萬(wàn)元，再后來(lái)以原價(jià)322萬(wàn)元成交。

　　荔灣筍盤(pán)多 客戶(hù)觀望情緒加重

　　8月份，荔灣區(qū)中原二手住宅成交均價(jià)為22034元/m2，環(huán)比上漲1.51%，“陽(yáng)光家緣”中介網(wǎng)簽成交量環(huán)比下降9.69%。整個(gè)8月成交較為平淡，主要是新增客戶(hù)減少。8月份客戶(hù)觀望情緒有加重現(xiàn)象：一方面是股市下跌資金被套；另一方面是希望將資金抄底股市，賺更多的財(cái)富再入手樓市。目前市場(chǎng)上“一賣(mài)一買(mǎi)”置換型客戶(hù)仍比較多，市場(chǎng)上有很多筍盤(pán)，但有一定的附加條件，如富力廣場(chǎng)套120平方米物業(yè)，豪華裝修，業(yè)主剛開(kāi)始的放盤(pán)價(jià)為380萬(wàn)元，后來(lái)一降再降，現(xiàn)在已經(jīng)是330萬(wàn)元，降價(jià)幅度大，但目前尚未有客戶(hù)接手，主要是要幫業(yè)主贖契存在一定風(fēng)險(xiǎn)。

　　政策寬松 白云業(yè)主想反價(jià)

　　8月份，白云區(qū)中原二手住宅成交均價(jià)為18001元/m2，環(huán)比下降0.69%，本月“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)簽成交量環(huán)比下降10.40%。一方面是不急賣(mài)的業(yè)主認(rèn)為目前政策寬松，客戶(hù)貸款成本較低，看樓客戶(hù)也較多，因此一些優(yōu)質(zhì)物業(yè)業(yè)主出現(xiàn)反價(jià)，幅度在2萬(wàn)~5萬(wàn)元。但客戶(hù)對(duì)于購(gòu)樓價(jià)較為冷靜，只要看中合適的盤(pán)源就會(huì)出手，如云裳麗影、合一國(guó)際等樓盤(pán)綜合素質(zhì)較好，價(jià)格合理，受客戶(hù)歡迎。