■一財

　　作為老牌央企，招商局集團(tuán)三大核心產(chǎn)業(yè)之一的地產(chǎn)業(yè)務(wù)已進(jìn)入重組的關(guān)鍵階段。招商地產(chǎn)（000024.SZ）8月3日的公告已為此次重大資產(chǎn)重組揭開了面紗：招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司（下稱“招商局蛇口”）擬換股吸收合并招商地產(chǎn)再上市。

　　重組完成后，招商地產(chǎn)將隨之退市，招商局蛇口將成為招商局集團(tuán)的唯一地產(chǎn)上市平臺，躋身千億房企俱樂部。順利的話，招商系地產(chǎn)將在今年年內(nèi)實(shí)現(xiàn)“驚人一躍”，成為央企地產(chǎn)重組的樣本。

　　招商局蛇口是招商局集團(tuán)100%控股的子公司，同時是招商地產(chǎn)的控股股東，原名蛇口工業(yè)區(qū)。招商局蛇口直接持有招商地產(chǎn)40.38%股權(quán)，并通過其他子公司持有招商地產(chǎn)11.51%股權(quán)，合計持有招商地產(chǎn)51.89%的股權(quán)。與多數(shù)公司采取母公司資產(chǎn)注入子公司不同的是，招商系選擇了母公司合并子公司的方案。而為了促成這次重組，招商局集團(tuán)在6月23日正式將蛇口工業(yè)區(qū)進(jìn)行股份制改造，創(chuàng)立招商局蛇口。

　　招商局集團(tuán)董事長李建紅在當(dāng)天的創(chuàng)立大會上表示，此舉是響應(yīng)國家自貿(mào)區(qū)建設(shè)及“一帶一路”戰(zhàn)略，推進(jìn)招商局集團(tuán)地產(chǎn)板塊深化體制改革的重要舉措和關(guān)鍵步驟。李建紅表示，招商局蛇口和招商地產(chǎn)的重組爭取按原計劃年內(nèi)完成。

　　由此不難看出招商局集團(tuán)整合地產(chǎn)業(yè)務(wù)的決心。多年以來，招商局集團(tuán)雖然擁有龐大的土地資源和相關(guān)資產(chǎn)，卻處于分散狀態(tài)。招商地產(chǎn)主要從事住宅、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，蛇口工業(yè)區(qū)、漳州開發(fā)區(qū)等提供成片開發(fā)綜合服務(wù)，同時招商地產(chǎn)與蛇口工業(yè)區(qū)等之間又存在業(yè)務(wù)交叉。

　　重組后的新公司招商局蛇口將成為招商局集團(tuán)的唯一地產(chǎn)上市平臺。招商地產(chǎn)在2015年中報中表示，力爭打造一個集團(tuán)地產(chǎn)板塊旗艦公司及核心資產(chǎn)整合的大平臺。

　　銀河證券分析師胡華如預(yù)計，招商局蛇口在深圳前海、蛇口、太子灣初步估計總建筑面積將超過2000萬平方米。這無疑將加快招商系地產(chǎn)沖刺千億規(guī)模。2014年，招商地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額510.49億元。招商地產(chǎn)與招商局蛇口的重組，僅僅是招商局集團(tuán)改革的一部分。